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新北市鶯歌區鳳鳴路265之2號 租金行情

內政部租賃實價登錄 7 筆 · 截至 2026-05-10

重點：新北市鶯歌區鳳鳴路265之2號租賃實價登錄共 7 筆，月租中位 20,400 元、單價中位 469 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.5%(2020-06-22～2025-11-09)。

53分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 62)、投報行情(2.5%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 43.6 坪）
20,400 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
433–694 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(433–694 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.4 萬/坪、本址租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 40 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 20,400 元7 筆

本址歷史租賃（7 筆）

2025-11-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.94坪 · 2房 20,500 元466 元/坪
2025-09-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.56坪 · 2房 20,400 元469 元/坪
2024-12-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.94坪 · 2房 20,500 元466 元/坪
2023-11-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.6坪 · 2房 20,500 元694 元/坪
2023-07-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.6坪 · 2房 15,000 元506 元/坪
2022-08-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.6坪 · 2房 15,000 元506 元/坪
2020-06-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.94坪 · 2房 19,000 元433 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 鳳鳴路 vs 鶯歌區

本址469 元/坪
鳳鳴路 全段625 元/坪
鶯歌區 全區532 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.4 萬/坪，租金投報率約 2.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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