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臺北市士林區文林路498號 租金行情

內政部租賃實價登錄 5 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

本址近一年無新的租賃登錄，歷史共 5 筆、月租中位 72,000 元（最近 2021-06-28）。房型以3房最多（4 筆，中位 72,000 元）。放到士林區整體（1,319 元/坪/月）來看，這裡低約 11%，相對划算。換算年投報率約 2.3%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區文林路498號租賃實價登錄共 5 筆，月租中位 72,000 元、單價中位 1,174 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.3%(2015-01-17～2021-06-28)。

59分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 81)、投報行情(2.3%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 62.1 坪）
72,000 元
單價中位
1,174 元/坪
常見單價
949–1944 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(949–1944 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.3 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本址租金單價中位 1,174 元/坪/月估算，約 43 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 72,000 元4 筆

本址歷史租賃（5 筆）

2021-06-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.57坪 · 3房 65,000 元949 元/坪
2020-06-15 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.57坪 · 3房 71,000 元1174 元/坪
2017-11-27 店面(店鋪) · 46.33坪 · 0房 90,000 元1944 元/坪
2017-02-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 62.12坪 · 3房 72,000 元1160 元/坪
2015-01-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.42坪 · 3房 85,000 元1534 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 文林路 vs 士林區

本址1,174 元/坪
文林路 全段1,332 元/坪
士林區 全區1,319 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.8 萬/坪，租金投報率約 2.3%。長期自住可比較月付與租金再決定。

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