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新北市鶯歌區鳳五路96號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這個門牌有 4 筆租賃實價登錄，中位月租 21,500 元。房型以2房最多（5 筆，中位 21,500 元）。單價 714 元/坪/月，對比鶯歌區全區中位 542 元高約 32%。換算年投報率約 3.8%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區鳳五路96號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 21,500 元、單價中位 714 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.8%(2025-06-26～2026-07-23)。

58分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 59)、投報行情(3.8%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 35.1 坪）
21,500 元
單價中位
714 元/坪
常見單價
714–714 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(714–714 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.8 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本址租金單價中位 714 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 21,500 元5 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪
2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪
2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪
2026-07-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪
2025-06-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.14坪 · 2房 21,500 元714 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 鳳五路 vs 鶯歌區

本址714 元/坪
鳳五路 全段598 元/坪
鶯歌區 全區542 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.6 萬/坪，租金投報率約 3.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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