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臺北市士林區中正路631號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

這裡最近一年沒有新增出租成交；累計 5 筆租賃紀錄，中位月租 28,500 元，最後一筆在 2025-04-08。出租以3房為大宗，中位月租約 28,500 元。單價 770 元/坪/月，對比士林區全區中位 1,322 元低約 42%，相對划算。換算年投報率約 1.5%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區中正路631號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 28,500 元、單價中位 770 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 1.5%(2014-03-14～2025-04-08)。

33分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 62)、投報行情(1.5%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 36.9 坪）
28,500 元
單價中位
770 元/坪
常見單價
770–1276 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(770–1276 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
1.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本址租金單價中位 770 元/坪/月估算，約 66 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 28,500 元4 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2025-04-08 華廈(10層含以下有電梯) · 36.93坪 · 3房 28,500 元770 元/坪
2024-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 36.93坪 · 3房 28,500 元770 元/坪
2023-03-30 華廈(10層含以下有電梯) · 36.93坪 · 3房 28,500 元770 元/坪
2022-03-29 華廈(10層含以下有電梯) · 36.93坪 · 3房 28,500 元770 元/坪
2014-03-14 華廈(10層含以下有電梯) · 35.27坪 · 0房 45,000 元1276 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 中正路 vs 士林區

本址770 元/坪
中正路 全段1,326 元/坪
士林區 全區1,322 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.7 萬/坪，租金投報率約 1.5%。長期自住可比較月付與租金再決定。

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