北屯區租金行情
臺中市北屯區・內政部租賃實價登錄 15,020 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:回溫 近一年量 -27% · 租金 +12%月租中位（約 32.2 坪）
18,000 元
單價中位
621 元/坪
常見單價
383–1025 元/坪
臺中市北屯區的租賃實價登錄近年累積 15,020 筆成交，月租中位約 18,000 元（約 32.2 坪）、單價中位約 621 元/坪/月，常見單價落在 383 到 1025 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 11%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量減少 27%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.2%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 北屯區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 北屯區 買賣單價中位 23.2 萬/坪、租金單價中位 621 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
北屯區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 15,020 筆。
附傢俱 80%
有電梯 83%
有管理員 77%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
熱水器 48%
冷氣 47%
冰箱 35%
洗衣機 32%
瓦斯或天然氣 32%
電視機 29%
網路 3%
有線電視 2%
北屯區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 20,000 元 | 592 元 | 5,631 筆 |
| 獨立套房 | 8,500 元 | 750 元 | 1,269 筆 |
| 分租套房 | 10,000 元 | 1,468 元 | 368 筆 |
| 分層出租 | 18,000 元 | 694 元 | 73 筆 |
| 分租雅房 | 8,920 元 | 1,441 元 | 11 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 8,800 元2683 筆2房 20,000 元4255 筆3房 19,500 元4722 筆4房+ 22,000 元1017 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +11%
598 18
579 19
585 20
598 21
621 22
631 23
645 24
638 25
661 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。北屯區租金近 8 年上漲 11%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)8,500 元823 元/坪 · 2748 筆
中坪(15–30坪)16,000 元691 元/坪 · 3814 筆
大坪(>30坪)22,000 元542 元/坪 · 8222 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
北屯區在臺中市的租金排名
北屯區租金單價在 臺中市 27 個區中排第 12 名(705 元/坪/月)。
北屯區人口與家戶
人口317,182人
戶數137,408戶
平均每戶2.31人
近年變化+13.6%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
北屯區周邊地點租金
醫院
北屯區各路段租金（單價元/坪/月）
北屯區文心路四段 7432371 筆北屯區環太東路 571931 筆北屯區北屯路 607623 筆北屯區太原路三段 632483 筆北屯區東山路一段 667449 筆北屯區天津路四段 925403 筆北屯區松竹路二段 637328 筆北屯區敦富路 696327 筆北屯區中清路二段 695306 筆北屯區遼寧路一段 599298 筆北屯區崇德路二段 783263 筆北屯區梅川東路四段 643234 筆北屯區柳陽西街 747227 筆北屯區四平路 661189 筆北屯區東光路 540187 筆北屯區昌平路二段 895163 筆北屯區信平路 1017162 筆北屯區敦富一街 727153 筆北屯區河北路二段 566146 筆北屯區和福路 1118139 筆北屯區瀋陽路三段 589137 筆北屯區雷中街 585115 筆北屯區大連路一段 651113 筆北屯區瀋陽路二段 786109 筆北屯區昌平路一段 709107 筆北屯區軍福十三路 651103 筆北屯區敦化路一段 618100 筆北屯區南興路 103292 筆北屯區興安路二段 64291 筆北屯區旅順路二段 74290 筆北屯區崇德二路一段 86788 筆北屯區太順路 58386 筆北屯區九龍街 75085 筆北屯區熱河路二段 62780 筆北屯區旅順路一段 46176 筆北屯區大連路三段 55374 筆北屯區興安路一段 59468 筆北屯區松義街 67166 筆北屯區景賢路 80265 筆北屯區平德路 59864 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 北屯區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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