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桃園市楊梅區永美路38號 周遭租金行情

周遭約 500m 內 80 筆租賃 · 截至 2026-05-10

本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。

重點：桃園市楊梅區永美路38號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 80 筆租賃成交:月租中位 13,000 元、單價中位 641 元/坪/月，供周邊行情參考。

61分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 62)、投報行情(5.4%)計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 23.2 坪）
13,000 元
單價中位
641 元/坪
常見單價
367–1183 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理

以周遭租金單價(367–1183 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
5.4 % / 年
以 楊梅區 買賣單價中位 14.3 萬/坪、本址租金單價中位 641 元/坪/月估算，約 19 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 13,000 元14 筆2房 12,500 元16 筆3房 13,000 元29 筆4房+ 12,000 元2 筆

周遭租賃成交（80 筆）

2026-05-08桃園市楊梅區永平路158巷18號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.52坪 · 1房 13,000 元896 元/坪
2026-05-01桃園市楊梅區幼獅路22號 華廈(10層含以下有電梯) · 12坪 · 1房 11,000 元916 元/坪
2026-04-28桃園市楊梅區日新街68號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.13坪 · 2房 12,500 元390 元/坪
2026-04-24桃園市楊梅區福德街9巷42號 透天厝 · 3.63坪 · 8房 6,000 元1653 元/坪
2026-04-02桃園市楊梅區永平路158巷20號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.34坪 · 1房 10,000 元698 元/坪
2026-03-31桃園市楊梅區永平路158巷8號 華廈(10層含以下有電梯) · 14.61坪 · 1房 13,000 元889 元/坪
2026-03-26桃園市平鎮區陸橋南路93巷2弄3號 透天厝 · 5.01坪 · 10房 16,500 元3296 元/坪
2026-03-22桃園市楊梅區永平路158巷22號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.31坪 · 1房 14,000 元724 元/坪
2026-03-01桃園市楊梅區福德街9巷42號 透天厝 · 4.73坪 · 8房 6,500 元1375 元/坪
2026-02-10桃園市楊梅區福德街9巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.22坪 · 2房 11,500 元357 元/坪
2026-01-19桃園市平鎮區南平路二段655巷10號 透天厝 · 32.99坪 · 3房 25,000 元757 元/坪
2025-12-30桃園市平鎮區南平路二段596巷21弄7號 透天厝 · 28.31坪 · 3房 15,000 元529 元/坪
2025-12-15桃園市楊梅區福德街9巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.25坪 · 2房 13,500 元608 元/坪
2025-11-26桃園市楊梅區幼獅路22號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.12坪 · 1房 17,000 元1055 元/坪
2025-11-19桃園市楊梅區幼獅路22號 華廈(10層含以下有電梯) · 12坪 · 1房 13,000 元1084 元/坪
2025-11-08桃園市楊梅區福德街9巷42號 透天厝 · 6.3坪 · 8房 6,200 元985 元/坪
2025-10-31桃園市楊梅區福德街9巷24號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.23坪 · 2房 13,000 元585 元/坪
2025-09-10桃園市楊梅區福德街100巷7號 透天厝 · 28.02坪 · 5房 18,000 元641 元/坪
2025-09-05桃園市楊梅區日新街70之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.29坪 · 3房 13,000 元403 元/坪
2025-08-25桃園市楊梅區福德街9巷42號 透天厝 · 9.38坪 · 8房 7,500 元800 元/坪
2025-08-25桃園市楊梅區福德街9巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.63坪 · 3房 16,500 元539 元/坪
2025-08-21桃園市楊梅區福德街9巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.87坪 · 3房 12,100 元367 元/坪
2025-08-14桃園市楊梅區福德街9巷24號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.23坪 · 3房 12,800 元575 元/坪
2025-07-29桃園市楊梅區福德街87巷3弄24號 透天厝 · 23.21坪 · 3房 15,000 元648 元/坪
2025-07-14桃園市楊梅區福德街9巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.92坪 · 3房 12,000 元400 元/坪
2025-07-10桃園市平鎮區陸橋南路93巷2弄3號 透天厝 · 12.68坪 · 10房 15,000 元1183 元/坪
2025-07-03桃園市楊梅區福德街9巷42號 透天厝 · 4.73坪 · 4房 6,700 元1418 元/坪
2025-06-11桃園市楊梅區日新街68號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.13坪 · 2房 12,500 元390 元/坪
2025-05-15桃園市楊梅區新興街45號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.58坪 · 2房 12,000 元367 元/坪
2025-05-09桃園市楊梅區日新街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.86坪 · 3房 14,500 元417 元/坪
2025-05-01桃園市楊梅區幼獅路22號 華廈(10層含以下有電梯) · 12坪 · 1房 13,000 元1084 元/坪
2025-04-18桃園市楊梅區幼獅路22號 華廈(10層含以下有電梯) · 12坪 · 1房 12,000 元1002 元/坪
2025-03-06桃園市楊梅區福德街9巷42號 透天厝 · 6.29坪 · 8房 5,700 元906 元/坪
2025-03-06桃園市楊梅區福德街9巷42號 透天厝 · 4.73坪 · 8房 6,500 元1375 元/坪
2025-03-06桃園市楊梅區幼獅路22號 華廈(10層含以下有電梯) · 12坪 · 1房 13,000 元1084 元/坪
2025-01-08桃園市楊梅區永美路86號 公寓(5樓含以下無電梯) · 54.77坪 · 0房 36,914 元674 元/坪
2024-12-19桃園市平鎮區陸橋南路93巷2弄3號 透天厝 · 7.51坪 · 6房 12,000 元1597 元/坪
2024-12-05桃園市楊梅區幼獅路22號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.12坪 · 1房 17,000 元1055 元/坪
2024-11-26桃園市楊梅區福德街9巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.25坪 · 2房 13,500 元608 元/坪
2024-11-20桃園市楊梅區幼獅路22號 華廈(10層含以下有電梯) · 12坪 · 1房 13,000 元1084 元/坪
2024-11-20桃園市楊梅區幼獅路22號 華廈(10層含以下有電梯) · 12坪 · 1房 12,000 元1002 元/坪
2024-10-16桃園市楊梅區福德街9巷42號 透天厝 · 8.77坪 · 8房 6,200 元707 元/坪
2024-10-10桃園市平鎮區陸橋南路93巷1弄23號 透天厝 · 26.54坪 · 5房 20,000 元754 元/坪
2024-09-27桃園市楊梅區日新街70之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.29坪 · 3房 13,000 元403 元/坪
2024-09-13桃園市楊梅區福德街9巷24號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.23坪 · 2房 13,000 元585 元/坪
2024-09-09桃園市楊梅區福德街9巷42號 透天厝 · 9.98坪 · 8房 7,500 元750 元/坪
2024-08-30桃園市楊梅區福德街9巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.22坪 · 3房 12,300 元380 元/坪
2024-08-26桃園市平鎮區陸橋南路112號 透天厝 · 6.81坪 · 1房 16,000 元2350 元/坪
2024-08-24桃園市楊梅區福德街9巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.87坪 · 3房 12,100 元367 元/坪
2024-08-23桃園市楊梅區福德街100巷7號 透天厝 · 28.02坪 · 5房 18,000 元641 元/坪
2024-08-09桃園市楊梅區福德街9巷24號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.23坪 · 3房 12,800 元575 元/坪
2024-08-02桃園市楊梅區福德街87巷3弄24號 透天厝 · 23.21坪 · 3房 15,000 元648 元/坪
2024-07-20桃園市楊梅區福德街9巷42號 透天厝 · 6.99坪 · 2房 6,700 元959 元/坪
2024-07-17桃園市楊梅區福德街9巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.92坪 · 3房 12,000 元400 元/坪
2024-05-17桃園市楊梅區新興街45號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.58坪 · 2房 12,000 元367 元/坪
2024-05-12桃園市平鎮區陸橋南路73號 透天厝 · 31.02坪 · 3房 23,000 元740 元/坪
2024-03-07桃園市楊梅區福德街9巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.63坪 · 3房 16,500 元539 元/坪
2023-12-18桃園市楊梅區福德街9巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.25坪 · 2房 12,500 元562 元/坪
2023-10-20桃園市楊梅區福德街9巷24號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.23坪 · 2房 13,000 元585 元/坪
2023-10-16桃園市平鎮區陸橋南路93巷1弄23號 透天厝 · 26.54坪 · 5房 20,000 元754 元/坪
2023-09-21桃園市楊梅區福德街9巷24號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.23坪 · 3房 12,800 元575 元/坪
2023-09-18桃園市楊梅區福德街100巷7號 透天厝 · 28.02坪 · 5房 18,000 元641 元/坪
2023-09-15桃園市楊梅區日新街70之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.29坪 · 3房 16,800 元506 元/坪
2023-07-24桃園市楊梅區福德街87巷3弄24號 透天厝 · 23.21坪 · 3房 15,000 元648 元/坪
2023-07-07桃園市楊梅區福德街9巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.92坪 · 3房 12,000 元400 元/坪
2023-07-01桃園市平鎮區陸橋南路73號 透天厝 · 31.02坪 · 3房 21,000 元678 元/坪
2023-06-05桃園市楊梅區新興街45號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.58坪 · 2房 12,000 元367 元/坪
2023-05-30桃園市楊梅區福德街9巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.87坪 · 3房 12,100 元367 元/坪
2023-03-10桃園市楊梅區福德街9巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.63坪 · 3房 16,500 元539 元/坪
2022-10-26桃園市楊梅區福德街9巷24號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.23坪 · 2房 13,000 元585 元/坪
2022-09-21桃園市楊梅區福德街100巷7號 透天厝 · 28.02坪 · 5房 18,000 元641 元/坪
2022-08-12桃園市楊梅區福德街9巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.92坪 · 3房 8,000 元268 元/坪
2022-07-12桃園市楊梅區福德街87巷3弄24號 透天厝 · 23.21坪 · 3房 12,000 元516 元/坪
2022-03-18桃園市楊梅區福德街9巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.63坪 · 3房 16,500 元539 元/坪
2021-06-25桃園市楊梅區福德街9巷26號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.25坪 · 2房 11,600 元522 元/坪
2021-03-07桃園市楊梅區福德街70號 透天厝 · 50.46坪 · 5房 16,000 元317 元/坪
2020-02-20桃園市楊梅區福德街87巷3弄24號 透天厝 · 23.21坪 · 4房 12,000 元516 元/坪
2019-05-08桃園市平鎮區陸橋南路112號 透天厝 · 15.73坪 · 2房 12,000 元764 元/坪
2019-04-09桃園市楊梅區福德街9巷22號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.52坪 · 3房 11,000 元512 元/坪
2018-05-12桃園市楊梅區福德街9巷30號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.22坪 · 3房 10,000 元311 元/坪

周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 永美路 vs 楊梅區

本址641 元/坪
永美路 全段463 元/坪
楊梅區 全區433 元/坪

這一帶買賣單價中位約 14.3 萬/坪，租金投報率約 5.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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