桃園市桃園區興華路3號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 106 筆租賃 · 截至 2026-06-30
AI 租金分析
桃園市桃園區興華路3號周邊最近 12 個月租出 21 筆，月租中位約 19,500 元，年增率＋22%。房型以3房最多（44 筆，中位 17,000 元）。放到桃園區整體（572 元/坪/月）來看，這裡大致相當。以周邊房價推估，年投報率約 2.8%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：桃園市桃園區興華路3號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 106 筆租賃成交:月租中位 16,200 元、單價中位 555 元/坪/月，供周邊行情參考。
30分
月租中位（約 31.7 坪）
16,200 元
單價中位
555 元/坪
常見單價
347–1071 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(347–1071 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24 萬/坪、本址租金單價中位 555 元/坪/月估算，約 36 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 13,460 元12 筆2房 16,200 元32 筆3房 17,000 元44 筆4房+ 24,600 元10 筆
周遭租賃成交（106 筆）
2026-06-27桃園市桃園區大豐路11之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.81坪 · 3房 11,000 元357 元/坪
2026-06-25桃園市桃園區桃鶯路357之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.13坪 · 2房 26,000 元701 元/坪
2026-04-22桃園市桃園區大豐路11之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 30坪 · 3房 15,000 元499 元/坪
2026-04-20桃園市桃園區桃鶯路382之15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 2房 19,300 元621 元/坪
2026-04-02桃園市桃園區桃鶯路357之1號 店面(店鋪) · 18.74坪 · 2房 35,000 元1868 元/坪
2026-03-30桃園市桃園區樹仁二街52號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.16坪 · 3房 16,900 元466 元/坪
2026-03-20桃園市桃園區大原路2巷1弄3號 透天厝 · 46.46坪 · 5房 8,000 元172 元/坪
2026-03-11桃園市桃園區桃鶯路382之3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.22坪 · 4房 24,600 元314 元/坪
2026-02-12桃園市桃園區桃鶯路349號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 2房 19,500 元704 元/坪
2026-01-16桃園市桃園區榮華街64巷52之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.79坪 · 3房 23,000 元565 元/坪
2025-12-27桃園市桃園區桃鶯路382之11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.95坪 · 3房 23,500 元489 元/坪
2025-12-26桃園市桃園區榮華街64巷46之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.13坪 · 1房 10,200 元307 元/坪
2025-12-25桃園市桃園區桃鶯路380之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.64坪 · 3房 25,000 元526 元/坪
2025-12-03桃園市桃園區榮華街64巷56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.95坪 · 2房 15,000 元602 元/坪
2025-11-17桃園市桃園區桃鶯路382之15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.82坪 · 2房 20,000 元717 元/坪
2025-10-17桃園市桃園區桃鶯路380之5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.37坪 · 4房 29,956 元443 元/坪
2025-09-10桃園市桃園區榮華街64巷46之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.19坪 · 1房 14,400 元493 元/坪
2025-08-22桃園市桃園區樹仁二街52號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.27坪 · 3房 9,500 元1309 元/坪
2025-08-20桃園市桃園區榮華街64巷60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.53坪 · 3房 19,900 元446 元/坪
2025-08-20桃園市桃園區樹仁二街52號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.27坪 · 3房 9,500 元1309 元/坪
2025-08-13桃園市桃園區桃鶯路296巷13號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.46坪 · 3房 22,000 元559 元/坪
2025-07-11桃園市桃園區桃鶯路351號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 2房 13,000 元469 元/坪
2025-07-10桃園市桃園區桃鶯路380之11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.52坪 · 3房 30,000 元489 元/坪
2025-07-02桃園市桃園區樹仁二街52號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.27坪 · 3房 10,000 元1375 元/坪
2025-06-10桃園市桃園區大豐路11之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.81坪 · 3房 11,000 元357 元/坪
2025-06-01桃園市桃園區大原路53巷53號 透天厝 · 65.23坪 · 3房 10,000 元152 元/坪
2025-06-01桃園市桃園區大豐路11之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 30坪 · 3房 15,000 元499 元/坪
2025-05-16桃園市桃園區榮華街64巷46號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.79坪 · 3房 14,800 元354 元/坪
2025-04-23桃園市桃園區桃鶯路382之15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 2房 19,300 元621 元/坪
2025-04-22桃園市桃園區桃鶯路351號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 2房 16,300 元588 元/坪
2025-04-01桃園市桃園區桃鶯路296巷19號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.65坪 · 3房 18,000 元493 元/坪
2025-03-28桃園市桃園區桃鶯路288號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.13坪 · 2房 16,000 元1058 元/坪
2025-03-18桃園市桃園區大原路2巷1弄3號 透天厝 · 46.46坪 · 5房 8,000 元172 元/坪
2025-03-07桃園市桃園區榮華街64巷46之5號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.13坪 · 1房 10,200 元307 元/坪
2025-02-25桃園市桃園區桃鶯路382之3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 78.22坪 · 4房 24,600 元314 元/坪
2025-02-20桃園市桃園區桃鶯路382之15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.82坪 · 2房 20,000 元717 元/坪
2025-01-12桃園市桃園區桃鶯路379號 店面(店鋪) · 6.66坪 · 4房 25,000 元3755 元/坪
2024-09-23桃園市桃園區榮華街64巷46之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.19坪 · 1房 13,460 元463 元/坪
2024-08-12桃園市桃園區榮華街64巷52之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.79坪 · 3房 20,700 元453 元/坪
2024-08-09桃園市桃園區榮華街64巷60號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.53坪 · 3房 24,000 元608 元/坪
2024-07-18桃園市桃園區榮華街64巷56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.95坪 · 2房 12,700 元509 元/坪
2024-07-16桃園市桃園區桃鶯路351號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 2房 13,000 元469 元/坪
2024-06-26桃園市桃園區大豐路11之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.81坪 · 3房 11,000 元357 元/坪
2024-05-31桃園市桃園區大原路53巷53號 透天厝 · 65.23坪 · 3房 10,000 元152 元/坪
2024-05-30桃園市桃園區桃鶯路379號 透天厝 · 11.7坪 · 8房 25,000 元2136 元/坪
2024-05-30桃園市桃園區榮華街64巷46號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.79坪 · 3房 14,800 元354 元/坪
2024-05-25桃園市桃園區桃鶯路357之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.13坪 · 2房 23,500 元631 元/坪
2024-05-10桃園市桃園區樹仁二街52號 華廈(10層含以下有電梯) · 4.74坪 · 4房 8,000 元1686 元/坪
2024-04-18桃園市桃園區桃鶯路382之15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 2房 19,300 元621 元/坪
2024-04-03桃園市桃園區榮華街64巷56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.5坪 · 2房 16,000 元569 元/坪
2024-03-26桃園市桃園區樹仁二街52號 華廈(10層含以下有電梯) · 4.74坪 · 4房 9,000 元1898 元/坪
2023-12-20桃園市桃園區大原路13號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.86坪 · 3房 25,000 元532 元/坪
2023-11-20桃園市桃園區桃鶯路382之15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.82坪 · 2房 20,000 元717 元/坪
2023-11-13桃園市桃園區榮華街64巷46之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.19坪 · 1房 15,000 元512 元/坪
2023-10-16桃園市桃園區桃鶯路286號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.4坪 · 2房 16,000 元684 元/坪
2023-08-28桃園市桃園區桃鶯路351號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.71坪 · 2房 13,000 元469 元/坪
2023-08-07桃園市桃園區榮華街64巷52之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.79坪 · 3房 23,200 元585 元/坪
2023-07-19桃園市桃園區大豐路11號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.51坪 · 2房 13,000 元387 元/坪
2023-06-21桃園市桃園區大豐路11之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.81坪 · 3房 11,000 元357 元/坪
2023-06-03桃園市桃園區桃鶯路380之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.78坪 · 3房 28,583 元598 元/坪
2023-05-29桃園市桃園區榮華街64巷46號 華廈(10層含以下有電梯) · 41.79坪 · 3房 16,800 元403 元/坪
2023-05-25桃園市桃園區桃鶯路286號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.72坪 · 2房 17,000 元688 元/坪
2023-03-25桃園市桃園區榮華街64巷56號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.5坪 · 2房 16,000 元440 元/坪
2022-10-31桃園市桃園區桃鶯路349號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 16,200 元592 元/坪
2022-10-23桃園市桃園區榮華街64巷46之2號 套房(1房1廳1衛) · 18.79坪 · 1房 15,000 元800 元/坪
2022-06-29桃園市桃園區桃鶯路382之15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.82坪 · 2房 18,000 元648 元/坪
2022-06-27桃園市桃園區桃鶯路347號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.56坪 · 3房 18,100 元555 元/坪
2022-06-27桃園市桃園區大豐路11之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.81坪 · 3房 11,000 元357 元/坪
2022-05-16桃園市桃園區榮華街64巷46號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.74坪 · 3房 15,900 元502 元/坪
2022-05-05桃園市桃園區桃鶯路382之15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.08坪 · 2房 19,300 元621 元/坪
2022-03-31桃園市桃園區榮華街64巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.44坪 · 4房 21,000 元426 元/坪
2022-02-07桃園市桃園區桃鶯路380之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.78坪 · 3房 28,000 元585 元/坪
2021-10-26桃園市桃園區榮華街64巷46之2號 套房(1房1廳1衛) · 18.79坪 · 1房 15,000 元800 元/坪
2021-10-17桃園市桃園區桃鶯路349號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 16,200 元592 元/坪
2021-07-13桃園市桃園區桃鶯路347號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.56坪 · 3房 18,100 元555 元/坪
2021-04-22桃園市桃園區榮華街64巷46之2號 套房(1房1廳1衛) · 18.79坪 · 1房 15,000 元800 元/坪
2021-04-02桃園市桃園區榮華街64巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.04坪 · 4房 20,000 元426 元/坪
2020-11-17桃園市桃園區榮華街64巷66弄3號 店面(店鋪) · 20.63坪 · 0房 17,000 元823 元/坪
2020-10-19桃園市桃園區桃鶯路349號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.34坪 · 2房 16,200 元592 元/坪
2020-08-26桃園市桃園區榮華街64巷50號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.44坪 · 4房 20,000 元347 元/坪
2020-07-09桃園市桃園區桃鶯路347號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.56坪 · 3房 18,100 元555 元/坪
2020-03-25桃園市桃園區榮華街44巷21號 套房(1房1廳1衛) · 11.09坪 · 1房 8,500 元767 元/坪
2020-03-01桃園市桃園區榮華街44巷21號 套房(1房1廳1衛) · 11.09坪 · 1房 9,500 元856 元/坪
2020-01-31桃園市桃園區桃鶯路286號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.39坪 · 2房 13,500 元579 元/坪
2020-01-12桃園市桃園區桃鶯路378號 透天厝 · 10.75坪 · 1房 9,000 元836 元/坪
2019-11-01桃園市桃園區桃鶯路286號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.39坪 · 2房 13,700 元585 元/坪
2019-09-10桃園市桃園區榮華街64巷66弄3號 店面(店鋪) · 14.02坪 · 0房 15,000 元1071 元/坪
2019-08-18桃園市桃園區桃鶯路357號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42坪 · 3房 21,000 元499 元/坪
2019-06-23桃園市桃園區榮華街64巷56之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.88坪 · 3房 17,500 元374 元/坪
2019-05-20桃園市桃園區桃鶯路357號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.43坪 · 0房 35,000 元1375 元/坪
2019-05-11桃園市桃園區桃鶯路286號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.39坪 · 2房 13,700 元585 元/坪
2019-02-28桃園市桃園區榮華街64巷52號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.28坪 · 3房 15,000 元347 元/坪
2018-11-11桃園市桃園區桃鶯路296巷19號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.65坪 · 3房 14,000 元383 元/坪
2018-11-02桃園市桃園區桃鶯路286號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.39坪 · 2房 13,200 元565 元/坪
2018-02-27桃園市桃園區桃鶯路380之3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 53.5坪 · 4房 25,000 元466 元/坪
2017-12-11桃園市桃園區樹仁二街22號 華廈(10層含以下有電梯) · 58.19坪 · 0房 19,500 元334 元/坪
2017-12-09桃園市桃園區榮華街64巷56之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.44坪 · 3房 17,000 元598 元/坪
2017-12-09桃園市桃園區榮華街64巷56之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.53坪 · 3房 17,000 元367 元/坪
2017-08-29桃園市桃園區桃鶯路382之5號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.23坪 · 3房 19,000 元377 元/坪
2016-09-15桃園市桃園區桃鶯路204之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.19坪 · 3房 9,000 元357 元/坪
2016-09-11桃園市桃園區桃鶯路294號 店面(店鋪) · 60.79坪 · 0房 25,000 元410 元/坪
2016-08-10桃園市桃園區樹仁二街34號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.83坪 · 1房 7,500 元446 元/坪
2016-08-07桃園市桃園區榮華街64巷62號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.71坪 · 3房 13,000 元1213 元/坪
2016-06-28桃園市桃園區桃鶯路296巷36號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.81坪 · 2房 10,000 元314 元/坪
2016-03-23桃園市桃園區桃鶯路382之8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.06坪 · 3房 20,000 元526 元/坪
2015-05-27桃園市桃園區桃鶯路380之7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.97坪 · 3房 16,000 元727 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 興華路 vs 桃園區
本址555 元/坪
桃園區 全區572 元/坪
災害風險地雷
淹水潛勢高
中央氣象署/水利署淹水潛勢圖(24小時降雨情境)推估。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
桃園區治安概況
毒品980件
機車竊盜100件
住宅竊盜38件
汽車竊盜9件
強盜4件
強制性交2件
桃園區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
捷運 桃園車站
捷運 陽明運動公園
捷運 景福宮
捷運 小大湳 · 桃園捷運綠線
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
步行生活分數
44分
周遭生活機能
共享單車 373m · 步行約 5 分 範圍內 6 處
超商 372m · 步行約 5 分 範圍內 19 處
超市 565m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
銀行 369m · 步行約 5 分 範圍內 3 處
學校 899m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
公園 455m · 步行約 6 分 範圍內 3 處
醫院 712m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
診所 632m · 步行約 8 分 範圍內 3 處
運動中心 813m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
停車場 567m · 步行約 7 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.6km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 252m
加油站 最近約 1.9km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.3km
市場 最近約 2.1km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 24 萬/坪，租金投報率約 2.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。