桃園市中壢區新生路796號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 104 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 21 筆租賃實價登錄，中位月租 18,900 元，較前一年下跌約 6%。2房是這裡的主力房型，51 筆的中位月租 18,000 元。單價 469 元/坪/月，對比中壢區全區中位 575 元低約 18%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 2.6%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：桃園市中壢區新生路796號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 104 筆租賃成交:月租中位 18,600 元、單價中位 469 元/坪/月，供周邊行情參考。
34分
月租中位（約 40.6 坪）
18,600 元
單價中位
469 元/坪
常見單價
347–664 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(347–664 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.6 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本址租金單價中位 469 元/坪/月估算，約 38 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 18,000 元51 筆3房 19,000 元47 筆4房+ 23,000 元6 筆
周遭租賃成交（104 筆）
2026-05-08桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 16,000 元400 元/坪
2026-05-01桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.39坪 · 3房 22,000 元463 元/坪
2026-04-30桃園市中壢區南園二路296巷21弄50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.42坪 · 3房 17,500 元360 元/坪
2026-04-27桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.18坪 · 3房 23,401 元572 元/坪
2026-04-15桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 22,000 元549 元/坪
2026-03-31桃園市中壢區南園二路296巷21弄68號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.21坪 · 3房 20,000 元522 元/坪
2026-03-24桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.25坪 · 2房 18,600 元602 元/坪
2026-03-20桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.31坪 · 3房 17,000 元393 元/坪
2026-03-19桃園市中壢區南園二路296巷21弄52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.41坪 · 4房 23,000 元331 元/坪
2026-03-17桃園市中壢區南園二路381巷10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.01坪 · 2房 27,200 元664 元/坪
2026-03-06桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.18坪 · 2房 17,900 元357 元/坪
2026-01-13桃園市中壢區南園二路296巷21弄50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.42坪 · 3房 16,500 元340 元/坪
2025-12-21桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.09坪 · 2房 18,800 元691 元/坪
2025-12-08桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.63坪 · 3房 15,000 元314 元/坪
2025-12-02桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.06坪 · 3房 20,400 元502 元/坪
2025-11-28桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 2房 18,900 元476 元/坪
2025-11-18桃園市中壢區南園二路296巷41號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.6坪 · 2房 21,000 元542 元/坪
2025-11-06桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.25坪 · 3房 21,900 元529 元/坪
2025-09-01桃園市中壢區南園二路296巷35號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.19坪 · 2房 16,900 元496 元/坪
2025-08-27桃園市中壢區新生路662號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.55坪 · 3房 18,700 元420 元/坪
2025-08-26桃園市中壢區南園二路296巷33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.09坪 · 3房 19,000 元440 元/坪
2025-06-07桃園市中壢區南園二路296巷35號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.19坪 · 2房 22,000 元711 元/坪
2025-05-26桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.39坪 · 3房 22,000 元463 元/坪
2025-05-16桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.09坪 · 2房 18,752 元506 元/坪
2025-05-13桃園市中壢區南園二路296巷37號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.95坪 · 2房 17,800 元744 元/坪
2025-04-22桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.18坪 · 3房 23,401 元466 元/坪
2025-04-22桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 16,000 元400 元/坪
2025-04-17桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 16,900 元423 元/坪
2025-04-07桃園市中壢區南園二路381巷10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.01坪 · 2房 27,200 元664 元/坪
2025-03-25桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.31坪 · 3房 14,000 元298 元/坪
2025-03-24桃園市中壢區南園二路296巷21弄52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.41坪 · 4房 23,000 元331 元/坪
2025-03-10桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.25坪 · 2房 18,600 元602 元/坪
2025-02-14桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.18坪 · 2房 17,400 元347 元/坪
2025-01-02桃園市中壢區南園二路296巷21弄50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.42坪 · 3房 22,500 元509 元/坪
2024-12-21桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.09坪 · 2房 18,800 元691 元/坪
2024-12-09桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 2房 18,900 元476 元/坪
2024-11-29桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.06坪 · 3房 20,400 元502 元/坪
2024-09-19桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.25坪 · 3房 21,900 元529 元/坪
2024-08-31桃園市中壢區南園二路296巷41號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.6坪 · 2房 20,000 元512 元/坪
2024-08-16桃園市中壢區新生路662號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.55坪 · 3房 17,700 元397 元/坪
2024-07-19桃園市中壢區南園二路296巷41號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.44坪 · 2房 25,000 元651 元/坪
2024-06-30桃園市中壢區南園二路296巷35號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.19坪 · 2房 13,000 元380 元/坪
2024-05-30桃園市中壢區南園二路296巷37號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.95坪 · 2房 17,800 元744 元/坪
2024-05-12桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.39坪 · 3房 20,000 元423 元/坪
2024-05-01桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.18坪 · 3房 23,401 元466 元/坪
2024-04-01桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.31坪 · 3房 15,000 元317 元/坪
2024-02-23桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.18坪 · 2房 17,400 元347 元/坪
2024-01-10桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 16,900 元502 元/坪
2024-01-01桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.09坪 · 2房 15,800 元608 元/坪
2023-12-14桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.68坪 · 2房 20,900 元694 元/坪
2023-12-04桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.18坪 · 2房 22,400 元473 元/坪
2023-11-15桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.06坪 · 3房 20,407 元502 元/坪
2023-10-01桃園市中壢區南園二路296巷21弄52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.41坪 · 4房 25,000 元354 元/坪
2023-09-27桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.25坪 · 3房 21,900 元529 元/坪
2023-09-01桃園市中壢區南園二路296巷41號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.6坪 · 2房 19,000 元483 元/坪
2023-08-28桃園市中壢區新生路662號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.55坪 · 3房 16,800 元377 元/坪
2023-08-28桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 15,000 元420 元/坪
2023-06-30桃園市中壢區南園二路296巷35號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.19坪 · 2房 16,000 元486 元/坪
2023-06-02桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.98坪 · 3房 15,000 元374 元/坪
2023-03-24桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.31坪 · 3房 17,000 元360 元/坪
2023-03-10桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.98坪 · 2房 16,400 元410 元/坪
2023-01-01桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.09坪 · 2房 18,000 元608 元/坪
2022-11-30桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 16,000 元469 元/坪
2022-11-21桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.06坪 · 3房 19,407 元476 元/坪
2022-09-16桃園市中壢區南園二路296巷41號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.6坪 · 2房 19,000 元483 元/坪
2022-08-21桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 18,000 元502 元/坪
2022-08-19桃園市中壢區南園二路296巷21弄52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.41坪 · 4房 23,000 元350 元/坪
2022-08-15桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 19,000 元473 元/坪
2022-07-02桃園市中壢區南園二路296巷35號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.19坪 · 2房 16,000 元486 元/坪
2022-06-25桃園市中壢區南園二路296巷41號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.6坪 · 2房 19,000 元483 元/坪
2022-06-21桃園市中壢區南園二路296巷37號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.05坪 · 2房 16,500 元532 元/坪
2022-06-21桃園市中壢區南園二路296巷37號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.95坪 · 2房 16,500 元688 元/坪
2022-05-22桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.39坪 · 3房 20,000 元423 元/坪
2022-03-25桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.49坪 · 3房 17,000 元479 元/坪
2022-01-21桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.25坪 · 2房 16,000 元929 元/坪
2021-12-18桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.09坪 · 2房 18,000 元486 元/坪
2021-11-16桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.06坪 · 3房 19,407 元387 元/坪
2021-09-09桃園市中壢區南園二路296巷21弄72號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.18坪 · 3房 16,800 元417 元/坪
2021-08-29桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 17,000 元423 元/坪
2021-07-02桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 18,000 元450 元/坪
2021-04-29桃園市中壢區新生路662號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.55坪 · 3房 16,300 元367 元/坪
2021-03-19桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.49坪 · 3房 17,000 元479 元/坪
2020-12-04桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.06坪 · 3房 19,000 元380 元/坪
2020-10-10桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 3房 17,000 元423 元/坪
2020-09-10桃園市中壢區南園二路296巷21弄72號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.38坪 · 3房 16,800 元334 元/坪
2020-08-08桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.53坪 · 3房 23,000 元400 元/坪
2020-07-06桃園市中壢區南園二路296巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.36坪 · 3房 12,600 元403 元/坪
2020-03-14桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.06坪 · 3房 22,000 元440 元/坪
2020-01-17桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.86坪 · 2房 11,400 元383 元/坪
2019-11-07桃園市中壢區南園二路296巷21弄56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.98坪 · 3房 19,500 元489 元/坪
2019-07-09桃園市中壢區南園二路296巷21弄72號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.18坪 · 3房 14,400 元357 元/坪
2019-06-29桃園市中壢區南園二路296巷29號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.5坪 · 3房 16,000 元367 元/坪
2019-06-07桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.8坪 · 2房 17,000 元635 元/坪
2019-05-17桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.71坪 · 3房 21,500 元469 元/坪
2019-02-25桃園市中壢區新生路662號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.55坪 · 3房 14,400 元324 元/坪
2019-02-24桃園市中壢區南園二路296巷21弄70號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.06坪 · 3房 20,000 元400 元/坪
2019-01-23桃園市中壢區南園二路296巷21弄58號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.72坪 · 2房 11,400 元383 元/坪
2018-06-11桃園市中壢區南園二路296巷21弄66號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.92坪 · 4房 20,000 元334 元/坪
2018-04-09桃園市中壢區南園二路296巷21弄52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.21坪 · 4房 23,000 元383 元/坪
2017-12-28桃園市中壢區南園二路296巷21弄62號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.18坪 · 3房 17,000 元1121 元/坪
2017-08-10桃園市中壢區新生路623號 透天厝 · 31.69坪 · 2房 23,000 元727 元/坪
2017-06-09桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.05坪 · 2房 15,000 元374 元/坪
2015-09-11桃園市中壢區南園二路336號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.3坪 · 3房 16,500 元350 元/坪
2015-01-16桃園市中壢區南園二路296巷21弄60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.86坪 · 2房 19,000 元638 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新生路 vs 中壢區
本址469 元/坪
新生路 全段598 元/坪
中壢區 全區575 元/坪
中壢區治安概況
毒品1236件
住宅竊盜136件
機車竊盜99件
汽車竊盜18件
強盜8件
搶奪2件
中壢區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
捷運 中壢
捷運 中壢車站
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
步行生活分數
38分
周遭生活機能
車站 905m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
共享單車 467m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
超商 125m · 步行約 2 分 範圍內 3 處
學校 338m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
公園 534m · 步行約 7 分 範圍內 8 處
停車場 510m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 703m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 最近約 1.7km
變電所 最近約 878m
加油站 最近約 1.6km
殯葬設施 最近約 210m
墓地 最近約 1.5km
市場 最近約 1.5km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 21.3 萬/坪，租金投報率約 2.6%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。