臺中市西屯區福聯街45號 租金行情
內政部租賃實價登錄 87 筆 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
過去 12 個月本址共 45 筆出租成交，月租中位 6,500 元，租金比一年前高了約 8%。出租以套房/1房為大宗，中位月租約 6,000 元。放到西屯區整體（774 元/坪/月）來看，這裡差距不大。以周邊房價推估，年投報率約 3.3%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺中市西屯區福聯街45號租賃實價登錄共 87 筆，月租中位 6,000 元、單價中位 750 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.3%(2012-09-01～2026-09-03)。
59分
月租中位（約 8.3 坪）
6,000 元
單價中位
750 元/坪
常見單價
575–919 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(575–919 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.3 % / 年
以 西屯區 買賣單價中位 27.2 萬/坪、本址租金單價中位 750 元/坪/月估算，約 30 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 6,000 元87 筆
本址歷史租賃（87 筆）
2026-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 8.26坪 · 1房 7,600 元919 元/坪
2026-09-03 華廈(10層含以下有電梯) · 8.26坪 · 1房 7,600 元919 元/坪
2026-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 8.52坪 · 1房 7,000 元820 元/坪
2026-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 8.52坪 · 1房 7,000 元820 元/坪
2026-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 12.18坪 · 1房 7,400 元608 元/坪
2026-08-14 華廈(10層含以下有電梯) · 12.18坪 · 1房 7,400 元608 元/坪
2026-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 6.92坪 · 1房 5,500 元793 元/坪
2026-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 14.77坪 · 1房 7,400 元502 元/坪
2026-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 6.92坪 · 1房 5,500 元793 元/坪
2026-08-13 華廈(10層含以下有電梯) · 14.77坪 · 1房 7,400 元502 元/坪
2026-08-11 華廈(10層含以下有電梯) · 9.01坪 · 1房 7,600 元843 元/坪
2026-08-11 華廈(10層含以下有電梯) · 8.26坪 · 1房 5,000 元605 元/坪
2026-08-11 華廈(10層含以下有電梯) · 9.01坪 · 1房 7,600 元843 元/坪
2026-08-11 華廈(10層含以下有電梯) · 8.26坪 · 1房 5,000 元605 元/坪
2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.92坪 · 1房 6,100 元883 元/坪
2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.92坪 · 1房 6,100 元883 元/坪
2026-08-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.92坪 · 1房 6,100 元883 元/坪
2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 8,500 元1177 元/坪
2026-06-24 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 8,500 元1177 元/坪
2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 6,000 元803 元/坪
2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 6,000 元803 元/坪
2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 6,000 元803 元/坪
2026-06-17 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 6,000 元803 元/坪
2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 9.03坪 · 1房 8,000 元886 元/坪
2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 14.77坪 · 1房 8,500 元575 元/坪
2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 9.03坪 · 1房 8,000 元886 元/坪
2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 14.77坪 · 1房 8,500 元575 元/坪
2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 9.03坪 · 1房 8,000 元886 元/坪
2026-06-10 華廈(10層含以下有電梯) · 14.77坪 · 1房 8,500 元575 元/坪
2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 5,400 元721 元/坪
2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 5,400 元721 元/坪
2026-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 5,400 元721 元/坪
2026-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 7,100 元830 元/坪
2026-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 5,122 元598 元/坪
2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 9.5坪 · 1房 5,000 元526 元/坪
2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,500 元760 元/坪
2026-04-16 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 6,500 元760 元/坪
2026-03-13 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 5,600 元747 元/坪
2026-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 9.01坪 · 1房 7,000 元777 元/坪
2025-12-19 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 6,600 元912 元/坪
2025-12-08 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 5,000 元585 元/坪
2025-11-18 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 6,000 元701 元/坪
2025-11-15 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 7,100 元830 元/坪
2025-11-14 華廈(10層含以下有電梯) · 9.32坪 · 1房 6,000 元645 元/坪
2025-11-01 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 6,000 元803 元/坪
2025-10-15 華廈(10層含以下有電梯) · 6.65坪 · 1房 5,000 元750 元/坪
2025-10-09 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 8,000 元936 元/坪
2025-09-19 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 9,000 元1203 元/坪
2025-08-16 華廈(10層含以下有電梯) · 6.92坪 · 1房 5,500 元793 元/坪
2025-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 8.52坪 · 1房 7,000 元820 元/坪
2025-06-23 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 6,000 元803 元/坪
2025-06-11 華廈(10層含以下有電梯) · 14.77坪 · 1房 8,500 元575 元/坪
2025-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 9.5坪 · 1房 5,000 元526 元/坪
2025-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 5,100 元681 元/坪
2025-05-16 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,000 元691 元/坪
2025-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 6.92坪 · 1房 4,800 元694 元/坪
2024-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 9.32坪 · 1房 6,000 元645 元/坪
2024-11-19 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 6,500 元760 元/坪
2024-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 5,000 元585 元/坪
2024-09-27 華廈(10層含以下有電梯) · 8.52坪 · 1房 7,000 元820 元/坪
2024-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 8,500 元1137 元/坪
2024-08-29 華廈(10層含以下有電梯) · 12.18坪 · 1房 10,000 元820 元/坪
2024-08-20 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 7,500 元876 元/坪
2024-06-04 華廈(10層含以下有電梯) · 6.92坪 · 1房 5,000 元724 元/坪
2024-05-09 華廈(10層含以下有電梯) · 14.77坪 · 1房 8,050 元545 元/坪
2024-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 6.92坪 · 1房 4,800 元694 元/坪
2024-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 6,000 元701 元/坪
2024-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 6.65坪 · 1房 5,000 元750 元/坪
2023-12-10 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 5,000 元585 元/坪
2023-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 6.92坪 · 1房 4,400 元635 元/坪
2023-09-20 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 7,500 元876 元/坪
2023-09-15 華廈(10層含以下有電梯) · 7.36坪 · 1房 5,100 元694 元/坪
2023-08-30 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 8,000 元1068 元/坪
2023-08-24 華廈(10層含以下有電梯) · 12.18坪 · 1房 9,000 元740 元/坪
2023-08-19 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 6,000 元803 元/坪
2023-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 8.26坪 · 1房 5,000 元605 元/坪
2023-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 14.77坪 · 1房 8,500 元575 元/坪
2023-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 8.55坪 · 1房 6,000 元701 元/坪
2023-06-08 套房(1房1廳1衛) · 6.92坪 · 1房 5,000 元724 元/坪
2023-05-01 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 6,000 元803 元/坪
2023-03-11 套房(1房1廳1衛) · 6.65坪 · 1房 5,000 元750 元/坪
2022-10-30 套房(1房1廳1衛) · 7.48坪 · 1房 8,000 元1068 元/坪
2022-08-25 華廈(10層含以下有電梯) · 7.22坪 · 1房 5,000 元691 元/坪
2022-07-20 華廈(10層含以下有電梯) · 7.48坪 · 1房 5,800 元774 元/坪
2022-05-23 套房(1房1廳1衛) · 6.92坪 · 1房 5,000 元724 元/坪
2022-02-21 套房(1房1廳1衛) · 6.65坪 · 1房 5,000 元750 元/坪
2012-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 9.68坪 · 1房 5,500 元569 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 福聯街 vs 西屯區
本址750 元/坪
福聯街 全段764 元/坪
西屯區 全區774 元/坪
臺中市西屯區福聯街45號 所在的西屯區治安概況
毒品460件
機車竊盜47件
住宅竊盜33件
汽車竊盜3件
西屯區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺中市西屯區福聯街45號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺中市西屯區福聯街45號座標（北緯 24.1862°、東經 120.6076°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
臺中市西屯區福聯街45號 步行生活分數
臺中市西屯區福聯街45號步行生活分數 61 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 24.1862°、東經 120.6076°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 167 處設施。
61分
周遭生活機能
公車站 128m · 步行約 2 分 範圍內 69 處
共享單車 226m · 步行約 3 分 範圍內 15 處
超商 51m · 步行約 1 分 範圍內 13 處
超市 682m · 步行約 9 分 範圍內 2 處
銀行 368m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
學校 495m · 步行約 6 分 範圍內 3 處
公園 286m · 步行約 4 分 範圍內 5 處
醫院 305m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
診所 547m · 步行約 7 分 範圍內 3 處
運動中心 720m · 步行約 9 分 範圍內 1 處
停車場 337m · 步行約 4 分 範圍內 8 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 2.2km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 847m
加油站 最近約 779m
殯葬設施 最近約 621m
墓地 最近約 861m
市場 最近約 1.3km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺中市西屯區福聯街45號方圓 800 公尺內共 167 處：生活機能(綠)163 處、環境設施(橘)4 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven51 公尺
- 超商全家便利商店105 公尺
- 公車站瑞聯天地(福科路)128 公尺
- 公車站瑞聯天地(福科路)128 公尺
- 公車站瑞聯天地(福科路)142 公尺
- 公車站瑞聯天地(福科路)142 公尺
- 超商7-Eleven145 公尺
- 公車站福科玉門路口198 公尺
- 超商全家便利商店210 公尺
- 超商蝦皮店到店220 公尺
- 公車站普濟寺224 公尺
- 公車站普濟寺224 公尺
- 公車站普濟寺224 公尺
- 公車站普濟寺224 公尺
臺中市西屯區福聯街45號日照與採光分析
依臺中市西屯區福聯街45號座標（北緯 24.1862°、東經 120.6076°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西屯區福聯街45號經緯度（北緯 24.1862°、東經 120.6076°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西屯區福聯街45號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西屯區福聯街45號（北緯 24.1862°、東經 120.6076°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 27.2 萬/坪，租金投報率約 3.3%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。