桃園市觀音區新富路731號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 60 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 16 筆租賃實價登錄，中位月租 12,700 元，租金比一年前低了約 7%。3房是這裡的主力房型，41 筆的中位月租 12,700 元。放到觀音區整體（635 元/坪/月）來看，這裡便宜 38% 上下。換算年投報率約 2.7%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：桃園市觀音區新富路731號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 60 筆租賃成交:月租中位 12,700 元、單價中位 393 元/坪/月，供周邊行情參考。
29分
月租中位（約 26.3 坪）
12,700 元
單價中位
393 元/坪
常見單價
304–588 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(304–588 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.7 % / 年
以 觀音區 買賣單價中位 17.6 萬/坪、本址租金單價中位 393 元/坪/月估算，約 37 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 12,500 元19 筆3房 12,700 元41 筆
周遭租賃成交（60 筆）
2026-05-08桃園市觀音區忠富路富源段363號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.07坪 · 2房 15,000 元575 元/坪
2026-04-23桃園市觀音區新富路765巷16號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.98坪 · 3房 8,000 元298 元/坪
2026-03-05桃園市觀音區新富路765巷20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 3房 9,000 元407 元/坪
2026-03-02桃園市觀音區新富路765巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.32坪 · 3房 12,700 元393 元/坪
2026-02-13桃園市觀音區新富路765巷23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.29坪 · 2房 8,000 元304 元/坪
2026-01-15桃園市觀音區新富路577號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.57坪 · 3房 19,500 元499 元/坪
2025-12-26桃園市觀音區新富路765巷1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.79坪 · 2房 13,000 元572 元/坪
2025-12-26桃園市觀音區新富路765巷29號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.28坪 · 3房 14,000 元532 元/坪
2025-12-19桃園市觀音區新富路765巷23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.82坪 · 3房 10,500 元340 元/坪
2025-12-10桃園市觀音區新富路765巷19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.23坪 · 3房 10,000 元380 元/坪
2025-11-05桃園市觀音區新富路765巷19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.23坪 · 3房 12,000 元456 元/坪
2025-11-01桃園市觀音區新富路765巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.27坪 · 3房 8,500 元324 元/坪
2025-10-20桃園市觀音區忠富路富源段369號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.36坪 · 3房 15,000 元380 元/坪
2025-08-28桃園市觀音區忠富路富源段369號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.36坪 · 3房 15,500 元393 元/坪
2025-07-16桃園市觀音區新富路765巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 2房 7,700 元347 元/坪
2025-07-14桃園市觀音區忠富路富源段361號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.21坪 · 2房 15,300 元562 元/坪
2025-06-15桃園市觀音區新富路765巷20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 3房 13,000 元588 元/坪
2025-06-01桃園市觀音區新富路575號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.85坪 · 3房 19,000 元469 元/坪
2025-04-11桃園市觀音區忠富路富源段363號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.07坪 · 2房 15,000 元575 元/坪
2025-04-09桃園市觀音區新富路577號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.57坪 · 3房 13,600 元331 元/坪
2025-03-05桃園市觀音區新富路765巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.32坪 · 3房 12,700 元393 元/坪
2025-02-10桃園市觀音區新富路577號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.57坪 · 3房 19,500 元499 元/坪
2025-01-22桃園市觀音區新富路765巷23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.29坪 · 2房 8,000 元304 元/坪
2024-11-08桃園市觀音區新富路587號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.01坪 · 2房 16,000 元552 元/坪
2024-11-07桃園市觀音區新富路765巷19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.23坪 · 3房 11,000 元420 元/坪
2024-11-01桃園市觀音區新富路765巷19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.23坪 · 3房 12,000 元456 元/坪
2024-10-22桃園市觀音區忠富路富源段369號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.36坪 · 3房 15,000 元380 元/坪
2024-10-21桃園市觀音區新富路765巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.27坪 · 3房 8,500 元324 元/坪
2024-10-14桃園市觀音區新富路765巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 2房 6,700 元304 元/坪
2024-09-15桃園市觀音區新富路765巷20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 3房 13,000 元588 元/坪
2024-08-30桃園市觀音區忠富路富源段369號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.36坪 · 3房 15,500 元393 元/坪
2024-07-15桃園市觀音區忠富路富源段361號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.21坪 · 2房 15,300 元562 元/坪
2024-06-24桃園市觀音區新富路587號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.01坪 · 2房 18,000 元621 元/坪
2024-04-02桃園市觀音區新富路765巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 2房 6,700 元304 元/坪
2024-02-22桃園市觀音區新富路587號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.93坪 · 2房 19,300 元668 元/坪
2024-02-18桃園市觀音區新富路765巷23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.29坪 · 2房 6,700 元255 元/坪
2024-01-15桃園市觀音區新富路765巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.32坪 · 3房 12,700 元393 元/坪
2023-12-15桃園市觀音區新富路765巷29號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.28坪 · 3房 14,000 元532 元/坪
2023-11-01桃園市觀音區新富路765巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.27坪 · 3房 7,500 元284 元/坪
2023-10-01桃園市觀音區新富路765巷19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.23坪 · 3房 10,000 元380 元/坪
2023-08-07桃園市觀音區忠富路富源段369號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.36坪 · 3房 17,500 元443 元/坪
2023-07-26桃園市觀音區新富路765巷20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 3房 13,000 元588 元/坪
2023-07-03桃園市觀音區忠富路富源段361號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.21坪 · 2房 15,300 元562 元/坪
2023-04-26桃園市觀音區新富路765巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 2房 7,500 元340 元/坪
2023-04-18桃園市觀音區新富路765巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.32坪 · 3房 12,200 元377 元/坪
2022-12-21桃園市觀音區新富路765巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.32坪 · 3房 12,200 元377 元/坪
2022-12-19桃園市觀音區新富路765巷23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.82坪 · 3房 10,500 元340 元/坪
2022-12-15桃園市觀音區新富路765巷29號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.28坪 · 3房 14,000 元532 元/坪
2022-11-01桃園市觀音區新富路765巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.27坪 · 3房 7,500 元284 元/坪
2022-10-14桃園市觀音區新富路765巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 2房 6,800 元307 元/坪
2022-10-01桃園市觀音區新富路765巷19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.23坪 · 3房 10,000 元380 元/坪
2022-09-29桃園市觀音區新富路765巷9號 公寓(5樓含以下無電梯) · 32.32坪 · 2房 12,500 元387 元/坪
2022-08-01桃園市觀音區新富路765巷20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 3房 13,000 元588 元/坪
2022-01-17桃園市觀音區新富路765巷29號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.28坪 · 3房 14,000 元532 元/坪
2021-12-21桃園市觀音區新富路765巷23號 公寓(5樓含以下無電梯) · 30.82坪 · 3房 10,000 元324 元/坪
2021-10-18桃園市觀音區新富路765巷7號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.27坪 · 3房 7,500 元284 元/坪
2021-10-17桃園市觀音區新富路765巷6號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 2房 6,800 元307 元/坪
2021-09-26桃園市觀音區新富路765巷19號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.23坪 · 3房 10,000 元380 元/坪
2021-07-26桃園市觀音區忠富路富源段369號 華廈(10層含以下有電梯) · 50.38坪 · 3房 16,000 元357 元/坪
2021-07-02桃園市觀音區新富路765巷20號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.09坪 · 3房 12,500 元565 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新富路 vs 觀音區
本址393 元/坪
新富路 全段380 元/坪
觀音區 全區635 元/坪
觀音區治安概況
毒品83件
機車竊盜20件
住宅竊盜19件
汽車竊盜12件
強制性交3件
強盜2件
觀音區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
23分
周遭生活機能
共享單車 924m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
超商 86m · 步行約 1 分 範圍內 1 處
公園 815m · 步行約 10 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 546m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 558m
加油站 最近約 2.9km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.1km
市場 3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.6 萬/坪，租金投報率約 2.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。