桃園區租金行情
桃園市桃園區・內政部租賃實價登錄 35,951 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -38% · 租金 +5%月租中位（約 30.6 坪）
15,900 元
單價中位
575 元/坪
常見單價
360–1021 元/坪
桃園市桃園區的租賃實價登錄近年累積 35,951 筆成交，月租中位約 15,900 元（約 30.6 坪）、單價中位約 575 元/坪/月，常見單價落在 360 到 1021 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 23%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 38%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 2.9%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 桃園區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 桃園區 買賣單價中位 24.1 萬/坪、租金單價中位 575 元/坪/月估算，約 35 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
桃園區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 35,951 筆。
附傢俱 80%
有電梯 81%
有管理員 75%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 60%
冷氣 57%
冰箱 43%
洗衣機 41%
瓦斯或天然氣 40%
電視機 34%
有線電視 7%
網路 5%
桃園區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 17,500 元 | 532 元 | 15,820 筆 |
| 獨立套房 | 10,200 元 | 767 元 | 4,103 筆 |
| 分租套房 | 10,000 元 | 1,382 元 | 1,826 筆 |
| 分層出租 | 16,000 元 | 661 元 | 63 筆 |
| 分租雅房 | 7,500 元 | 1,745 元 | 52 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 10,000 元6371 筆2房 16,000 元8892 筆3房 17,000 元13702 筆4房+ 19,300 元2718 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +23%
502 18
496 19
502 20
526 21
539 22
559 23
588 24
602 25
618 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。桃園區租金近 8 年上漲 23%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)9,000 元936 元/坪 · 6291 筆
中坪(15–30坪)14,838 元621 元/坪 · 11023 筆
大坪(>30坪)19,000 元489 元/坪 · 18483 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
桃園區在桃園市的租金排名
桃園區租金單價在 桃園市 12 個區中排第 5 名(664 元/坪/月)。
桃園區人口與家戶
人口478,487人
戶數208,931戶
平均每戶2.29人
近年變化+7%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
桃園區社區租金
%宏普之星%118?大京森?大京采?東騰?逸小築大廈EQ別墅社區EQ城堡GOGO樂GOLFLVMe時代RV生活館U生活V1威秀iF國際經貿中心一仕盛名邸一六一品國硯一方三圖狀元第三宅一生三宅逸生三普寶麗金大廈(商辦區)三民金鑽三閤院上城上海新天地上海新天地二期上海金帝大樓世界商業廣場世界花園世貿帝國大樓中三商業樓中國江山中國金典中國龍中國龍三期公寓大廈中埔中山LV中山名門大樓中山天廈中山朝代中山東路名仕園大廈中山芳鄰住戶中山華廈中山雅居中平帝圖大廈中平經典中平領袖公寓大廈中悅一品中悅御之苑中悅春天廣場中悅桂冠中悅瑰麗中悅環球企業總部中悅登峰中悅知音花園廣場中悅美樹花園中悅舞鶴
桃園區周邊地點租金
車站
桃園區各路段租金（單價元/坪/月）
桃園區大興西路二段 6241343 筆桃園區中正路 8141184 筆桃園區大有路 6321145 筆桃園區復興路 853900 筆桃園區春日路 679880 筆桃園區民生路 739688 筆桃園區經國路 646678 筆桃園區莊敬路一段 590585 筆桃園區永安路 704547 筆桃園區大業路一段 622543 筆桃園區中山路 621514 筆桃園區國際路一段 599505 筆桃園區介壽路 681467 筆桃園區慈文路 668395 筆桃園區同安街 748376 筆桃園區南平路 813335 筆桃園區中埔六街 639326 筆桃園區寶慶路 574313 筆桃園區樹仁三街 551305 筆桃園區博愛路 715292 筆桃園區中埔二街 575275 筆桃園區大興西路一段 672271 筆桃園區中平路 551266 筆桃園區中華路 901262 筆桃園區三民路三段 727253 筆桃園區桃鶯路 657251 筆桃園區朝陽街 774249 筆桃園區國強一街 517245 筆桃園區安東街 640241 筆桃園區中正五街 738227 筆桃園區寶山街 630220 筆桃園區龍安街 638218 筆桃園區大同路 764216 筆桃園區安慶街 510215 筆桃園區南華街 707200 筆桃園區民光東路 579194 筆桃園區天祥七街 606193 筆桃園區永安北路 592191 筆桃園區建國路 662189 筆桃園區莊二街 622188 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 桃園區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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