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新北市鶯歌區鳳五路9號 租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 2 筆出租成交，月租中位 17,500 元。房型以2房最多（2 筆，中位 17,500 元）。單價 830 元/坪/月，對比鶯歌區全區中位 542 元高約 53%。換算年投報率約 4.4%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區鳳五路9號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 17,500 元、單價中位 830 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.4%(2026-08-27～2026-08-27)。

61分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 64)、投報行情(4.4%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 21.1 坪）
17,500 元
單價中位
830 元/坪
常見單價
830–830 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(830–830 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本址租金單價中位 830 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 17,500 元2 筆

本址歷史租賃（2 筆）

2026-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.11坪 · 2房 17,500 元830 元/坪
2026-08-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.11坪 · 2房 17,500 元830 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 鳳五路 vs 鶯歌區

本址830 元/坪
鳳五路 全段598 元/坪
鶯歌區 全區542 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.6 萬/坪，租金投報率約 4.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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