新北市鶯歌區明圓街21號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 54 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
新北市鶯歌區明圓街21號周邊最近 12 個月租出 11 筆，月租中位約 16,600 元，較前一年下跌約 15%。2房是這裡的主力房型，31 筆的中位月租 18,600 元。放到鶯歌區整體（532 元/坪/月）來看，這裡貴 18% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 3.4%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：新北市鶯歌區明圓街21號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 54 筆租賃成交:月租中位 16,600 元、單價中位 628 元/坪/月，供周邊行情參考。
47分
月租中位（約 30 坪）
16,600 元
單價中位
628 元/坪
常見單價
367–869 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(367–869 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 628 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 18,600 元31 筆3房 14,000 元19 筆4房+ 15,000 元3 筆
周遭租賃成交（54 筆）
2026-04-28新北市鶯歌區大湖路530巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.18坪 · 4房 15,000 元648 元/坪
2026-04-24新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 16,600 元592 元/坪
2026-04-23新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.88坪 · 2房 22,200 元886 元/坪
2026-04-16新北市鶯歌區欣欣街一棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 16,000 元668 元/坪
2026-01-15新北市鶯歌區國際二路4巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 20,000 元800 元/坪
2025-12-31新北市鶯歌區晨曦街一棟3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.93坪 · 3房 22,000 元648 元/坪
2025-12-29新北市鶯歌區明圓街9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 35.57坪 · 3房 15,000 元423 元/坪
2025-12-05新北市鶯歌區國際二路6巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 14,000 元562 元/坪
2025-09-19新北市鶯歌區鳳吉一街267號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.82坪 · 3房 23,000 元549 元/坪
2025-09-06新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.88坪 · 2房 18,600 元678 元/坪
2025-08-09新北市鶯歌區明圓街八棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 12,500 元417 元/坪
2025-06-27新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪
2025-06-15新北市鶯歌區龍五路292號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 14,100 元340 元/坪
2025-06-04新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.52坪 · 2房 17,000 元694 元/坪
2025-04-30新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.88坪 · 2房 22,700 元671 元/坪
2025-04-25新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪
2025-04-14新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪
2025-04-10新北市鶯歌區欣欣街二棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,000 元628 元/坪
2025-04-08新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 26,000 元1131 元/坪
2025-03-26新北市鶯歌區大湖路548巷1弄4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.74坪 · 3房 17,000 元635 元/坪
2025-02-19新北市鶯歌區湖山路64巷22號 透天厝 · 31.72坪 · 4房 31,500 元992 元/坪
2025-01-20新北市鶯歌區國際二路4巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 20,500 元823 元/坪
2025-01-16新北市鶯歌區明圓街五棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 10,000 元334 元/坪
2025-01-09新北市鶯歌區欣欣街二棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,000 元628 元/坪
2024-11-04新北市鶯歌區香賓街3巷12號 透天厝 · 43.11坪 · 5房 20,000 元463 元/坪
2024-10-30新北市鶯歌區鳳吉一街271號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.88坪 · 2房 15,000 元443 元/坪
2024-10-04新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 26,000 元1131 元/坪
2024-09-10新北市鶯歌區明圓街五棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 4房 15,000 元499 元/坪
2024-09-02新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪
2024-07-21新北市鶯歌區龍五路292號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 14,100 元340 元/坪
2024-07-12新北市鶯歌區明圓街八棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 11,000 元367 元/坪
2024-06-06新北市鶯歌區欣欣街一棟2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 10,000 元417 元/坪
2024-05-24新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪
2024-05-03新北市鶯歌區欣欣街二棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,000 元628 元/坪
2024-04-28新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 19,600 元724 元/坪
2024-04-20新北市鶯歌區大湖路548巷1弄4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.74坪 · 3房 14,000 元522 元/坪
2024-04-17新北市鶯歌區欣欣街二棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,000 元628 元/坪
2024-04-16新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪
2024-03-11新北市鶯歌區欣欣街一棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,500 元648 元/坪
2024-02-20新北市鶯歌區明圓街27號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.29坪 · 3房 12,000 元410 元/坪
2024-01-29新北市鶯歌區明圓街五棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 10,000 元334 元/坪
2024-01-20新北市鶯歌區國際二路4巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 20,500 元823 元/坪
2023-12-20新北市鶯歌區國際二路6巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 14,000 元562 元/坪
2023-07-25新北市鶯歌區明圓街八棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 12,000 元400 元/坪
2023-07-25新北市鶯歌區龍五路292號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 20,000 元486 元/坪
2023-05-06新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 20,000 元740 元/坪
2023-04-20新北市鶯歌區大湖路548巷1弄4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.74坪 · 3房 14,000 元522 元/坪
2023-04-10新北市鶯歌區龍五路290號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.91坪 · 2房 20,000 元740 元/坪
2023-03-23新北市鶯歌區欣欣街一棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,500 元648 元/坪
2023-02-08新北市鶯歌區明圓街五棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.98坪 · 3房 10,000 元334 元/坪
2022-12-18新北市鶯歌區國際二路6巷5號 公寓(5樓含以下無電梯) · 24.95坪 · 3房 14,000 元562 元/坪
2022-11-28新北市鶯歌區欣欣街一棟4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.93坪 · 2房 15,000 元628 元/坪
2022-07-16新北市鶯歌區龍五路292號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.24坪 · 2房 16,600 元403 元/坪
2022-04-18新北市鶯歌區龍五路278號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.97坪 · 2房 20,000 元869 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 明圓街 vs 鶯歌區
本址628 元/坪
明圓街 全段423 元/坪
鶯歌區 全區532 元/坪
鶯歌區治安概況
毒品61件
機車竊盜33件
住宅竊盜6件
汽車竊盜3件
強制性交2件
搶奪1件
鶯歌區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
捷運 桃園車站
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
車站 525m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
共享單車 77m · 步行約 1 分 範圍內 2 處
超商 115m · 步行約 1 分 範圍內 5 處
超市 454m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
學校 952m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
公園 720m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
停車場 567m · 步行約 7 分 範圍內 3 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.2km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.1km
加油站 最近約 2.7km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 871m
市場 最近約 1.9km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 3.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。