臺中市南屯區新德街185號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 90 筆租賃 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
臺中市南屯區新德街185號周邊最近 12 個月租出 22 筆，月租中位約 24,985 元，年增率＋25%。房型以3房最多（60 筆，中位 27,300 元）。放到南屯區整體（737 元/坪/月）來看，這裡低約 13%，相對划算。換算年投報率約 2.8%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺中市南屯區新德街185號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 90 筆租賃成交:月租中位 26,500 元、單價中位 641 元/坪/月，供周邊行情參考。
32分
月租中位（約 43.6 坪）
26,500 元
單價中位
641 元/坪
常見單價
393–919 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(393–919 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 南屯區 買賣單價中位 27.6 萬/坪、本址租金單價中位 641 元/坪/月估算，約 36 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 45,000 元4 筆2房 18,000 元17 筆3房 27,300 元60 筆4房+ 30,000 元3 筆
周遭租賃成交（90 筆）
2026-09-02臺中市南屯區龍富十路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.29坪 · 3房 48,000 元684 元/坪
2026-09-02臺中市南屯區龍富十路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.29坪 · 3房 48,000 元684 元/坪
2026-08-13臺中市南屯區龍富十路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.29坪 · 3房 45,000 元641 元/坪
2026-08-13臺中市南屯區龍富十路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.29坪 · 3房 45,000 元641 元/坪
2026-08-13臺中市南屯區龍富十路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.29坪 · 3房 45,000 元641 元/坪
2026-08-13臺中市南屯區龍富十路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.29坪 · 3房 45,000 元641 元/坪
2026-06-18臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.5坪 · 3房 15,000 元331 元/坪
2026-06-18臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.5坪 · 3房 15,000 元331 元/坪
2026-06-18臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.5坪 · 3房 15,000 元331 元/坪
2026-06-18臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.5坪 · 3房 15,000 元331 元/坪
2026-05-21臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.52坪 · 2房 15,558 元509 元/坪
2026-04-29臺中市南屯區忠勇路52之78號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.5坪 · 3房 13,500 元350 元/坪
2026-04-27臺中市南屯區忠勇路28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.18坪 · 3房 26,500 元575 元/坪
2026-04-15臺中市南屯區益豐路四段85號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.68坪 · 3房 29,400 元674 元/坪
2026-04-09臺中市南屯區龍富十二街62號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.8坪 · 3房 27,200 元727 元/坪
2026-03-26臺中市南屯區忠勇路32之2號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.66坪 · 3房 18,000 元536 元/坪
2026-01-20臺中市南屯區忠勇路28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.62坪 · 2房 18,000 元506 元/坪
2026-01-14臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.19坪 · 2房 24,985 元740 元/坪
2025-12-03臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.45坪 · 2房 17,800 元532 元/坪
2025-12-03臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.16坪 · 3房 20,000 元486 元/坪
2025-11-30臺中市南屯區龍富十二街62號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.03坪 · 3房 33,000 元750 元/坪
2025-11-26臺中市南屯區龍富十二街11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.11坪 · 2房 21,300 元532 元/坪
2025-09-23臺中市南屯區忠勇路52之65號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.14坪 · 3房 16,000 元420 元/坪
2025-08-14臺中市南屯區忠勇路52之14號 透天厝 · 14坪 · 4房 14,800 元1058 元/坪
2025-08-06臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.74坪 · 2房 16,000 元770 元/坪
2025-06-15臺中市南屯區忠勇路28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.18坪 · 3房 26,500 元575 元/坪
2025-06-10臺中市南屯區新富路309號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.13坪 · 2房 54,152 元886 元/坪
2025-05-25臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.78坪 · 1房 17,500 元985 元/坪
2025-05-25臺中市南屯區忠勇路52之78號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.5坪 · 3房 12,500 元324 元/坪
2025-05-06臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.52坪 · 2房 18,000 元588 元/坪
2025-04-20臺中市南屯區忠勇路28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.62坪 · 0房 23,000 元645 元/坪
2025-03-12臺中市南屯區龍富十二街11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.14坪 · 3房 20,000 元463 元/坪
2025-03-08臺中市南屯區忠勇路28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.34坪 · 2房 22,000 元621 元/坪
2025-02-24臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.19坪 · 2房 24,985 元740 元/坪
2025-01-18臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.45坪 · 2房 17,800 元532 元/坪
2025-01-09臺中市南屯區忠勇路28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.62坪 · 2房 18,000 元506 元/坪
2024-12-24臺中市南屯區龍富十二街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.11坪 · 3房 29,000 元787 元/坪
2024-12-12臺中市南屯區忠勇路52之65號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.14坪 · 3房 16,000 元420 元/坪
2024-12-11臺中市南屯區龍富十二街62號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.03坪 · 3房 33,000 元750 元/坪
2024-12-04臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.16坪 · 3房 20,000 元486 元/坪
2024-10-08臺中市南屯區龍富十二街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.11坪 · 3房 27,300 元757 元/坪
2024-10-07臺中市南屯區新富路308號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.39坪 · 3房 32,445 元671 元/坪
2024-09-15臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.74坪 · 2房 16,000 元770 元/坪
2024-07-02臺中市南屯區龍富十路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 72坪 · 3房 42,649 元592 元/坪
2024-05-29臺中市南屯區忠勇路52之78號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.5坪 · 3房 11,500 元298 元/坪
2024-05-20臺中市南屯區新富路308號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.92坪 · 3房 38,572 元1008 元/坪
2024-04-15臺中市南屯區益豐路四段85號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.72坪 · 3房 32,000 元731 元/坪
2024-03-16臺中市南屯區新富路308號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 47.83坪 · 2房 38,000 元793 元/坪
2024-03-13臺中市南屯區龍富路四段61號 店面(店鋪) · 36.59坪 · 0房 62,000 元1696 元/坪
2024-01-12臺中市南屯區忠勇路28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.62坪 · 2房 18,000 元506 元/坪
2023-12-15臺中市南屯區忠勇路52之65號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.14坪 · 3房 16,000 元420 元/坪
2023-11-29臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.16坪 · 3房 20,000 元486 元/坪
2023-11-26臺中市南屯區龍富十二街62號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.8坪 · 3房 28,500 元621 元/坪
2023-09-27臺中市南屯區新富路406號 透天厝 · 21.58坪 · 3房 103,640 元4803 元/坪
2023-09-05臺中市南屯區龍富十二街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.89坪 · 3房 19,000 元529 元/坪
2023-09-04臺中市南屯區益豐路四段77號 店面(店鋪) · 26.64坪 · 0房 55,000 元2066 元/坪
2023-07-31臺中市南屯區新富路308號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.02坪 · 2房 40,000 元833 元/坪
2023-07-06臺中市南屯區龍富十二街62號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.09坪 · 3房 33,000 元747 元/坪
2023-04-11臺中市南屯區新富路308號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.39坪 · 3房 35,000 元724 元/坪
2023-03-28臺中市南屯區龍富十路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 70.29坪 · 3房 55,000 元783 元/坪
2022-12-23臺中市南屯區忠勇路52之65號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.14坪 · 3房 16,000 元420 元/坪
2022-11-27臺中市南屯區龍富十二街62號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.8坪 · 3房 28,500 元621 元/坪
2022-10-19臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.51坪 · 3房 16,000 元393 元/坪
2022-06-27臺中市南屯區忠勇路46號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 41.16坪 · 3房 20,000 元486 元/坪
2022-06-23臺中市南屯區忠勇路52之65號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.14坪 · 3房 16,000 元420 元/坪
2022-04-21臺中市南屯區龍富十路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.96坪 · 3房 49,000 元790 元/坪
2022-03-29臺中市南屯區益豐路四段85號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.72坪 · 3房 29,443 元674 元/坪
2022-01-28臺中市南屯區永春路32之4號 店面(店鋪) · 124.74坪 · 3房 130,000 元1041 元/坪
2021-10-14臺中市南屯區龍富十一街28號 華廈(10層含以下有電梯) · 17.78坪 · 1房 16,000 元899 元/坪
2021-07-01臺中市南屯區龍富十二街62號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.58坪 · 3房 32,000 元734 元/坪
2021-03-18臺中市南屯區益豐路四段85號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.72坪 · 3房 29,443 元674 元/坪
2021-03-10臺中市南屯區龍富路四段61號 店面(店鋪) · 64.44坪 · 1房 45,000 元698 元/坪
2021-03-08臺中市南屯區忠勇路52之78號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.5坪 · 3房 19,600 元585 元/坪
2021-02-06臺中市南屯區忠勇路52之78號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.5坪 · 3房 15,000 元390 元/坪
2020-11-14臺中市南屯區新富路301號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.93坪 · 3房 32,000 元552 元/坪
2020-08-22臺中市南屯區龍富十二街11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.11坪 · 3房 27,000 元674 元/坪
2020-04-13臺中市南屯區益豐路四段85號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 43.72坪 · 3房 29,443 元674 元/坪
2020-02-19臺中市南屯區龍富十三街1之12號 透天厝 · 91.66坪 · 4房 48,000 元522 元/坪
2020-02-07臺中市南屯區龍富十路102號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 69.19坪 · 3房 63,500 元919 元/坪
2020-02-07臺中市南屯區忠勇路52之78號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 38.5坪 · 3房 15,000 元390 元/坪
2019-12-24臺中市南屯區忠勇路28號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.73坪 · 2房 15,650 元565 元/坪
2019-09-15臺中市南屯區龍富十二街13號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.11坪 · 3房 20,000 元499 元/坪
2019-08-31臺中市南屯區益豐路四段85號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 50.14坪 · 3房 30,000 元598 元/坪
2019-05-17臺中市南屯區龍富十二街62號 華廈(10層含以下有電梯) · 43.58坪 · 3房 25,000 元575 元/坪
2019-04-28臺中市南屯區龍富十二街11號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 40.11坪 · 3房 24,000 元598 元/坪
2019-01-04臺中市南屯區龍富路四段67號 辦公商業大樓 · 62.41坪 · 0房 50,000 元800 元/坪
2018-09-29臺中市南屯區龍富路四段63號 店面(店鋪) · 69.3坪 · 0房 45,000 元648 元/坪
2018-07-01臺中市南屯區龍富路四段59號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.43坪 · 1房 52,000 元955 元/坪
2016-12-29臺中市南屯區永春東路1373號 透天厝 · 47.05坪 · 4房 30,000 元638 元/坪
2016-09-05臺中市南屯區忠勇路43之8號 透天厝 · 44.78坪 · 0房 38,000 元850 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新德街 vs 南屯區
本址641 元/坪
新德街 全段1,412 元/坪
南屯區 全區737 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 淹水潛勢低
中央氣象署/水利署淹水潛勢圖(24小時降雨情境)推估。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺中市南屯區新德街185號 所在的南屯區治安概況
毒品92件
住宅竊盜12件
機車竊盜9件
汽車竊盜6件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺中市南屯區新德街185號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺中市南屯區新德街185號座標（北緯 24.1365°、東經 120.6219°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺中市南屯區新德街185號 步行生活分數
臺中市南屯區新德街185號步行生活分數 29 分（生活機能較弱,以開車/機車為主），依本址座標（北緯 24.1365°、東經 120.6219°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 25 處設施。
29分
周遭生活機能
公車站 400m · 步行約 5 分 範圍內 27 處
共享單車 367m · 步行約 5 分 範圍內 5 處
超商 637m · 步行約 8 分 範圍內 1 處
超市 992m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
公園 55m · 步行約 1 分 範圍內 5 處
診所 990m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
停車場 547m · 步行約 7 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.6km
焚化爐 最近約 2.8km
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 576m
加油站 最近約 2.0km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.6km
市場 最近約 1.2km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺中市南屯區新德街185號方圓 800 公尺內共 25 處：生活機能(綠)24 處、環境設施(橘)1 處。點標記看名稱與距離。
- 公園公園55 公尺
- 共享單車YouBike2.0_筏子東街永春路口(西南側)367 公尺
- 公車站劉厝庄400 公尺
- 公車站劉厝庄400 公尺
- 公車站劉厝庄400 公尺
- 公車站劉厝庄417 公尺
- 公車站劉厝庄417 公尺
- 公車站劉厝庄417 公尺
- 共享單車YouBike2.0_新富二街公園512 公尺
- 共享單車YouBike2.0_高鐵新市鎮生態公園(龍富九路)530 公尺
- 停車場廣兼停(細六)停車場547 公尺
- 共享單車YouBike2.0_永春新富路口(南側)548 公尺
- 公園筏子溪河濱公園574 公尺
- 變電所中市一次變電所(P/S)576 公尺
臺中市南屯區新德街185號日照與採光分析
依臺中市南屯區新德街185號座標（北緯 24.1365°、東經 120.6219°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南屯區新德街185號經緯度（北緯 24.1365°、東經 120.6219°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南屯區新德街185號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南屯區新德街185號（北緯 24.1365°、東經 120.6219°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 27.6 萬/坪，租金投報率約 2.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。