南屯區租金行情
臺中市南屯區・內政部租賃實價登錄 9,507 筆・截至 2026-08-10
市場熱度:回溫 近一年量 -15% · 租金 +11%月租中位（約 27 坪）
17,000 元
單價中位
727 元/坪
常見單價
413–1613 元/坪
臺中市南屯區的租賃實價登錄近年累積 9,507 筆成交，月租中位約 17,000 元（約 27 坪）、單價中位約 727 元/坪/月，常見單價落在 413 到 1613 元/坪/月之間。這個樣本數相當充足，中位數用來看區域租金行情具參考性。
從 2018 到 2026 年，本區租金中位上漲約 31%。目前市場熱度為回溫，近一年成交量減少 15%。要特別提醒，政府租賃實價登錄主要涵蓋透過房仲、代管業者成交的案件，屋主自行出租多半沒有申報，因此實際市場的租屋選擇與價格可能更廣，建議搭配下方住戶匿名回報一起參考。 若把它換算成買房收租的角度，以本區房價與租金推估投報率約 3.2%。想對照同一區的買賣行情與土壤液化、淹水等災害風險，可到 實價雷達看 南屯區 買賣行情。
租金 × 房價 推估投報率
3.2 % / 年
以 南屯區 買賣單價中位 27.5 萬/坪、租金單價中位 727 元/坪/月估算，約 32 年租金回本。投報率＝年租金 ÷ 房價，僅供參考。
南屯區租屋條件概況
以下全部來自租賃實價登錄的成交紀錄，不是刊登平台上的屋主自述。共 9,507 筆。
附傢俱 83%
有電梯 91%
有管理員 85%
典型租期 中位數 12 個月
最常附的設備（佔全部成交租約）
冷氣 44%
熱水器 43%
冰箱 37%
電視機 28%
洗衣機 27%
瓦斯或天然氣 18%
網路 15%
有線電視 2%
南屯區依出租型態的租金
整層住家、分租套房、雅房的租金結構完全不同，混在一起算中位數會失真。依租賃實價登錄的「出租型態」分開計算，樣本少於 30 筆的型態不列出。
| 出租型態 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 整棟(戶)出租 | 20,300 元 | 598 元 | 1,910 筆 |
| 分租套房 | 6,500 元 | 1,299 元 | 1,344 筆 |
| 獨立套房 | 11,000 元 | 992 元 | 1,004 筆 |
| 分層出租 | 22,500 元 | 704 元 | 45 筆 |
| 分租雅房 | 12,500 元 | 1,140 元 | 6 筆 |
各房型月租中位
套房/1房 10,800 元2272 筆2房 19,000 元1268 筆3房 20,600 元2001 筆4房+ 27,000 元682 筆
租金逐年趨勢2018→2026 +31%
711 18
565 19
605 20
621 21
628 22
698 23
906 24
840 25
932 26
各年租金單價中位(元/坪/月)。南屯區租金近 8 年上漲 31%。
不同坪數帶租金
套房/小宅(<15坪)9,500 元1137 元/坪 · 3516 筆
中坪(15–30坪)17,000 元717 元/坪 · 1514 筆
大坪(>30坪)25,000 元549 元/坪 · 4290 筆
小坪數單價通常較高(總價低、需求大);大坪數總租金高但單價較低。
南屯區在臺中市的租金排名
南屯區租金單價在 臺中市 27 個區中排第 4 名(883 元/坪/月)。
南屯區人口與家戶
人口186,105人
戶數80,020戶
平均每戶2.33人
近年變化+9.1%107→114
人口流入通常帶動租屋需求。資料來源:內政部戶政司(民國 114 年)。
南屯區周邊地點租金
南屯區各路段租金（單價元/坪/月）
南屯區忠勇路 12471227 筆南屯區保安七街 1110648 筆南屯區文心路一段 695502 筆南屯區保安十街 1083497 筆南屯區大英街 1372335 筆南屯區向心路 734330 筆南屯區河南路四段 796318 筆南屯區大墩六街 928276 筆南屯區黎明路二段 758222 筆南屯區文心南五路一段 668209 筆南屯區大墩路 1258177 筆南屯區東興西街 764174 筆南屯區南屯路二段 694161 筆南屯區公益路二段 1036158 筆南屯區大業路 823140 筆南屯區嶺東路 585131 筆南屯區大墩十街 542126 筆南屯區五權西路二段 973119 筆南屯區黎明東街 643115 筆南屯區大墩十二街 1101108 筆南屯區文心南三路 922104 筆南屯區大墩七街 820104 筆南屯區文心南路 902100 筆南屯區大進街 69096 筆南屯區東興路二段 69891 筆南屯區永春東路 72290 筆南屯區春安路 70585 筆南屯區保安五街 64385 筆南屯區大墩四街 76079 筆南屯區大墩十四街 78271 筆南屯區大墩十一街 68068 筆南屯區保安六街 46167 筆南屯區向上路三段 87662 筆南屯區永春南路 115557 筆南屯區春安三街 68657 筆南屯區向上南路一段 75657 筆南屯區向心南路 69255 筆南屯區建功路 56653 筆南屯區嶺東南路 71953 筆南屯區黎明路一段 91152 筆
野生租金回報鄰居實價
政府租賃實價只收房仲/代管的成交，自行租屋多查不到。這裡讓住戶匿名回報真實租金，補上政府查不到的那塊。回報後即可解鎖看 南屯區 全部 0 筆鄰居回報。
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租屋工具與知識
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