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桃園市中壢區新興路86之4號 租金行情

內政部租賃實價登錄 10 筆 · 截至 2026-05-10

重點：桃園市中壢區新興路86之4號租賃實價登錄共 10 筆，月租中位 11,500 元、單價中位 625 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.5%(2021-12-23～2026-04-15)。

69分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 78)、投報行情(3.5%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 13.2 坪）
11,500 元
單價中位
625 元/坪
常見單價
493–869 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(493–869 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中壢區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本址租金單價中位 625 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 7,500 元6 筆2房 18,000 元2 筆

本址歷史租賃（10 筆）

2026-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 28.87坪 · 2房 16,695 元579 元/坪
2026-01-29 華廈(10層含以下有電梯) · 13.23坪 · 1房 7,500 元565 元/坪
2025-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 13.23坪 · 1房 11,500 元869 元/坪
2025-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 28.87坪 · 2房 18,000 元625 元/坪
2025-01-25 華廈(10層含以下有電梯) · 13.23坪 · 1房 6,350 元479 元/坪
2024-06-19 華廈(10層含以下有電梯) · 13.23坪 · 1房 11,500 元869 元/坪
2023-07-17 套房(1房1廳1衛) · 13.23坪 · 0房 11,500 元869 元/坪
2022-12-30 套房(1房1廳1衛) · 13.23坪 · 1房 6,500 元493 元/坪
2022-07-01 套房(1房1廳1衛) · 13.23坪 · 0房 10,500 元793 元/坪
2021-12-23 套房(1房1廳1衛) · 13.23坪 · 1房 6,500 元493 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 新興路 vs 中壢區

本址625 元/坪
新興路 全段651 元/坪
中壢區 全區575 元/坪

這一帶買賣單價中位約 21.3 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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