新竹市新竹市南大路856號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 58 筆租賃 · 截至 2026-07-10
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 8 筆出租成交，月租中位 13,500 元，租金比一年前低了約 16%。出租以3房為大宗，中位月租約 14,000 元。放到新竹市整體（694 元/坪/月）來看，這裡低約 15%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 3.1%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：新竹市新竹市南大路856號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 58 筆租賃成交:月租中位 15,300 元、單價中位 588 元/坪/月，供周邊行情參考。
47分
月租中位（約 27.9 坪）
15,300 元
單價中位
588 元/坪
常見單價
390–2066 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(390–2066 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 新竹市 買賣單價中位 23 萬/坪、本址租金單價中位 588 元/坪/月估算，約 33 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 9,000 元9 筆2房 16,000 元13 筆3房 14,000 元20 筆4房+ 8,000 元12 筆
周遭租賃成交（58 筆）
2026-06-30新竹市新竹市南大路575巷1弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.97坪 · 2房 15,300 元664 元/坪
2026-05-08新竹市新竹市南大路537巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.43坪 · 4房 8,500 元1917 元/坪
2026-05-03新竹市新竹市南大路537巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.88坪 · 4房 8,000 元2066 元/坪
2026-05-03新竹市新竹市南大路537巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.56坪 · 4房 8,000 元2245 元/坪
2026-04-07新竹市新竹市南大路553號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.55坪 · 3房 30,000 元757 元/坪
2026-02-10新竹市新竹市明湖路300號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.62坪 · 1房 9,000 元460 元/坪
2026-01-20新竹市新竹市南大路567巷1弄13號 透天厝 · 43.41坪 · 6房 22,000 元506 元/坪
2026-01-06新竹市新竹市南大路575巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.18坪 · 3房 13,500 元407 元/坪
2025-06-30新竹市新竹市南大路575巷1弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.97坪 · 2房 16,000 元698 元/坪
2025-05-10新竹市新竹市南大路537巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.43坪 · 4房 8,500 元1917 元/坪
2025-05-01新竹市新竹市南大路537巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.56坪 · 4房 8,000 元2245 元/坪
2025-05-01新竹市新竹市南大路537巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.88坪 · 4房 8,000 元2066 元/坪
2025-04-03新竹市新竹市南大路551號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.9坪 · 3房 23,500 元588 元/坪
2025-02-20新竹市新竹市明湖路300號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.62坪 · 1房 9,000 元460 元/坪
2025-02-03新竹市新竹市明湖路446之3號 店面(店鋪) · 33.27坪 · 1房 25,000 元750 元/坪
2024-12-26新竹市新竹市南大路575巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.18坪 · 3房 13,500 元407 元/坪
2024-11-15新竹市新竹市南大路567巷1弄13號 透天厝 · 43.41坪 · 6房 22,000 元506 元/坪
2024-10-11新竹市新竹市南大路639號 店面(店鋪) · 27.86坪 · 1房 20,500 元737 元/坪
2024-06-26新竹市新竹市南大路575巷1弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.97坪 · 2房 16,000 元698 元/坪
2024-06-13新竹市新竹市南大路848號 華廈(10層含以下有電梯) · 7坪 · 3房 13,000 元1858 元/坪
2024-05-10新竹市新竹市南大路537巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 2.69坪 · 4房 6,500 元2413 元/坪
2024-05-10新竹市新竹市南大路537巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 4.43坪 · 4房 8,500 元1917 元/坪
2024-05-03新竹市新竹市南大路537巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.56坪 · 4房 8,000 元2245 元/坪
2024-05-03新竹市新竹市南大路537巷17號 公寓(5樓含以下無電梯) · 3.88坪 · 4房 8,000 元2066 元/坪
2024-03-17新竹市新竹市南大路635號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.01坪 · 3房 25,241 元516 元/坪
2024-02-21新竹市新竹市明湖路300號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.62坪 · 1房 9,000 元460 元/坪
2024-01-17新竹市新竹市南大路575巷1弄13號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.43坪 · 2房 16,000 元747 元/坪
2024-01-09新竹市新竹市南大路575巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.18坪 · 3房 13,000 元393 元/坪
2023-10-19新竹市新竹市南大路567巷1弄13號 透天厝 · 43.41坪 · 6房 20,000 元460 元/坪
2023-06-30新竹市新竹市南大路639號 店面(店鋪) · 27.86坪 · 1房 23,000 元826 元/坪
2023-04-22新竹市新竹市南大路573之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.25坪 · 2房 17,000 元701 元/坪
2022-12-25新竹市新竹市南大路575巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.18坪 · 3房 12,000 元360 元/坪
2022-12-22新竹市新竹市南大路575巷1弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.97坪 · 2房 16,000 元698 元/坪
2022-10-28新竹市新竹市南大路639號 店面(店鋪) · 27.86坪 · 1房 20,000 元717 元/坪
2022-10-26新竹市新竹市南大路567巷1弄13號 透天厝 · 43.41坪 · 6房 20,000 元460 元/坪
2022-09-24新竹市新竹市南大路575巷1弄13號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.42坪 · 2房 15,000 元701 元/坪
2022-04-19新竹市新竹市南大路573之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.25坪 · 2房 17,000 元701 元/坪
2022-02-14新竹市新竹市明湖路300號 套房(1房1廳1衛) · 19.62坪 · 1房 9,000 元460 元/坪
2022-01-25新竹市新竹市南大路573之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.66坪 · 2房 16,000 元522 元/坪
2021-12-16新竹市新竹市南大路575巷1弄11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.97坪 · 2房 16,000 元698 元/坪
2021-10-17新竹市新竹市南大路575巷10號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.18坪 · 3房 12,000 元360 元/坪
2021-10-07新竹市新竹市南大路575巷5弄14號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.49坪 · 3房 11,000 元337 元/坪
2021-08-13新竹市新竹市南大路637號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.67坪 · 2房 19,200 元489 元/坪
2021-08-10新竹市新竹市南大路575巷1弄13號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.43坪 · 2房 16,000 元747 元/坪
2021-08-05新竹市新竹市南大路537巷15弄1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.4坪 · 3房 10,000 元393 元/坪
2021-06-12新竹市新竹市南大路808巷8弄9號 透天厝 · 36.19坪 · 4房 20,000 元552 元/坪
2021-05-14新竹市新竹市南大路635號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.01坪 · 3房 28,000 元572 元/坪
2021-02-03新竹市新竹市南大路573之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.66坪 · 2房 16,000 元522 元/坪
2021-01-19新竹市新竹市明湖路300號 套房(1房1廳1衛) · 19.62坪 · 1房 9,000 元460 元/坪
2019-07-10新竹市新竹市南大路537巷15弄1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.4坪 · 3房 10,000 元393 元/坪
2018-08-24新竹市新竹市南大路567巷1弄11號 透天厝 · 29.39坪 · 3房 18,000 元612 元/坪
2017-07-18新竹市新竹市南大路565號 華廈(10層含以下有電梯) · 42.19坪 · 3房 16,500 元390 元/坪
2016-07-20新竹市新竹市南大路567巷1弄11號 透天厝 · 29.39坪 · 3房 18,000 元612 元/坪
2015-08-03新竹市新竹市南大路549號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.71坪 · 3房 14,000 元337 元/坪
2014-05-28新竹市新竹市南大路567巷37號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.19坪 · 3房 14,000 元463 元/坪
2013-10-02新竹市新竹市南大路575巷5弄5號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.88坪 · 3房 11,000 元426 元/坪
2013-09-28新竹市新竹市南大路567巷37號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.19坪 · 3房 14,000 元463 元/坪
2013-02-21新竹市新竹市南大路748巷5弄14號 透天厝 · 53.44坪 · 4房 19,500 元364 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 南大路 vs 新竹市
本址588 元/坪
南大路 全段664 元/坪
新竹市 全區694 元/坪
災害風險地雷
活動斷層鄰近
距新竹斷層約 386 公尺。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
53分
周遭生活機能
公車站 76m · 步行約 1 分 範圍內 45 處
共享單車 352m · 步行約 4 分 範圍內 3 處
超商 31m · 步行約 1 分 範圍內 18 處
超市 350m · 步行約 4 分 範圍內 5 處
銀行 988m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
學校 254m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
公園 802m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
診所 963m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
運動中心 749m · 步行約 9 分 範圍內 2 處
停車場 920m · 步行約 12 分 範圍內 3 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 2.0km
加油站 最近約 1.9km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 195m
市場 最近約 1.1km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 23 萬/坪，租金投報率約 3.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。