臺中市梧棲區文昌路38號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 60 筆租賃 · 截至 2026-06-30
AI 租金分析
近一年這一帶有 25 筆租賃實價登錄，中位月租 15,800 元，租金比一年前低了約 10%。出租以2房為大宗，中位月租約 16,000 元。單價 483 元/坪/月，對比梧棲區全區中位 453 元貴 7% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 3.1%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺中市梧棲區文昌路38號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 60 筆租賃成交:月租中位 16,800 元、單價中位 483 元/坪/月，供周邊行情參考。
36分
月租中位（約 36.2 坪）
16,800 元
單價中位
483 元/坪
常見單價
393–955 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(393–955 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.1 % / 年
以 梧棲區 買賣單價中位 18.9 萬/坪、本址租金單價中位 483 元/坪/月估算，約 33 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
2房 16,000 元30 筆3房 17,200 元24 筆4房+ 8,800 元1 筆
周遭租賃成交（60 筆）
2026-06-15臺中市梧棲區文雅街196巷80號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.02坪 · 2房 13,500 元483 元/坪
2026-06-15臺中市梧棲區文雅街196巷80號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.02坪 · 2房 13,500 元483 元/坪
2026-06-15臺中市梧棲區文雅街196巷80號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.02坪 · 2房 13,500 元483 元/坪
2026-06-15臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.97坪 · 2房 14,205 元526 元/坪
2026-06-15臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.97坪 · 2房 14,205 元526 元/坪
2026-06-15臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.97坪 · 2房 14,205 元526 元/坪
2026-06-12臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.19坪 · 2房 15,000 元413 元/坪
2026-06-12臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.19坪 · 2房 15,000 元413 元/坪
2026-06-12臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.19坪 · 2房 15,000 元413 元/坪
2026-06-05臺中市梧棲區文明街236號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.58坪 · 3房 21,500 元463 元/坪
2026-06-04臺中市梧棲區中華路一段980巷47號 透天厝 · 41.05坪 · 5房 40,000 元975 元/坪
2026-06-04臺中市梧棲區中華路一段980巷47號 透天厝 · 41.05坪 · 5房 40,000 元975 元/坪
2026-06-01臺中市梧棲區中華路二段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.93坪 · 3房 17,000 元516 元/坪
2026-04-21臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 16,000 元436 元/坪
2026-03-27臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 16,000 元496 元/坪
2026-01-30臺中市梧棲區青年路168號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.89坪 · 3房 15,000 元327 元/坪
2025-11-19臺中市梧棲區文明街259號 透天厝 · 7.26坪 · 4房 8,800 元1213 元/坪
2025-11-10臺中市梧棲區文雅街28巷86號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.09坪 · 2房 16,000 元334 元/坪
2025-10-14臺中市梧棲區文心街195巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.38坪 · 2房 19,000 元955 元/坪
2025-10-09臺中市梧棲區光華南街153號 透天厝 · 40.02坪 · 3房 25,000 元625 元/坪
2025-09-27臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 15,800 元433 元/坪
2025-09-19臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 14,800 元407 元/坪
2025-09-15臺中市梧棲區文心街195巷50號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.6坪 · 3房 16,800 元483 元/坪
2025-09-10臺中市梧棲區中華路二段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.57坪 · 3房 17,200 元555 元/坪
2025-08-18臺中市梧棲區文雅街28巷86號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.21坪 · 2房 25,000 元542 元/坪
2025-07-15臺中市梧棲區中華路二段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.57坪 · 2房 16,400 元469 元/坪
2025-07-08臺中市梧棲區青年路168號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.51坪 · 3房 17,500 元413 元/坪
2025-07-04臺中市梧棲區青年路168號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.51坪 · 3房 20,000 元440 元/坪
2025-06-24臺中市梧棲區文明街238號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.52坪 · 3房 21,000 元453 元/坪
2025-06-20臺中市梧棲區青年路168號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.78坪 · 3房 18,000 元393 元/坪
2025-06-20臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.19坪 · 2房 16,000 元443 元/坪
2025-06-13臺中市梧棲區文雅街196巷80號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.02坪 · 2房 13,500 元483 元/坪
2025-06-13臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.97坪 · 2房 14,205 元526 元/坪
2025-06-12臺中市梧棲區青年路168號 店面(店鋪) · 47.97坪 · 0房 37,000 元770 元/坪
2025-06-06臺中市梧棲區文雅街28巷86號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 48.09坪 · 3房 22,000 元456 元/坪
2025-06-04臺中市梧棲區中華路二段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.93坪 · 3房 17,000 元516 元/坪
2025-06-02臺中市梧棲區青年路168號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.78坪 · 3房 16,000 元350 元/坪
2025-05-27臺中市梧棲區青年路168號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.73坪 · 3房 15,000 元327 元/坪
2025-05-24臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 18,000 元493 元/坪
2025-05-13臺中市梧棲區文明街238號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.58坪 · 3房 15,000 元321 元/坪
2025-05-09臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.39坪 · 2房 17,000 元509 元/坪
2025-04-30臺中市梧棲區文明街238號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.58坪 · 3房 19,500 元420 元/坪
2025-04-27臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 18,000 元493 元/坪
2025-04-14臺中市梧棲區青年路168號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.06坪 · 3房 21,000 元456 元/坪
2025-04-05臺中市梧棲區青年路166號 店面(店鋪) · 27.55坪 · 0房 18,200 元661 元/坪
2025-04-02臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.72坪 · 2房 18,000 元532 元/坪
2025-03-14臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 16,000 元476 元/坪
2025-02-14臺中市梧棲區青年路166號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.54坪 · 2房 14,000 元383 元/坪
2024-09-30臺中市梧棲區文心街195巷50號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.38坪 · 2房 19,000 元955 元/坪
2024-09-16臺中市梧棲區中華路二段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.57坪 · 3房 17,200 元555 元/坪
2024-09-16臺中市梧棲區文心街195巷50號 公寓(5樓含以下無電梯) · 33.6坪 · 3房 16,800 元483 元/坪
2024-07-19臺中市梧棲區中華路二段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.57坪 · 2房 16,400 元469 元/坪
2024-06-25臺中市梧棲區中華路二段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.93坪 · 3房 17,000 元516 元/坪
2024-06-11臺中市梧棲區文雅街196巷80號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.02坪 · 2房 13,500 元483 元/坪
2024-04-19臺中市梧棲區文雅街28巷86號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.14坪 · 3房 51,000 元1749 元/坪
2023-03-23臺中市梧棲區光華南街153號 透天厝 · 40.02坪 · 3房 25,000 元625 元/坪
2022-07-01臺中市梧棲區中華路二段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.57坪 · 2房 16,400 元469 元/坪
2022-06-21臺中市梧棲區中華路二段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 32.92坪 · 3房 17,000 元516 元/坪
2021-04-27臺中市梧棲區中華路二段7號 華廈(10層含以下有電梯) · 34.57坪 · 3房 16,400 元549 元/坪
2013-02-19臺中市梧棲區文昌路20巷6號 廠辦 · 22.26坪 · 0房 23,000 元1035 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 文昌路 vs 梧棲區
本址483 元/坪
文昌路 全段532 元/坪
梧棲區 全區453 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 淹水潛勢高
中央氣象署/水利署淹水潛勢圖(24小時降雨情境)推估。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
梧棲區治安概況
住宅竊盜45件
毒品42件
機車竊盜12件
汽車竊盜5件
搶奪1件
梧棲區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
58分
周遭生活機能
車站 964m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
公車站 157m · 步行約 2 分 範圍內 57 處
共享單車 396m · 步行約 5 分 範圍內 5 處
超商 265m · 步行約 3 分 範圍內 4 處
超市 247m · 步行約 3 分 範圍內 1 處
學校 561m · 步行約 7 分 範圍內 3 處
公園 686m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
醫院 893m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
診所 195m · 步行約 2 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 480m
加油站 3 公里內無
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.9km
市場 最近約 494m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18.9 萬/坪，租金投報率約 3.1%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。