新竹縣竹北市惟馨街79號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 116 筆租賃 · 截至 2026-06-30
AI 租金分析
新竹縣竹北市惟馨街79號周邊最近 12 個月租出 21 筆，月租中位約 136,000 元，年增率−23%。房型以3房最多（18 筆，中位 21,000 元）。放到竹北市整體（678 元/坪/月）來看，這裡高約 49%。換算年投報率約 5.1%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：新竹縣竹北市惟馨街79號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 116 筆租賃成交:月租中位 113,300 元、單價中位 1012 元/坪/月，供周邊行情參考。
56分
月租中位（約 115 坪）
113,300 元
單價中位
1012 元/坪
常見單價
463–1236 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(463–1236 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
5.1 % / 年
以 竹北市 買賣單價中位 23.9 萬/坪、本址租金單價中位 1012 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元1 筆2房 30,500 元4 筆3房 21,000 元18 筆4房+ 31,500 元2 筆
周遭租賃成交（116 筆）
2026-04-22新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 115.04坪 · 0房 96,000 元998 元/坪
2026-04-15新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 224.74坪 · 0房 226,000 元1005 元/坪
2026-04-09新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 80.69坪 · 0房 80,200 元995 元/坪
2026-03-27新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 196.27坪 · 0房 198,900 元1015 元/坪
2026-03-25新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 942.4坪 · 0房 950,640 元1008 元/坪
2026-03-12新竹縣竹北市仁義路76號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.23坪 · 3房 23,000 元760 元/坪
2026-03-04新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 1100.62坪 · 0房 1,155,660 元1051 元/坪
2026-03-01新竹縣竹北市文化街80號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.57坪 · 3房 21,000 元460 元/坪
2026-02-12新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 847.32坪 · 0房 1,059,000 元1250 元/坪
2026-02-01新竹縣竹北市文山街2號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.77坪 · 3房 21,000 元605 元/坪
2026-01-19新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 85.39坪 · 0房 90,000 元1055 元/坪
2025-12-30新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 420.42坪 · 0房 452,370 元1074 元/坪
2025-12-30新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 423.21坪 · 0房 428,800 元1012 元/坪
2025-12-10新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 107.4坪 · 0房 107,400 元998 元/坪
2025-12-03新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 87.47坪 · 0房 86,600 元988 元/坪
2025-12-03新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 323.09坪 · 0房 391,445 元1213 元/坪
2025-10-31新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 107.4坪 · 0房 107,400 元998 元/坪
2025-10-29新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 667.79坪 · 0房 662,000 元992 元/坪
2025-08-13新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 79.4坪 · 0房 136,000 元1712 元/坪
2025-08-11新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 166.02坪 · 0房 164,360 元988 元/坪
2025-08-07新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 91.58坪 · 0房 97,075 元1061 元/坪
2025-06-20新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 585.77坪 · 0房 600,000 元1025 元/坪
2025-06-16新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 350.59坪 · 0房 364,700 元1041 元/坪
2025-03-30新竹縣竹北市文化街146號 華廈(10層含以下有電梯) · 47.7坪 · 3房 22,000 元463 元/坪
2025-03-06新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 167.6坪 · 0房 175,980 元1051 元/坪
2025-02-21新竹縣竹北市文化街80號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.57坪 · 3房 21,000 元460 元/坪
2025-02-14新竹縣竹北市文化街87號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.48坪 · 3房 24,000 元608 元/坪
2025-02-09新竹縣竹北市仁義路76號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.23坪 · 3房 22,000 元727 元/坪
2025-01-21新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 265.53坪 · 0房 309,396 元1164 元/坪
2025-01-21新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 92.9坪 · 0房 114,300 元1230 元/坪
2025-01-16新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 518.91坪 · 0房 550,000 元1061 元/坪
2025-01-15新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 80.69坪 · 0房 79,883 元988 元/坪
2025-01-15新竹縣竹北市文山街2號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.77坪 · 3房 21,000 元605 元/坪
2025-01-09新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 108.47坪 · 0房 109,880 元1012 元/坪
2025-01-08新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 108.47坪 · 0房 110,100 元1015 元/坪
2024-12-27新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 233.31坪 · 0房 244,976 元1051 元/坪
2024-12-27新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 169.51坪 · 0房 177,986 元1051 元/坪
2024-12-27新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 436.31坪 · 0房 474,626 元1088 元/坪
2024-12-26新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 80.74坪 · 0房 90,540 元1121 元/坪
2024-12-18新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 3062坪 · 0房 3,306,000 元1081 元/坪
2024-12-04新竹縣竹北市惟馨街60號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.34坪 · 0房 45,000 元1927 元/坪
2024-11-07新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 107.4坪 · 0房 107,400 元998 元/坪
2024-11-07新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 301.74坪 · 0房 301,000 元998 元/坪
2024-10-28新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 151.48坪 · 0房 185,100 元1223 元/坪
2024-10-01新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 76.44坪 · 0房 89,800 元1174 元/坪
2024-10-01新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 92.9坪 · 0房 113,300 元1220 元/坪
2024-09-30新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 323.09坪 · 0房 339,245 元1051 元/坪
2024-08-30新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 231.02坪 · 0房 230,000 元995 元/坪
2024-08-15新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 131.98坪 · 0房 523,426 元3967 元/坪
2024-08-09新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 518.91坪 · 0房 550,000 元1061 元/坪
2024-07-31新竹縣竹北市臺元一街8號 廠辦 · 80.55坪 · 0房 83,120 元1031 元/坪
2024-07-31新竹縣竹北市臺元一街8號 廠辦 · 96.55坪 · 0房 95,020 元985 元/坪
2024-05-31新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 122.73坪 · 0房 106,400 元866 元/坪
2024-04-30新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 92.9坪 · 0房 115,000 元1236 元/坪
2024-04-18新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 420.42坪 · 0房 509,600 元1213 元/坪
2024-03-22新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 942.38坪 · 0房 932,000 元988 元/坪
2024-03-08新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 79.03坪 · 0房 99,000 元1253 元/坪
2024-02-29新竹縣竹北市文化街80號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.57坪 · 3房 21,000 元460 元/坪
2024-02-15新竹縣竹北市臺元二街12之2號 廠辦 · 150.79坪 · 0房 239,000 元1583 元/坪
2024-01-31新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 95.1坪 · 0房 108,600 元1140 元/坪
2024-01-25新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 409.15坪 · 0房 404,400 元988 元/坪
2024-01-19新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 75.03坪 · 0房 81,000 元1081 元/坪
2024-01-03新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 235.39坪 · 0房 306,000 元1299 元/坪
2024-01-03新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 681.34坪 · 0房 715,000 元1048 元/坪
2023-12-27新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 79.03坪 · 0房 95,000 元1203 元/坪
2023-12-25新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 1514.8坪 · 0房 1,590,000 元1051 元/坪
2023-12-22新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 436.58坪 · 0房 526,705 元1207 元/坪
2023-12-22新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 1103.7坪 · 0房 1,334,582 元1210 元/坪
2023-12-22新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 460.02坪 · 0房 551,369 元1200 元/坪
2023-12-22新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 436.31坪 · 0房 526,474 元1207 元/坪
2023-12-14新竹縣竹北市臺元二街12之1號 廠辦 · 94.79坪 · 0房 146,300 元1544 元/坪
2023-12-12新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 361.69坪 · 0房 363,600 元1005 元/坪
2023-12-11新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 599.59坪 · 0房 653,833 元1091 元/坪
2023-12-08新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 313.79坪 · 0房 336,000 元1071 元/坪
2023-12-08新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 205.12坪 · 0房 220,000 元1071 元/坪
2023-11-27新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 1332.91坪 · 0房 1,503,140 元1127 元/坪
2023-11-23新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 751.56坪 · 0房 1,014,000 元1349 元/坪
2023-11-23新竹縣竹北市臺元二街10號 廠辦 · 1100.62坪 · 0房 1,133,000 元1028 元/坪
2023-11-20新竹縣竹北市臺元二街12號 廠辦 · 231.5坪 · 0房 278,975 元1207 元/坪
2023-08-22新竹縣竹北市文山街2號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.77坪 · 3房 21,000 元605 元/坪
2023-08-09新竹縣竹北市臺元一街8號 廠辦 · 181.76坪 · 0房 203,000 元1117 元/坪
2023-07-14新竹縣竹北市環北路一段109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.27坪 · 2房 33,000 元645 元/坪
2023-04-07新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 216.94坪 · 0房 229,089 元1055 元/坪
2023-04-07新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 224.74坪 · 0房 220,500 元982 元/坪
2023-02-26新竹縣竹北市文化街80號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.57坪 · 3房 21,000 元460 元/坪
2023-01-13新竹縣竹北市文化街142號 華廈(10層含以下有電梯) · 66.11坪 · 4房 31,500 元476 元/坪
2023-01-10新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 87.47坪 · 0房 85,700 元979 元/坪
2023-01-06新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 161.38坪 · 0房 159,766 元988 元/坪
2022-12-10新竹縣竹北市文化街146號 華廈(10層含以下有電梯) · 55.05坪 · 3房 18,000 元327 元/坪
2022-11-10新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 409.15坪 · 0房 464,500 元1134 元/坪
2022-09-01新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 243.5坪 · 0房 238,600 元979 元/坪
2022-06-21新竹縣竹北市臺元一街5號 廠辦 · 138.42坪 · 0房 99,400 元717 元/坪
2022-05-21新竹縣竹北市文采街162號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.38坪 · 3房 25,000 元496 元/坪
2022-02-15新竹縣竹北市縣政二路277號 店面(店鋪) · 37.38坪 · 0房 45,000 元1203 元/坪
2022-01-24新竹縣竹北市惟馨街95號 廠辦 · 52.56坪 · 0房 65,000 元1236 元/坪
2021-12-16新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 216.94坪 · 0房 221,000 元1018 元/坪
2021-11-18新竹縣竹北市臺元二街8號 廠辦 · 85.33坪 · 0房 83,500 元979 元/坪
2021-08-26新竹縣竹北市臺元二街1號 廠辦 · 231.02坪 · 0房 226,400 元979 元/坪
2021-08-05新竹縣竹北市惟馨街95號 廠辦 · 85.51坪 · 0房 84,000 元982 元/坪
2021-06-10新竹縣竹北市臺元一街5號 辦公商業大樓 · 171.73坪 · 0房 100,000 元582 元/坪
2020-12-09新竹縣竹北市中山路284號 透天厝 · 76.01坪 · 5房 30,000 元393 元/坪
2020-05-11新竹縣竹北市臺元一街8號 廠辦 · 118.55坪 · 0房 78,400 元661 元/坪
2020-04-14新竹縣竹北市惟馨街60號 店面(店鋪) · 17.77坪 · 0房 25,000 元1408 元/坪
2020-02-07新竹縣竹北市惟馨街86號 華廈(10層含以下有電梯) · 50.89坪 · 3房 20,000 元393 元/坪
2019-12-29新竹縣竹北市文采街206號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.13坪 · 4房 26,000 元575 元/坪
2018-11-12新竹縣竹北市文化街152號 透天厝 · 9坪 · 1房 6,500 元721 元/坪
2018-10-03新竹縣竹北市環北路一段109號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.27坪 · 2房 30,500 元595 元/坪
2017-12-16新竹縣竹北市惟馨街86號 華廈(10層含以下有電梯) · 50.89坪 · 3房 21,000 元413 元/坪
2017-06-18新竹縣竹北市惟馨街76號 華廈(10層含以下有電梯) · 56.48坪 · 3房 28,000 元496 元/坪
2016-02-18新竹縣竹北市臺元一街5號 廠辦 · 374.56坪 · 0房 293,000 元783 元/坪
2015-10-26新竹縣竹北市惟馨街86號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.84坪 · 2房 20,000 元446 元/坪
2015-02-10新竹縣竹北市惟馨街18號 店面(店鋪) · 12.89坪 · 0房 11,000 元853 元/坪
2014-12-01新竹縣竹北市三民路20號 華廈(10層含以下有電梯) · 49.61坪 · 3房 15,000 元301 元/坪
2014-05-12新竹縣竹北市縣政二路279號 店面(店鋪) · 37.38坪 · 0房 35,000 元936 元/坪
2014-01-08新竹縣竹北市中山路239號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.07坪 · 3房 10,000 元311 元/坪
2012-11-28新竹縣竹北市文明街59號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.15坪 · 2房 12,000 元661 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 惟馨街 vs 竹北市
本址1012 元/坪
惟馨街 全段922 元/坪
竹北市 全區678 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
竹北市治安概況
毒品113件
機車竊盜27件
住宅竊盜18件
汽車竊盜6件
強制性交3件
搶奪1件
竹北市整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
63分
周遭生活機能
車站 951m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
公車站 327m · 步行約 4 分 範圍內 16 處
共享單車 273m · 步行約 3 分 範圍內 2 處
超商 206m · 步行約 3 分 範圍內 13 處
超市 419m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
銀行 507m · 步行約 6 分 範圍內 4 處
學校 236m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
公園 222m · 步行約 3 分 範圍內 8 處
診所 575m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
停車場 152m · 步行約 2 分 範圍內 5 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 286m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 470m
加油站 最近約 1.4km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.7km
市場 最近約 693m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 23.9 萬/坪，租金投報率約 5.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。