臺中市南屯區文昌街359號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 46 筆租賃 · 截至 2026-07-10
AI 租金分析
臺中市南屯區文昌街359號周邊最近 12 個月租出 11 筆，月租中位約 18,000 元，租金比一年前高了約 3%。房型以2房最多（19 筆，中位 16,500 元）。放到南屯區整體（721 元/坪/月）來看，這裡低約 26%，相對划算。換算年投報率約 2.3%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺中市南屯區文昌街359號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 46 筆租賃成交:月租中位 16,500 元、單價中位 532 元/坪/月，供周邊行情參考。
50分
月租中位（約 33.9 坪）
16,500 元
單價中位
532 元/坪
常見單價
274–936 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(274–936 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 南屯區 買賣單價中位 27.4 萬/坪、本址租金單價中位 532 元/坪/月估算，約 43 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 17,500 元2 筆2房 16,500 元19 筆3房 15,000 元19 筆4房+ 30,000 元1 筆
周遭租賃成交（46 筆）
2026-07-03臺中市南屯區永春東六路437號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.61坪 · 3房 15,000 元221 元/坪
2026-06-29臺中市南屯區龍富十五路29號 店面(店鋪) · 29.34坪 · 0房 65,000 元2215 元/坪
2026-04-27臺中市南屯區益昌五街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.67坪 · 2房 15,000 元661 元/坪
2026-03-20臺中市南屯區益昌五街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.13坪 · 2房 25,000 元777 元/坪
2026-01-16臺中市南屯區永春東路1116之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.64坪 · 3房 18,600 元493 元/坪
2026-01-14臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.19坪 · 2房 24,985 元740 元/坪
2026-01-10臺中市南屯區黎明路一段965巷36弄32之1號 透天厝 · 57.28坪 · 6房 30,000 元522 元/坪
2025-12-22臺中市南屯區南屯路二段900巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 49.07坪 · 3房 13,500 元274 元/坪
2025-12-03臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.45坪 · 2房 17,800 元532 元/坪
2025-11-30臺中市南屯區永春路12之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.87坪 · 3房 18,000 元532 元/坪
2025-11-14臺中市南屯區永春東路1116之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2025-07-31臺中市南屯區永春東六路437號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.61坪 · 3房 15,000 元221 元/坪
2025-06-22臺中市南屯區永春東六路437號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.61坪 · 3房 15,000 元221 元/坪
2025-06-21臺中市南屯區永春路12之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.14坪 · 3房 16,000 元483 元/坪
2025-05-25臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.78坪 · 1房 17,500 元985 元/坪
2025-05-05臺中市南屯區益昌五街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.67坪 · 2房 15,000 元661 元/坪
2025-02-24臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.19坪 · 2房 24,985 元740 元/坪
2025-01-20臺中市南屯區永春東路1116之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.64坪 · 3房 18,600 元493 元/坪
2025-01-18臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.45坪 · 2房 17,800 元532 元/坪
2024-12-22臺中市南屯區永春路12之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.87坪 · 3房 18,000 元532 元/坪
2024-11-15臺中市南屯區永春東路1116之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 16,000 元608 元/坪
2024-06-26臺中市南屯區永春東六路437號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 67.61坪 · 3房 15,000 元221 元/坪
2024-05-07臺中市南屯區文昌街205巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 50.27坪 · 3房 22,000 元436 元/坪
2024-03-12臺中市南屯區龍富十五路62號 透天厝 · 28.09坪 · 0房 113,779 元4050 元/坪
2024-01-14臺中市南屯區文昌街182號 公寓(5樓含以下無電梯) · 54.55坪 · 3房 15,000 元274 元/坪
2024-01-02臺中市南屯區永春路12之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.87坪 · 3房 16,000 元473 元/坪
2023-12-04臺中市南屯區南美街40之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.93坪 · 2房 14,500 元631 元/坪
2023-11-17臺中市南屯區永春東路1116之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.2坪 · 3房 18,500 元460 元/坪
2023-11-17臺中市南屯區永春東路1116之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 17,000 元645 元/坪
2023-11-09臺中市南屯區南屯路二段900巷50號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.04坪 · 2房 19,000 元731 元/坪
2023-09-04臺中市南屯區益豐路四段77號 店面(店鋪) · 26.64坪 · 0房 55,000 元2066 元/坪
2023-01-12臺中市南屯區文昌街182號 透天厝 · 54.55坪 · 3房 15,000 元274 元/坪
2023-01-09臺中市南屯區南美街62之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 23.14坪 · 2房 11,000 元476 元/坪
2022-12-05臺中市南屯區南美街40之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.93坪 · 2房 14,000 元612 元/坪
2022-11-17臺中市南屯區永春東路1116之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 17,000 元645 元/坪
2021-12-03臺中市南屯區南美街40之3號 公寓(5樓含以下無電梯) · 22.93坪 · 2房 14,000 元612 元/坪
2021-11-11臺中市南屯區永春東路1116之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.34坪 · 2房 16,500 元628 元/坪
2021-10-14臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.78坪 · 1房 16,000 元899 元/坪
2020-06-12臺中市南屯區益昌五街70號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.57坪 · 2房 23,000 元936 元/坪
2020-01-14臺中市南屯區永春路12之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.87坪 · 3房 14,040 元413 元/坪
2019-01-11臺中市南屯區永春路12之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.87坪 · 3房 14,040 元413 元/坪
2016-12-29臺中市南屯區永春東路1373號 透天厝 · 47.05坪 · 4房 30,000 元638 元/坪
2015-10-16臺中市南屯區永春東路1116之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.5坪 · 2房 12,000 元489 元/坪
2015-07-06臺中市南屯區永春東路1116之1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.22坪 · 3房 15,500 元387 元/坪
2013-10-02臺中市南屯區南屯路二段926號 透天厝 · 38.24坪 · 0房 35,000 元916 元/坪
2012-09-24臺中市南屯區永春路12之6號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.87坪 · 3房 10,000 元294 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 文昌街 vs 南屯區
本址532 元/坪
文昌街 全段658 元/坪
南屯區 全區721 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
南屯區治安概況
毒品95件
住宅竊盜14件
機車竊盜9件
汽車竊盜5件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
公車站 192m · 步行約 2 分 範圍內 57 處
共享單車 201m · 步行約 3 分 範圍內 17 處
超商 260m · 步行約 3 分 範圍內 7 處
超市 549m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
銀行 616m · 步行約 8 分 範圍內 6 處
學校 652m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
公園 295m · 步行約 4 分 範圍內 8 處
醫院 451m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
診所 656m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
運動中心 579m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
停車場 386m · 步行約 5 分 範圍內 4 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.4km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.1km
加油站 最近約 914m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 2.2km
市場 最近約 629m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 27.4 萬/坪，租金投報率約 2.3%。長期自住可比較月付與租金再決定。