臺中市龍井區學園路63號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 86 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
臺中市龍井區學園路63號周邊最近 12 個月租出 34 筆，月租中位約 6,300 元，年增率−7%。出租以套房/1房為大宗，中位月租約 6,300 元。單價 704 元/坪/月，對比龍井區全區中位 790 元便宜 11% 上下。以周邊房價推估，年投報率約 4.5%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺中市龍井區學園路63號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 86 筆租賃成交:月租中位 6,500 元、單價中位 704 元/坪/月，供周邊行情參考。
51分
月租中位（約 8.6 坪）
6,500 元
單價中位
704 元/坪
常見單價
453–1094 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(453–1094 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.5 % / 年
以 龍井區 買賣單價中位 18.8 萬/坪、本址租金單價中位 704 元/坪/月估算，約 22 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 6,300 元64 筆2房 17,300 元3 筆3房 15,000 元8 筆4房+ 27,000 元4 筆
周遭租賃成交（86 筆）
2026-05-04臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.95坪 · 1房 6,300 元704 元/坪
2026-04-27臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.29坪 · 1房 6,200 元668 元/坪
2026-04-22臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,500 元754 元/坪
2026-04-18臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.91坪 · 1房 6,400 元717 元/坪
2026-03-31臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,300 元731 元/坪
2026-03-16臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.06坪 · 1房 6,000 元661 元/坪
2026-03-10臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.66坪 · 1房 5,000 元750 元/坪
2026-03-10臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.32坪 · 1房 5,000 元939 元/坪
2026-03-05臺中市龍井區新興路53巷9之2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.21坪 · 1房 5,000 元608 元/坪
2026-01-26臺中市龍井區新興路53巷9之2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.54坪 · 1房 5,300 元959 元/坪
2026-01-25臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.32坪 · 1房 5,000 元939 元/坪
2026-01-25臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.66坪 · 1房 5,000 元750 元/坪
2026-01-16臺中市龍井區新庄街二段36巷27號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.99坪 · 2房 17,300 元691 元/坪
2025-12-21臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.32坪 · 1房 5,000 元939 元/坪
2025-12-16臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.66坪 · 1房 5,000 元750 元/坪
2025-12-03臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.32坪 · 1房 5,000 元939 元/坪
2025-11-20臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,500 元754 元/坪
2025-11-14臺中市龍井區遊園南路319巷45弄26號 透天厝 · 54.64坪 · 4房 27,000 元493 元/坪
2025-11-10臺中市龍井區新興路55巷12號 華廈(10層含以下有電梯) · 38.8坪 · 4房 21,000 元542 元/坪
2025-11-10臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.32坪 · 1房 7,200 元1352 元/坪
2025-11-07臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.66坪 · 1房 7,200 元1081 元/坪
2025-11-03臺中市龍井區新興路134巷2弄22號 透天厝 · 25.1坪 · 5房 17,000 元678 元/坪
2025-10-23臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.06坪 · 1房 6,000 元661 元/坪
2025-10-13臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,500 元754 元/坪
2025-10-03臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,300 元731 元/坪
2025-09-26臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.32坪 · 1房 6,500 元1223 元/坪
2025-09-12臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,300 元731 元/坪
2025-09-08臺中市龍井區新興路55巷12號 華廈(10層含以下有電梯) · 39.44坪 · 3房 11,000 元278 元/坪
2025-09-02臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,500 元754 元/坪
2025-08-28臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,000 元698 元/坪
2025-08-11臺中市龍井區新興路59巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.18坪 · 3房 15,000 元453 元/坪
2025-07-22臺中市龍井區新興路53巷9之2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.35坪 · 1房 5,000 元681 元/坪
2025-07-16臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,000 元698 元/坪
2025-07-11臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.95坪 · 1房 6,000 元671 元/坪
2025-05-30臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 7,000 元813 元/坪
2025-05-28臺中市龍井區新興路53巷9之2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.74坪 · 1房 5,000 元869 元/坪
2025-05-27臺中市龍井區新興路玉興巷3號 透天厝 · 11坪 · 3房 10,000 元909 元/坪
2025-05-15臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.29坪 · 1房 6,200 元668 元/坪
2025-05-04臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.95坪 · 1房 6,000 元671 元/坪
2025-05-01臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.95坪 · 1房 6,300 元704 元/坪
2025-05-01臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.91坪 · 1房 6,800 元764 元/坪
2025-02-21臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.29坪 · 1房 6,200 元668 元/坪
2025-02-20臺中市龍井區新興路59巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.18坪 · 3房 15,000 元453 元/坪
2025-02-17臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.32坪 · 1房 7,000 元1316 元/坪
2025-01-17臺中市龍井區新庄街二段36巷27號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.99坪 · 2房 17,300 元691 元/坪
2024-12-29臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.32坪 · 1房 6,500 元1223 元/坪
2024-12-29臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.66坪 · 1房 7,000 元1051 元/坪
2024-12-29臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.32坪 · 1房 7,000 元1316 元/坪
2024-12-27臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.32坪 · 1房 7,000 元1316 元/坪
2024-12-23臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.95坪 · 1房 6,600 元737 元/坪
2024-12-13臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.66坪 · 1房 7,200 元1081 元/坪
2024-12-13臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 5.32坪 · 1房 7,200 元1352 元/坪
2024-12-06臺中市龍井區遊園南路143巷39之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.66坪 · 1房 7,000 元1051 元/坪
2024-11-22臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,500 元754 元/坪
2024-11-01臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,500 元754 元/坪
2024-09-13臺中市龍井區遊園南路319巷45弄26號 透天厝 · 54.64坪 · 4房 27,000 元493 元/坪
2024-08-21臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 0房 6,500 元754 元/坪
2024-08-10臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 5,000 元582 元/坪
2024-07-28臺中市龍井區新興路59巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.18坪 · 3房 15,000 元453 元/坪
2024-07-02臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,000 元698 元/坪
2024-07-02臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,500 元754 元/坪
2024-06-11臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 5,500 元638 元/坪
2024-05-27臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,500 元754 元/坪
2024-05-23臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.95坪 · 1房 6,000 元671 元/坪
2024-05-23臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.95坪 · 1房 6,300 元704 元/坪
2023-11-23臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.95坪 · 1房 6,600 元737 元/坪
2023-11-10臺中市龍井區遊園南路286號 公寓(5樓含以下無電梯) · 10.6坪 · 5房 7,000 元661 元/坪
2023-10-21臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 5,700 元661 元/坪
2023-09-18臺中市龍井區遊園南路143巷1弄48號 透天厝 · 68.59坪 · 6房 38,000 元555 元/坪
2023-08-16臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,500 元754 元/坪
2023-08-10臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,000 元698 元/坪
2023-08-05臺中市龍井區新興路59巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.18坪 · 3房 15,000 元453 元/坪
2023-08-05臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 5,000 元582 元/坪
2023-07-08臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,000 元698 元/坪
2023-05-15臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.61坪 · 1房 6,000 元698 元/坪
2022-12-26臺中市龍井區新興路59巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.95坪 · 1房 6,500 元727 元/坪
2022-08-10臺中市龍井區新興路59巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.18坪 · 3房 15,000 元453 元/坪
2020-06-08臺中市龍井區新興路59巷30號 華廈(10層含以下有電梯) · 33.18坪 · 3房 15,000 元453 元/坪
2019-11-18臺中市龍井區遊園南路317號 店面(店鋪) · 12.41坪 · 0房 25,000 元2013 元/坪
2019-06-20臺中市龍井區遊園南路331號 透天厝 · 52.21坪 · 1房 6,500 元126 元/坪
2019-04-09臺中市龍井區遊園南路331號 透天厝 · 52.21坪 · 1房 6,500 元126 元/坪
2019-04-09臺中市龍井區遊園南路331號 透天厝 · 52.21坪 · 1房 6,500 元126 元/坪
2018-05-13臺中市龍井區新興路75巷5號 透天厝 · 29.58坪 · 2房 10,000 元337 元/坪
2017-01-05臺中市龍井區新興路85巷42號 透天厝 · 32.55坪 · 4房 15,000 元460 元/坪
2016-09-05臺中市龍井區遊園南路226巷14號 透天厝 · 31.38坪 · 5房 13,000 元413 元/坪
2012-11-05臺中市龍井區新興路105號 透天厝 · 27.44坪 · 6房 30,000 元1094 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 學園路 vs 龍井區
本址704 元/坪
龍井區 全區790 元/坪
龍井區治安概況
毒品74件
住宅竊盜44件
機車竊盜10件
汽車竊盜7件
龍井區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
公車站 151m · 步行約 2 分 範圍內 34 處
共享單車 167m · 步行約 2 分 範圍內 5 處
超商 171m · 步行約 2 分 範圍內 12 處
超市 845m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
銀行 827m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
學校 534m · 步行約 7 分 範圍內 2 處
公園 829m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
診所 290m · 步行約 4 分 範圍內 3 處
運動中心 438m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
停車場 856m · 步行約 11 分 範圍內 3 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 584m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.1km
加油站 3 公里內無
殯葬設施 最近約 2.1km
墓地 最近約 778m
市場 最近約 189m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 18.8 萬/坪，租金投報率約 4.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。