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桃園市中壢區文智路86號 租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 2 筆租賃紀錄，中位月租 36,000 元，最後一筆在 2025-05-26。3房是這裡的主力房型，2 筆的中位月租 36,000 元。放到中壢區整體（592 元/坪/月）來看，這裡低約 24%，相對划算。換算年投報率約 2.5%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：桃園市中壢區文智路86號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 36,000 元、單價中位 450 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.5%(2019-10-23～2025-05-26)。

56分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 66)、投報行情(2.5%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 80.2 坪）
36,000 元
單價中位
450 元/坪
常見單價
238–450 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(238–450 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.6 萬/坪、本址租金單價中位 450 元/坪/月估算，約 40 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 36,000 元2 筆

本址歷史租賃（2 筆）

2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 80.23坪 · 3房 36,000 元450 元/坪
2019-10-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 80.23坪 · 3房 19,000 元238 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 文智路 vs 中壢區

本址450 元/坪
文智路 全段450 元/坪
中壢區 全區592 元/坪

這一帶買賣單價中位約 21.6 萬/坪，租金投報率約 2.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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