鶯歌區鳳鳴路 租金行情
新北市鶯歌區鳳鳴路・內政部租賃實價登錄 193 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 30.4 坪）
18,000 元
單價中位
651 元/坪
推估投報率（鶯歌區）
3.5 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪 × 本路段租金單價中位 651 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。僅供參考。
鶯歌區鳳鳴路 各門牌租金（36）
新北市鶯歌區鳳鳴路561號19 筆 · 646元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路559號15 筆 · 613元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路545號11 筆 · 748元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路501號11 筆 · 668元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路551號9 筆 · 646元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路519號9 筆 · 823元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路265之2號9 筆 · 546元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路267號8 筆 · 340元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路575號7 筆 · 695元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路565號7 筆 · 694元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路511號7 筆 · 590元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路563號6 筆 · 742元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路507號6 筆 · 533元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路31號6 筆 · 564元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路567號5 筆 · 685元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路557號5 筆 · 614元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路549號5 筆 · 622元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路543號5 筆 · 744元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路35號5 筆 · 396元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路263之1號4 筆 · 572元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路573號3 筆 · 783元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路571號3 筆 · 755元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路541號3 筆 · 533元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路505號3 筆 · 882元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路33號3 筆 · 521元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路267之1號3 筆 · 573元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路265之1號3 筆 · 422元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路569號2 筆 · 615元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路515號2 筆 · 848元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路503號2 筆 · 603元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路43號2 筆 · 512元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路583號1 筆 · 979元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路513號1 筆 · 767元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路390號1 筆 · 750元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路388號1 筆 · 734元/坪新北市鶯歌區鳳鳴路386號1 筆 · 1064元/坪
鳳鳴路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 5 年， 屋齡有填的 180 筆、總樓層有填的 180 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 17,500 元 | 671 元 | 96 筆 |
| 6-15 年 | 19,000 元 | 605 元 | 68 筆 |
| 16-30 年 | 18,000 元 | 519 元 | 16 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 6-12 層 | 18,000 元 | 522 元 | 20 筆 |
| 13 層以上 | 18,000 元 | 651 元 | 160 筆 |
鳳鳴路一帶步行生活分數
64分
鳳鳴路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
鳳鳴路 周遭生活機能
車站507m · 步行約 6 分範圍內 1 處
共享單車129m · 步行約 2 分範圍內 14 處
超商131m · 步行約 2 分範圍內 16 處
超市407m · 步行約 5 分範圍內 3 處
銀行445m · 步行約 6 分範圍內 1 處
學校291m · 步行約 4 分範圍內 2 處
公園39m · 步行約 1 分範圍內 2 處
診所333m · 步行約 4 分範圍內 2 處
停車場95m · 步行約 1 分範圍內 4 處
鳳鳴路 周邊環境設施
違章工廠最近約 655m
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 673m
加油站最近約 2.1km
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 577m
市場最近約 2.2km
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
鶯歌區鳳鳴路日照與採光分析
依鶯歌區鳳鳴路座標（北緯 24.9705°、東經 121.3323°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依鶯歌區鳳鳴路經緯度（北緯 24.9705°、東經 121.3323°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
鶯歌區鳳鳴路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看鶯歌區鳳鳴路（北緯 24.9705°、東經 121.3323°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。