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新北市鶯歌區鶯歌路202號 租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 3 筆出租成交，月租中位 22,000 元，年增率＋26%。出租以2房為大宗，中位月租約 22,000 元。單價 671 元/坪/月，對比鶯歌區全區中位 542 元高約 24%。以周邊房價推估，年投報率約 3.6%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：新北市鶯歌區鶯歌路202號租賃實價登錄共 6 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 671 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.6%(2025-04-16～2026-06-24)。

59分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 64)、投報行情(3.6%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 32.4 坪）
22,000 元
單價中位
671 元/坪
常見單價
469–724 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(469–724 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.6 % / 年
以 鶯歌區 買賣單價中位 22.6 萬/坪、本址租金單價中位 671 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 22,000 元6 筆

本址歷史租賃（6 筆）

2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 32.76坪 · 2房 22,000 元671 元/坪
2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 32.76坪 · 2房 22,000 元671 元/坪
2026-05-19 華廈(10層含以下有電梯) · 32.44坪 · 2房 15,230 元469 元/坪
2025-09-29 華廈(10層含以下有電梯) · 32.44坪 · 2房 23,500 元724 元/坪
2025-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 32.44坪 · 2房 16,000 元493 元/坪
2025-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 32.44坪 · 2房 17,500 元539 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 鶯歌路 vs 鶯歌區

本址671 元/坪
鶯歌路 全段559 元/坪
鶯歌區 全區542 元/坪

這一帶買賣單價中位約 22.6 萬/坪，租金投報率約 3.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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