臺中市北屯區山西北二街79號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 82 筆租賃 · 截至 2026-07-10
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 19 筆出租成交，月租中位 19,500 元，年增率−50%。房型以3房最多（27 筆，中位 30,000 元）。放到北屯區整體（615 元/坪/月）來看，這裡大致相當。換算年投報率約 3.2%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺中市北屯區山西北二街79號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 82 筆租賃成交:月租中位 28,000 元、單價中位 628 元/坪/月，供周邊行情參考。
50分
月租中位（約 49 坪）
28,000 元
單價中位
628 元/坪
常見單價
423–1435 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(423–1435 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 北屯區 買賣單價中位 23.2 萬/坪、本址租金單價中位 628 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 120,000 元3 筆2房 19,500 元18 筆3房 30,000 元27 筆4房+ 28,000 元11 筆
周遭租賃成交（82 筆）
2026-06-16臺中市北屯區四平路238巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.35坪 · 3房 22,000 元575 元/坪
2026-06-16臺中市北屯區四平路238巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.35坪 · 3房 22,000 元575 元/坪
2026-06-16臺中市北屯區四平路238巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.35坪 · 3房 22,000 元575 元/坪
2026-06-12臺中市北屯區四平路238巷388號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.37坪 · 2房 19,500 元536 元/坪
2026-06-12臺中市北屯區四平路238巷388號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.37坪 · 2房 19,500 元536 元/坪
2026-06-12臺中市北屯區四平路238巷388號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.37坪 · 2房 19,500 元536 元/坪
2026-05-06臺中市北屯區山西路三段100號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.6坪 · 2房 30,000 元721 元/坪
2026-04-10臺中市北屯區昌平東二路93巷3號 透天厝 · 52.71坪 · 4房 40,000 元760 元/坪
2026-04-02臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.01坪 · 2房 15,000 元625 元/坪
2026-03-05臺中市北屯區昌平三街53號 透天厝 · 78.79坪 · 0房 88,000 元1117 元/坪
2026-02-12臺中市北屯區昌平三街38號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.2坪 · 2房 28,000 元1028 元/坪
2026-01-02臺中市北屯區崇德九路451號 透天厝 · 6.05坪 · 5房 8,000 元1322 元/坪
2025-12-25臺中市北屯區崇德九路451號 透天厝 · 3.03坪 · 5房 2,000 元661 元/坪
2025-10-10臺中市北屯區崇德九路451號 透天厝 · 13.61坪 · 5房 30,000 元2205 元/坪
2025-10-01臺中市北屯區崇德九路451號 透天厝 · 13.61坪 · 5房 19,000 元1395 元/坪
2025-10-01臺中市北屯區崇德九路451號 透天厝 · 9.08坪 · 5房 11,500 元1266 元/坪
2025-10-01臺中市北屯區崇德九路451號 透天厝 · 13.61坪 · 5房 18,000 元1322 元/坪
2025-10-01臺中市北屯區崇德九路451號 透天厝 · 6.05坪 · 5房 9,500 元1570 元/坪
2025-08-17臺中市北屯區崇德十一路61號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.59坪 · 3房 25,200 元463 元/坪
2025-07-10臺中市北屯區四平路238巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.35坪 · 3房 22,000 元575 元/坪
2025-06-08臺中市北屯區崇德路三段131號 店面(店鋪) · 53.18坪 · 0房 90,000 元1693 元/坪
2025-05-26臺中市北屯區崇德九路369號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 56.11坪 · 3房 32,000 元572 元/坪
2025-05-02臺中市北屯區山西路三段192號 店面(店鋪) · 41.5坪 · 0房 100,000 元2410 元/坪
2025-04-01臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.01坪 · 2房 15,000 元625 元/坪
2025-03-04臺中市北屯區梅川東路五段476號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 126.32坪 · 3房 65,000 元516 元/坪
2025-02-19臺中市北屯區崇德十一路49號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.47坪 · 2房 33,000 元3484 元/坪
2024-11-12臺中市北屯區山西路三段102號 店面(店鋪) · 102.67坪 · 1房 158,000 元1540 元/坪
2024-11-01臺中市北屯區崇德九路369號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 58坪 · 3房 39,000 元671 元/坪
2024-09-26臺中市北屯區四平路403之4號 公寓(5樓含以下無電梯) · 29.74坪 · 3房 13,000 元436 元/坪
2024-07-15臺中市北屯區四平路238巷27號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.35坪 · 3房 20,000 元522 元/坪
2024-05-16臺中市北屯區崇德路三段323巷24號 透天厝 · 19.65坪 · 4房 28,000 元1425 元/坪
2024-03-25臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.01坪 · 2房 15,000 元625 元/坪
2023-12-23臺中市北屯區山西路三段100號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.59坪 · 2房 28,075 元711 元/坪
2023-12-22臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.09坪 · 2房 15,000 元711 元/坪
2023-11-21臺中市北屯區崇德八路一段111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.84坪 · 3房 32,000 元536 元/坪
2023-10-27臺中市北屯區四平路238巷29號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.56坪 · 3房 24,000 元694 元/坪
2023-10-20臺中市北屯區山西路三段192號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.06坪 · 3房 30,000 元555 元/坪
2023-09-01臺中市北屯區四平路238巷11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 114.64坪 · 3房 45,000 元393 元/坪
2023-04-04臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.01坪 · 2房 15,000 元625 元/坪
2023-03-08臺中市北屯區崇德八路一段111號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 59.84坪 · 3房 37,500 元628 元/坪
2022-10-17臺中市北屯區崇德路三段159號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 84.62坪 · 4房 42,000 元496 元/坪
2022-07-11臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.05坪 · 2房 18,000 元856 元/坪
2022-06-30臺中市北屯區崇德九路369號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.89坪 · 3房 34,000 元608 元/坪
2022-06-27臺中市北屯區山西路三段102號 店面(店鋪) · 83.61坪 · 1房 120,000 元1435 元/坪
2022-06-15臺中市北屯區四平路238巷388號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.37坪 · 2房 20,900 元638 元/坪
2022-04-05臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.01坪 · 2房 15,000 元625 元/坪
2021-07-15臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 21.05坪 · 2房 18,000 元856 元/坪
2021-04-30臺中市北屯區崇德路三段123號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 84.59坪 · 4房 50,000 元592 元/坪
2020-09-01臺中市北屯區四平路238巷388號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.77坪 · 2房 20,000 元545 元/坪
2020-09-01臺中市北屯區崇德九路369號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.42坪 · 3房 30,000 元926 元/坪
2020-07-28臺中市北屯區崇德路三段159號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.56坪 · 3房 40,000 元612 元/坪
2020-07-20臺中市北屯區昌平三街32號 店面(店鋪) · 52.17坪 · 6房 45,000 元863 元/坪
2020-06-08臺中市北屯區四平路417巷8之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.86坪 · 3房 15,000 元658 元/坪
2019-10-30臺中市北屯區崇德路三段125號 店面(店鋪) · 94.13坪 · 0房 150,000 元1593 元/坪
2019-10-21臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.19坪 · 4房 29,000 元565 元/坪
2019-07-01臺中市北屯區四平路238巷388號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.77坪 · 2房 20,000 元545 元/坪
2019-05-12臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.19坪 · 4房 25,000 元489 元/坪
2019-03-19臺中市北屯區崇德十路一段521號 店面(店鋪) · 19.92坪 · 0房 15,000 元754 元/坪
2018-12-15臺中市北屯區崇德路三段127號 店面(店鋪) · 77.71坪 · 0房 110,000 元1415 元/坪
2018-11-29臺中市北屯區山西路三段192號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.67坪 · 3房 25,000 元433 元/坪
2018-08-14臺中市北屯區崇德十路一段377號 店面(店鋪) · 74.72坪 · 0房 55,000 元737 元/坪
2018-06-13臺中市北屯區崇德九路369號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.83坪 · 3房 30,000 元701 元/坪
2018-05-04臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.19坪 · 4房 20,000 元390 元/坪
2017-07-31臺中市北屯區四平路238巷25號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 51.19坪 · 4房 25,000 元489 元/坪
2017-05-13臺中市北屯區昌平路二段31之8號 透天厝 · 17.51坪 · 0房 15,000 元856 元/坪
2017-02-28臺中市北屯區崇德九路369號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.34坪 · 4房 28,000 元423 元/坪
2016-11-30臺中市北屯區崇德路三段131號 店面(店鋪) · 61.69坪 · 0房 82,000 元1329 元/坪
2016-06-23臺中市北屯區山西路三段192號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.99坪 · 3房 25,000 元509 元/坪
2015-11-05臺中市北屯區崇德九路451號 透天厝 · 58.67坪 · 6房 40,000 元681 元/坪
2015-10-14臺中市北屯區昌平東二路119號 透天厝 · 96.89坪 · 5房 58,889 元608 元/坪
2015-02-07臺中市北屯區山西路三段192號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.06坪 · 3房 23,000 元426 元/坪
2014-11-27臺中市北屯區崇德路三段167號 店面(店鋪) · 54.56坪 · 1房 65,000 元1190 元/坪
2014-11-25臺中市北屯區崇德九路369號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.34坪 · 4房 28,000 元423 元/坪
2014-11-01臺中市北屯區崇德九路369號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.43坪 · 3房 35,000 元707 元/坪
2013-08-29臺中市北屯區崇德路三段165號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.69坪 · 0房 68,500 元1501 元/坪
2013-06-18臺中市北屯區昌平路二段18之32號 店面(店鋪) · 48.97坪 · 0房 45,000 元919 元/坪
2013-04-01臺中市北屯區崇德九路369號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.2坪 · 3房 20,000 元370 元/坪
2013-02-02臺中市北屯區山西路三段200號 店面(店鋪) · 37.7坪 · 0房 25,000 元664 元/坪
2012-12-27臺中市北屯區崇德九路369號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83坪 · 3房 35,000 元423 元/坪
2012-12-14臺中市北屯區崇德九路369號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.35坪 · 4房 27,000 元367 元/坪
2012-10-15臺中市北屯區崇德十路二段76號 透天厝 · 90.86坪 · 3房 38,000 元420 元/坪
2012-10-01臺中市北屯區昌平路二段50之6巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 150.12坪 · 0房 40,000 元268 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 山西北二街 vs 北屯區
本址628 元/坪
北屯區 全區615 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
54分
周遭生活機能
公車站 253m · 步行約 3 分 範圍內 42 處
共享單車 290m · 步行約 4 分 範圍內 16 處
超商 388m · 步行約 5 分 範圍內 6 處
超市 409m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
銀行 241m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
學校 325m · 步行約 4 分 範圍內 4 處
公園 271m · 步行約 3 分 範圍內 8 處
停車場 203m · 步行約 3 分 範圍內 3 處
充電站 590m · 步行約 7 分 範圍內 3 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.9km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 953m
加油站 最近約 828m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.6km
市場 最近約 802m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 23.2 萬/坪，租金投報率約 3.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。