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新北市鶯歌區鳳五路146號 租金行情

內政部租賃實價登錄 8 筆 · 截至 2026-09-10

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 2 筆出租成交，月租中位 18,000 元。房型以2房最多（8 筆，中位 18,000 元）。單價 519 元/坪/月，對比鶯歌區全區中位 542 元低約 4%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 2.8%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區鳳五路146號租賃實價登錄共 8 筆，月租中位 18,000 元、單價中位 519 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.8%(2024-09-19～2026-09-04)。

52分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 58)、投報行情(2.8%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 36.5 坪）
18,000 元
單價中位
519 元/坪
常見單價
466–694 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(466–694 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本址租金單價中位 519 元/坪/月估算，約 36 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 18,000 元8 筆

本址歷史租賃（8 筆）

2026-09-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.92坪 · 2房 18,000 元694 元/坪
2026-01-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 17,000 元466 元/坪
2025-09-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 19,000 元519 元/坪
2025-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 18,000 元493 元/坪
2025-01-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 17,000 元466 元/坪
2024-10-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.92坪 · 2房 18,000 元694 元/坪
2024-10-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 19,000 元519 元/坪
2024-09-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.45坪 · 2房 18,000 元493 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 鳳五路 vs 鶯歌區

本址519 元/坪
鳳五路 全段595 元/坪
鶯歌區 全區542 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.6 萬/坪，租金投報率約 2.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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