臺中市南區福田一街86號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 87 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 24 筆租賃實價登錄，中位月租 21,125 元，租金比一年前低了約 2%。出租以3房為大宗，中位月租約 21,500 元。單價 552 元/坪/月，對比南區全區中位 592 元便宜 7% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 3.2%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺中市南區福田一街86號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 87 筆租賃成交:月租中位 20,000 元、單價中位 552 元/坪/月，供周邊行情參考。
45分
月租中位（約 39.2 坪）
20,000 元
單價中位
552 元/坪
常見單價
344–764 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(344–764 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 南區 買賣單價中位 20.5 萬/坪、本址租金單價中位 552 元/坪/月估算，約 31 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 17,000 元22 筆3房 21,500 元54 筆4房+ 25,000 元9 筆
周遭租賃成交（87 筆）
2026-04-24臺中市南區文心南路901巷23號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.8坪 · 4房 29,582 元691 元/坪
2026-04-24臺中市南區福田二街371號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 2房 22,000 元909 元/坪
2026-04-23臺中市南區文心南路901巷13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.65坪 · 4房 25,000 元549 元/坪
2026-03-26臺中市南區文心南路901巷41號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.58坪 · 4房 18,000 元443 元/坪
2026-03-13臺中市南區福田三街276號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.94坪 · 3房 24,000 元592 元/坪
2026-02-26臺中市南區福田二街86號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.49坪 · 3房 22,500 元585 元/坪
2026-02-09臺中市南區文心南路915號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.72坪 · 3房 15,282 元357 元/坪
2026-01-31臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.64坪 · 3房 18,700 元420 元/坪
2026-01-19臺中市南區福田二街90號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.64坪 · 3房 22,400 元579 元/坪
2026-01-14臺中市南區文心南路909號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.96坪 · 2房 13,000 元311 元/坪
2025-12-14臺中市南區福田二街371號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 2房 10,000 元413 元/坪
2025-11-21臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.35坪 · 2房 19,000 元509 元/坪
2025-11-15臺中市南區福田二街351號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.95坪 · 3房 22,000 元711 元/坪
2025-11-11臺中市南區福田二街373號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.69坪 · 3房 15,000 元344 元/坪
2025-09-26臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.93坪 · 3房 21,125 元621 元/坪
2025-08-07臺中市南區文心南路915號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.94坪 · 3房 18,400 元460 元/坪
2025-08-02臺中市南區文心南路915號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.72坪 · 3房 14,000 元327 元/坪
2025-07-29臺中市南區福田一街205號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.73坪 · 3房 27,638 元631 元/坪
2025-07-28臺中市南區福田二街371號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 2房 18,500 元764 元/坪
2025-07-16臺中市南區福田一街59號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.72坪 · 2房 24,828 元807 元/坪
2025-07-16臺中市南區福田二街351號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.97坪 · 3房 25,000 元694 元/坪
2025-07-04臺中市南區福田一街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.77坪 · 3房 21,692 元559 元/坪
2025-07-02臺中市南區文心南路901巷13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.82坪 · 2房 17,000 元552 元/坪
2025-07-02臺中市南區文心南路901巷13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.82坪 · 2房 17,000 元552 元/坪
2025-06-25臺中市南區福田二街86號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.49坪 · 3房 22,000 元572 元/坪
2025-06-20臺中市南區文心南路915號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.94坪 · 3房 20,000 元499 元/坪
2025-06-11臺中市南區福田一街205號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.73坪 · 3房 21,500 元493 元/坪
2025-05-09臺中市南區文心南路901巷13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.65坪 · 4房 25,000 元549 元/坪
2025-05-01臺中市南區福田二街373號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.69坪 · 3房 17,700 元397 元/坪
2025-04-25臺中市南區福田二街371號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 2房 22,000 元909 元/坪
2025-04-10臺中市南區福田一街39號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.5坪 · 3房 42,000 元565 元/坪
2025-03-19臺中市南區福田一街189號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.46坪 · 3房 27,175 元625 元/坪
2025-03-14臺中市南區文心南路901巷41號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.58坪 · 4房 18,000 元443 元/坪
2025-02-24臺中市南區福田二街90號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.64坪 · 3房 22,400 元579 元/坪
2025-02-11臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.64坪 · 3房 18,700 元420 元/坪
2025-01-24臺中市南區文心南路915號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.72坪 · 3房 15,282 元357 元/坪
2024-11-30臺中市南區福田二街371號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 2房 10,000 元413 元/坪
2024-11-22臺中市南區福田二街351號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.95坪 · 3房 22,000 元711 元/坪
2024-11-19臺中市南區樹義路268號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.02坪 · 3房 34,133 元681 元/坪
2024-10-10臺中市南區福田一街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.24坪 · 3房 28,000 元592 元/坪
2024-09-30臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.93坪 · 3房 23,500 元694 元/坪
2024-08-12臺中市南區文心南路915號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.72坪 · 3房 14,000 元327 元/坪
2024-07-29臺中市南區福田二街371號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 2房 18,500 元764 元/坪
2024-07-10臺中市南區文心南路901巷13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.11坪 · 2房 16,800 元598 元/坪
2024-07-05臺中市南區文心南路901巷13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.82坪 · 2房 17,000 元552 元/坪
2024-06-28臺中市南區文心南路915號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.94坪 · 3房 20,000 元499 元/坪
2024-06-17臺中市南區福田二街359號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.45坪 · 2房 14,500 元592 元/坪
2024-06-05臺中市南區福田一街205號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.73坪 · 3房 21,500 元493 元/坪
2024-05-30臺中市南區福田二街10號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.74坪 · 3房 33,000 元651 元/坪
2024-05-15臺中市南區福田二街86號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.49坪 · 3房 20,000 元519 元/坪
2024-05-11臺中市南區福田二街373號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.69坪 · 3房 19,500 元446 元/坪
2024-05-07臺中市南區福田一街189號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.44坪 · 3房 31,000 元628 元/坪
2024-03-15臺中市南區文心南路901巷41號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.58坪 · 4房 18,000 元443 元/坪
2024-02-20臺中市南區文心南路915號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.72坪 · 3房 13,282 元311 元/坪
2024-01-18臺中市南區福田三街171號 店面(店鋪) · 31.98坪 · 3房 18,900 元592 元/坪
2023-12-15臺中市南區福田二街371號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 2房 10,000 元413 元/坪
2023-11-03臺中市南區福田二街90號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.64坪 · 3房 23,000 元595 元/坪
2023-10-10臺中市南區文心南路901巷13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.65坪 · 4房 25,000 元549 元/坪
2023-09-28臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.93坪 · 3房 22,500 元664 元/坪
2023-09-04臺中市南區樹義路268號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.02坪 · 3房 33,000 元661 元/坪
2023-08-01臺中市南區文心南路915號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 42.72坪 · 3房 14,000 元327 元/坪
2023-07-15臺中市南區福田二街371號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.19坪 · 2房 17,000 元704 元/坪
2023-06-16臺中市南區福田二街359號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.45坪 · 2房 14,500 元592 元/坪
2023-06-15臺中市南區文心南路901巷13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.11坪 · 2房 16,800 元598 元/坪
2023-06-14臺中市南區福田一街205號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.73坪 · 3房 21,500 元493 元/坪
2023-03-09臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.64坪 · 3房 18,700 元420 元/坪
2022-09-22臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.93坪 · 3房 22,500 元664 元/坪
2022-08-19臺中市南區福田三街171號 辦公商業大樓 · 33.55坪 · 3房 18,000 元536 元/坪
2022-07-08臺中市南區樹義路268號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.53坪 · 3房 21,300 元552 元/坪
2022-06-01臺中市南區福田一街205號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.73坪 · 3房 20,500 元469 元/坪
2021-10-20臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.74坪 · 3房 22,500 元502 元/坪
2021-08-09臺中市南區文心南路901巷35號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.1坪 · 3房 16,200 元377 元/坪
2020-11-19臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 17.74坪 · 2房 20,000 元1127 元/坪
2020-05-21臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.1坪 · 2房 23,000 元790 元/坪
2020-05-10臺中市南區福田二街359號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.45坪 · 2房 13,500 元552 元/坪
2020-03-24臺中市南區文心南路915號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 9.13坪 · 3房 13,000 元1425 元/坪
2020-02-24臺中市南區福田三街171號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.47坪 · 3房 11,700 元321 元/坪
2020-02-23臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.73坪 · 2房 18,000 元466 元/坪
2020-02-14臺中市南區福田一街59號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.15坪 · 3房 23,500 元602 元/坪
2020-02-08臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 44.74坪 · 3房 23,000 元512 元/坪
2019-07-22臺中市南區福田一街201號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.63坪 · 3房 20,000 元612 元/坪
2019-06-24臺中市南區福田一街189號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 73.51坪 · 3房 34,500 元469 元/坪
2019-04-15臺中市南區福田三街171號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.47坪 · 3房 11,500 元314 元/坪
2018-06-18臺中市南區樹義路266號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.03坪 · 4房 26,000 元407 元/坪
2018-06-05臺中市南區福田三街295號 店面(店鋪) · 16.42坪 · 0房 15,000 元912 元/坪
2014-06-12臺中市南區福田二街116號 華廈(10層含以下有電梯) · 61.67坪 · 4房 15,000 元245 元/坪
2013-03-15臺中市南區福田一街71號 透天厝 · 56.79坪 · 7房 21,000 元370 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 福田一街 vs 南區
本址552 元/坪
福田一街 全段565 元/坪
南區 全區592 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
南區治安概況
毒品67件
機車竊盜28件
住宅竊盜26件
汽車竊盜3件
南區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
46分
周遭生活機能
公車站 491m · 步行約 6 分 範圍內 27 處
共享單車 215m · 步行約 3 分 範圍內 15 處
超商 343m · 步行約 4 分 範圍內 10 處
銀行 619m · 步行約 8 分 範圍內 2 處
學校 419m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
公園 382m · 步行約 5 分 範圍內 6 處
診所 288m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
運動中心 936m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 800m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.1km
加油站 最近約 2.5km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.6km
市場 最近約 982m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 20.5 萬/坪，租金投報率約 3.2%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。