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臺中市北區德化街29號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 2 筆出租成交，月租中位 15,000 元，較前一年上漲約 36%。3房是這裡的主力房型，3 筆的中位月租 11,000 元。放到北區整體（721 元/坪/月）來看，這裡便宜 17% 上下。換算年投報率約 3.4%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺中市北區德化街29號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 11,000 元、單價中位 598 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.4%(2015-09-25～2026-01-15)。

61分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 76)、投報行情(3.4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 18.4 坪）
11,000 元
單價中位
598 元/坪
常見單價
387–612 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(387–612 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 北區 買賣單價中位 21.4 萬/坪、本址租金單價中位 598 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 4,000 元1 筆2房 8,000 元1 筆3房 11,000 元3 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2026-01-15 華廈(10層含以下有電梯) · 24.56坪 · 3房 15,000 元612 元/坪
2025-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 18.38坪 · 3房 11,000 元598 元/坪
2024-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 18.38坪 · 3房 11,000 元598 元/坪
2016-08-05 套房(1房1廳1衛) · 6.66坪 · 1房 4,000 元602 元/坪
2015-09-25 公寓(5樓含以下無電梯) · 20.6坪 · 2房 8,000 元387 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 德化街 vs 北區

本址598 元/坪
德化街 全段737 元/坪
北區 全區721 元/坪

這一帶買賣單價中位約 21.4 萬/坪，租金投報率約 3.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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