新北市鶯歌區湖山路44號租金行情

內政部租賃實價登錄 1 筆 · 截至 2026-06-30

AI 租金分析

新北市鶯歌區湖山路44號最近 12 個月租出 1 筆，月租中位約 30,000 元。出租以2房為大宗，中位月租約 30,000 元。放到鶯歌區整體（536 元/坪/月）來看，這裡貴 13% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 3.3%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區湖山路44號租賃實價登錄共 1 筆，月租中位 30,000 元、單價中位 608 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.3%(2025-08-30～2025-08-30)。

月租中位（約 49.4 坪）

30,000 元

單價中位

608 元/坪

常見單價

608–608 元/坪

評估這裡多少坪、租金多少合理

坪數房型

以本址租金單價(608–608 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價推估投報率

3.3 % / 年

以鶯歌區買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 608 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 30,000 元1 筆

2025-08-30 透天厝 · 49.37坪 · 2房 30,000 元608 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

本址608 元/坪

湖山路全段608 元/坪

鶯歌區全區536 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 3.3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。