北區租金行情
臺中市北區・內政部租賃實價登錄 12,019 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:降溫 近一年量 -22% · 租金 -7%月租中位（約 20.1 坪）
14,000 元
單價中位
717 元/坪
常見單價
436–1276 元/坪
臺中市北區的租賃實價登錄近年累積 12,019 筆成交，月租中位約 14,000 元（約 20.1 坪）、單價中位約 717 元/坪/月，常見單價落在 436 到 1276 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 8%。目前市場熱度為降溫，近一年成交量減少 22%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 4%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 北區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
4 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.3 萬/坪、租金單價中位 717 元/坪/月估算，約 25 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
北區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 12,019 筆。
附傢俱 88%
有電梯 72%
有管理員 61%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 47%
冷氣 47%
冰箱 40%
洗衣機 37%
電視機 33%
瓦斯或天然氣 22%
網路 7%
有線電視 5%
北區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 17,000 元 | 608 元 | 2,584 筆 |
| 獨立套房 | 8,500 元 | 777 元 | 2,371 筆 |
| 分租套房 | 10,000 元 | 1,653 元 | 770 筆 |
| 分租雅房 | 7,800 元 | 1,891 元 | 34 筆 |
| 分層出租 | 18,000 元 | 810 元 | 33 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,400 元5073 筆2房 17,000 元1455 筆3房 16,500 元2342 筆4房+ 19,000 元565 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +8%
688 18
717 19
698 20
674 21
681 22
688 23
724 24
754 25
744 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。北區租金近 8 年上漲 8%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,000 元863 元/坪 · 4793 筆
中坪(15–30坪)15,000 元688 元/坪 · 4149 筆
大坪(>30坪)22,000 元529 元/坪 · 3048 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
北區在臺中市的租金排名
北區租金單價在 臺中市 27 個區中排第 6 名(833 元/坪/月)。
北區人口與家戶
人口143,537人
戶數67,479戶
平均每戶2.13人
近年變化-2.6%108→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
北區周邊地點租金
北區各路段租金（單價元/坪/月）
北區進化北路 6781485 筆北區中清路一段 980561 筆北區漢口路四段 735545 筆北區健行路 780509 筆北區五常街 869464 筆北區三民路三段 1302455 筆北區北平四街 897278 筆北區美德街 1605249 筆北區篤行路 1149238 筆北區北屯路 696228 筆北區育樂街 741213 筆北區進化路 604204 筆北區忠太東路 753204 筆北區北平路二段 728186 筆北區東光東街 697181 筆北區臺灣大道二段 901176 筆北區學士路 736176 筆北區民權路 829167 筆北區梅亭街 693149 筆北區永興街 794143 筆北區崇德路一段 758143 筆北區英才路 647140 筆北區雙十路二段 981135 筆北區梅川西路三段 1035134 筆北區德化街 846133 筆北區忠明路 1031131 筆北區大德街 957126 筆北區五權路 784124 筆北區臺灣大道一段 812120 筆北區文心路四段 66898 筆北區太平路 144694 筆北區尚德街 120090 筆北區華美街二段 60586 筆北區柳川西路四段 73986 筆北區太原路二段 70786 筆北區英士路 79285 筆北區梅川東路三段 124783 筆北區博館路 70674 筆北區衛道路 107373 筆北區大義街 78172 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 北區 全部 0 筆鄰居回報。
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