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臺中市南區明德街42號 租金行情

內政部租賃實價登錄 72 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 20 筆出租成交，月租中位 12,000 元。房型以套房/1房最多（34 筆，中位 11,500 元）。放到南區整體（602 元/坪/月）來看，這裡貴 259% 左右。換算年投報率約 12.4%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺中市南區明德街42號租賃實價登錄共 72 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 2,162 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 12.4%(2023-03-17～2026-09-19)。

63分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 66)、投報行情(12.4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 5.6 坪）
12,000 元
單價中位
2,162 元/坪
常見單價
2046–2324 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(2046–2324 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
12.4 % / 年
以 南區 買賣單價中位 20.9 萬/坪、本址租金單價中位 2,162 元/坪/月估算，約 8 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 11,500 元34 筆

本址歷史租賃（72 筆）

2026-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 6房 12,500 元2294 元/坪
2026-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 5.21坪 · 6房 12,500 元2400 元/坪
2026-07-26 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 6房 12,000 元2202 元/坪
2026-07-26 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 6房 12,000 元2202 元/坪
2026-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 6.34坪 · 6房 14,000 元2208 元/坪
2026-07-24 華廈(10層含以下有電梯) · 6.34坪 · 6房 14,000 元2208 元/坪
2026-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 6房 12,000 元2202 元/坪
2026-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 6房 12,000 元2202 元/坪
2026-07-04 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 6房 12,000 元2202 元/坪
2026-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 6房 13,500 元2324 元/坪
2026-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 6房 13,500 元2324 元/坪
2026-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 5.21坪 · 6房 12,000 元2304 元/坪
2026-06-05 華廈(10層含以下有電梯) · 5.21坪 · 6房 12,000 元2304 元/坪
2026-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 6房 14,000 元2410 元/坪
2026-05-08 華廈(10層含以下有電梯) · 5.62坪 · 6房 12,000 元2136 元/坪
2026-05-07 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 6房 12,000 元2162 元/坪
2026-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 6房 12,000 元2162 元/坪
2026-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 6.34坪 · 6房 14,000 元2208 元/坪
2026-04-25 華廈(10層含以下有電梯) · 5.21坪 · 6房 12,000 元2304 元/坪
2025-11-05 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 6房 12,000 元2202 元/坪
2025-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 6房 14,000 元2410 元/坪
2025-09-18 華廈(10層含以下有電梯) · 5.62坪 · 6房 12,000 元2136 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 6房 12,000 元2202 元/坪
2025-09-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 6房 14,000 元2410 元/坪
2025-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 6房 12,000 元2162 元/坪
2025-07-19 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 6房 12,000 元2202 元/坪
2025-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 6房 12,000 元2202 元/坪
2025-06-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 6房 12,000 元2162 元/坪
2025-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.21坪 · 6房 12,000 元2304 元/坪
2025-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 6房 14,000 元2410 元/坪
2025-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 5.62坪 · 6房 12,000 元2136 元/坪
2025-04-05 華廈(10層含以下有電梯) · 5.62坪 · 5房 12,000 元2136 元/坪
2024-12-25 華廈(10層含以下有電梯) · 7.14坪 · 6房 12,000 元1679 元/坪
2024-11-29 華廈(10層含以下有電梯) · 6.9坪 · 6房 12,000 元1739 元/坪
2024-10-23 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 5房 14,000 元2410 元/坪
2024-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 5房 12,000 元2202 元/坪
2024-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 7.31坪 · 5房 11,500 元1574 元/坪
2024-05-11 華廈(10層含以下有電梯) · 6.9坪 · 1房 11,500 元1666 元/坪
2024-04-28 華廈(10層含以下有電梯) · 6.34坪 · 1房 13,500 元2129 元/坪
2024-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 1房 11,500 元2073 元/坪
2024-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 6房 11,500 元2073 元/坪
2024-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 1房 13,500 元2324 元/坪
2024-04-09 華廈(10層含以下有電梯) · 5.62坪 · 1房 11,500 元2046 元/坪
2024-03-04 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 1房 13,500 元2324 元/坪
2023-10-18 華廈(10層含以下有電梯) · 5.21坪 · 1房 11,500 元2208 元/坪
2023-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.62坪 · 1房 11,500 元2046 元/坪
2023-06-07 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 1房 11,500 元2073 元/坪
2023-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 1房 11,500 元2073 元/坪
2023-06-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 1房 13,500 元2324 元/坪
2023-04-22 華廈(10層含以下有電梯) · 5.21坪 · 1房 11,500 元2208 元/坪
2023-04-18 華廈(10層含以下有電梯) · 6.34坪 · 1房 13,500 元2129 元/坪
2023-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 5.21坪 · 1房 11,500 元2208 元/坪
2023-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.62坪 · 1房 11,500 元2046 元/坪
2023-04-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 1房 13,500 元2324 元/坪
2023-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 5.21坪 · 1房 11,000 元2112 元/坪
2023-04-07 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 1房 11,500 元2073 元/坪
2023-04-04 華廈(10層含以下有電梯) · 6.34坪 · 1房 13,500 元2129 元/坪
2023-04-02 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 1房 13,500 元2324 元/坪
2023-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 6.34坪 · 1房 13,500 元2129 元/坪
2023-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.21坪 · 1房 11,250 元2159 元/坪
2023-04-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 1房 11,500 元2073 元/坪
2023-03-31 華廈(10層含以下有電梯) · 5.62坪 · 1房 11,500 元2046 元/坪
2023-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 5.62坪 · 1房 11,500 元2046 元/坪
2023-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 1房 11,500 元2109 元/坪
2023-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 1房 11,500 元2109 元/坪
2023-03-26 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 1房 11,500 元2109 元/坪
2023-03-24 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 1房 11,500 元2073 元/坪
2023-03-21 華廈(10層含以下有電梯) · 6.34坪 · 1房 13,500 元2129 元/坪
2023-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5.62坪 · 1房 11,500 元2046 元/坪
2023-03-20 華廈(10層含以下有電梯) · 5.55坪 · 1房 11,500 元2073 元/坪
2023-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 5.45坪 · 1房 10,700 元1964 元/坪
2023-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 5.81坪 · 1房 13,500 元2324 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 明德街 vs 南區

本址2,162 元/坪
明德街 全段2,159 元/坪
南區 全區602 元/坪

這一帶買賣單價中位約 20.9 萬/坪，租金投報率約 12.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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