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臺中市南區福田二街86號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 22,500 元，年增率＋2%。3房是這裡的主力房型，3 筆的中位月租 22,000 元。放到南區整體（602 元/坪/月）來看，這裡低約 5%，相對划算。以周邊房價推估，年投報率約 3.3%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺中市南區福田二街86號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 22,000 元、單價中位 572 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.3%(2024-05-15～2026-02-26)。

49分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 52)、投報行情(3.3%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 38.5 坪）
22,000 元
單價中位
572 元/坪
常見單價
519–585 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(519–585 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 南區 買賣單價中位 20.9 萬/坪、本址租金單價中位 572 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 22,000 元3 筆

本址歷史租賃（3 筆）

2026-02-26 華廈(10層含以下有電梯) · 38.49坪 · 3房 22,500 元585 元/坪
2025-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 38.49坪 · 3房 22,000 元572 元/坪
2024-05-15 華廈(10層含以下有電梯) · 38.49坪 · 3房 20,000 元519 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 福田二街 vs 南區

本址572 元/坪
福田二街 全段552 元/坪
南區 全區602 元/坪

這一帶買賣單價中位約 20.9 萬/坪，租金投報率約 3.3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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