臺中市北區北屯路49號 租金行情
內政部租賃實價登錄 65 筆 · 截至 2026-08-20
AI 租金分析
近一年這個門牌有 20 筆租賃實價登錄，中位月租 7,200 元，較前一年上漲約 11%。套房/1房是這裡的主力房型，61 筆的中位月租 6,500 元。單價 648 元/坪/月，對比北區全區中位 721 元便宜 10% 上下。換算年投報率約 3.7%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺中市北區北屯路49號租賃實價登錄共 65 筆，月租中位 6,500 元、單價中位 648 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.7%(2018-06-21～2026-08-11)。
62分
月租中位（約 9.7 坪）
6,500 元
單價中位
648 元/坪
常見單價
545–830 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(545–830 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、本址租金單價中位 648 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 6,500 元61 筆2房 14,000 元2 筆
本址歷史租賃（65 筆）
2026-08-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.25坪 · 1房 7,540 元817 元/坪
2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.65坪 · 1房 8,000 元830 元/坪
2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.65坪 · 1房 8,000 元830 元/坪
2026-07-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.65坪 · 1房 8,000 元830 元/坪
2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.14坪 · 1房 6,400 元701 元/坪
2026-07-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.14坪 · 1房 6,400 元701 元/坪
2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.25坪 · 1房 6,500 元704 元/坪
2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.25坪 · 1房 6,500 元704 元/坪
2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.25坪 · 1房 6,500 元704 元/坪
2026-06-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.25坪 · 1房 6,500 元704 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.36坪 · 1房 8,000 元648 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.36坪 · 1房 8,000 元648 元/坪
2026-06-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.36坪 · 1房 8,000 元648 元/坪
2026-05-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.97坪 · 1房 6,500 元724 元/坪
2026-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.57坪 · 1房 11,900 元1124 元/坪
2026-03-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.65坪 · 1房 7,517 元780 元/坪
2025-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.33坪 · 1房 6,538 元701 元/坪
2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.24坪 · 1房 7,200 元357 元/坪
2025-12-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.01坪 · 1房 5,300 元588 元/坪
2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.18坪 · 1房 5,000 元545 元/坪
2025-09-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.25坪 · 1房 7,540 元817 元/坪
2025-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.57坪 · 1房 6,800 元645 元/坪
2025-08-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.8坪 · 1房 6,300 元645 元/坪
2025-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.81坪 · 1房 6,800 元575 元/坪
2025-07-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.57坪 · 1房 6,800 元645 元/坪
2025-07-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.25坪 · 1房 6,500 元704 元/坪
2025-06-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.97坪 · 1房 6,500 元724 元/坪
2025-06-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.36坪 · 1房 8,000 元648 元/坪
2025-03-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.65坪 · 1房 8,000 元830 元/坪
2024-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.24坪 · 1房 7,200 元357 元/坪
2024-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.18坪 · 1房 5,000 元545 元/坪
2024-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.65坪 · 1房 5,800 元602 元/坪
2024-12-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.01坪 · 1房 5,300 元588 元/坪
2024-12-18 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.33坪 · 1房 5,838 元625 元/坪
2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.8坪 · 1房 5,800 元592 元/坪
2024-11-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.57坪 · 1房 6,300 元595 元/坪
2024-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.24坪 · 2房 14,000 元691 元/坪
2024-11-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.81坪 · 1房 6,300 元532 元/坪
2024-09-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.57坪 · 1房 6,150 元582 元/坪
2024-09-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.25坪 · 1房 7,040 元760 元/坪
2024-07-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.25坪 · 1房 6,000 元648 元/坪
2024-07-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.14坪 · 1房 8,000 元876 元/坪
2024-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.36坪 · 1房 8,000 元648 元/坪
2024-04-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.65坪 · 1房 7,516 元780 元/坪
2024-03-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.65坪 · 1房 8,000 元830 元/坪
2024-01-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.24坪 · 1房 7,200 元357 元/坪
2023-12-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.01坪 · 1房 5,300 元588 元/坪
2023-12-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.18坪 · 1房 5,000 元545 元/坪
2023-12-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.33坪 · 1房 4,914 元526 元/坪
2023-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.24坪 · 2房 14,000 元691 元/坪
2023-11-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.35坪 · 1房 6,300 元674 元/坪
2023-11-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.57坪 · 1房 6,800 元645 元/坪
2023-11-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.81坪 · 1房 6,800 元575 元/坪
2023-10-24 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.57坪 · 1房 6,800 元645 元/坪
2023-09-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.7坪 · 15房 7,500 元592 元/坪
2023-05-25 套房(1房1廳1衛) · 9.14坪 · 1房 6,000 元655 元/坪
2022-12-21 套房(1房1廳1衛) · 9.33坪 · 1房 6,300 元674 元/坪
2022-08-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 8.97坪 · 1房 6,500 元724 元/坪
2022-05-12 套房(1房1廳1衛) · 9.14坪 · 1房 5,000 元545 元/坪
2021-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.8坪 · 0房 6,900 元704 元/坪
2021-06-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.33坪 · 1房 6,300 元674 元/坪
2021-05-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.14坪 · 1房 5,000 元545 元/坪
2020-11-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.8坪 · 1房 6,300 元645 元/坪
2020-05-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.14坪 · 1房 5,000 元545 元/坪
2018-06-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.14坪 · 1房 7,072 元774 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 北屯路 vs 北區
本址648 元/坪
北屯路 全段674 元/坪
北區 全區721 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
北區治安概況
毒品261件
機車竊盜32件
住宅竊盜18件
強盜1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
74分
周遭生活機能
車站 924m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
公車站 44m · 步行約 1 分 範圍內 84 處
共享單車 87m · 步行約 1 分 範圍內 14 處
超商 24m · 步行約 1 分 範圍內 18 處
超市 164m · 步行約 2 分 範圍內 3 處
銀行 253m · 步行約 3 分 範圍內 5 處
學校 315m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
公園 230m · 步行約 3 分 範圍內 14 處
醫院 713m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
診所 381m · 步行約 5 分 範圍內 3 處
運動中心 623m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
停車場 143m · 步行約 2 分 範圍內 14 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.8km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 647m
加油站 最近約 938m
殯葬設施 最近約 887m
墓地 3 公里內無
市場 最近約 198m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 21.3 萬/坪，租金投報率約 3.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。