臺北市士林區新安路276號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 89 筆租賃 · 截至 2026-06-30
AI 租金分析
近一年這一帶有 25 筆租賃實價登錄，中位月租 12,000 元，租金比一年前低了約 4%。套房/1房是這裡的主力房型，73 筆的中位月租 12,000 元。放到士林區整體（1332 元/坪/月）來看，這裡高約 10%。以周邊房價推估，年投報率約 2.9%。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺北市士林區新安路276號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 89 筆租賃成交:月租中位 12,500 元、單價中位 1461 元/坪/月，供周邊行情參考。
31分
月租中位（約 7.9 坪）
12,500 元
單價中位
1461 元/坪
常見單價
764–1848 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(764–1848 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
2.9 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.2 萬/坪、本址租金單價中位 1461 元/坪/月估算，約 34 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 12,000 元73 筆2房 15,000 元2 筆3房 57,000 元7 筆4房+ 270,000 元4 筆
周遭租賃成交（89 筆）
2026-06-26臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.99坪 · 1房 10,100 元1445 元/坪
2026-06-26臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.43坪 · 1房 12,000 元1617 元/坪
2026-06-25臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.27坪 · 1房 12,000 元1650 元/坪
2026-06-17臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.43坪 · 1房 13,500 元1818 元/坪
2026-06-17臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.43坪 · 1房 13,500 元1818 元/坪
2026-06-15臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.64坪 · 1房 12,000 元1246 元/坪
2026-06-15臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.64坪 · 1房 12,000 元1246 元/坪
2026-06-12臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.82坪 · 1房 12,000 元1362 元/坪
2026-06-12臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.82坪 · 1房 12,000 元1362 元/坪
2026-02-04臺北市士林區格致路20巷31號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.49坪 · 1房 8,426 元803 元/坪
2026-01-09臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.59坪 · 1房 13,000 元1974 元/坪
2025-12-23臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.43坪 · 1房 11,800 元1590 元/坪
2025-10-27臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.48坪 · 1房 15,000 元1431 元/坪
2025-10-09臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.87坪 · 1房 11,500 元1461 元/坪
2025-09-14臺北市士林區格致路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.76坪 · 1房 9,236 元787 元/坪
2025-08-30臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.65坪 · 1房 13,000 元1501 元/坪
2025-08-30臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.13坪 · 1房 14,000 元1964 元/坪
2025-08-27臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.14坪 · 1房 12,000 元1679 元/坪
2025-08-27臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.48坪 · 1房 15,000 元1431 元/坪
2025-08-22臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.74坪 · 1房 13,500 元1385 元/坪
2025-08-18臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.49坪 · 1房 12,000 元1266 元/坪
2025-08-14臺北市士林區格致路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.44坪 · 2房 15,000 元1207 元/坪
2025-08-12臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.99坪 · 1房 10,100 元1445 元/坪
2025-08-12臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.13坪 · 1房 12,000 元1683 元/坪
2025-08-07臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.4坪 · 1房 12,600 元1702 元/坪
2025-07-28臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.04坪 · 1房 11,000 元1564 元/坪
2025-07-19臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.36坪 · 1房 15,000 元1603 元/坪
2025-07-19臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.13坪 · 1房 15,000 元2102 元/坪
2025-07-08臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.2坪 · 1房 11,700 元1626 元/坪
2025-07-08臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.04坪 · 1房 12,000 元1706 元/坪
2025-07-08臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.13坪 · 1房 10,000 元1402 元/坪
2025-07-08臺北市士林區格致路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.86坪 · 1房 12,700 元1071 元/坪
2025-07-08臺北市士林區格致路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.11坪 · 1房 15,200 元582 元/坪
2025-06-26臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.93坪 · 1房 15,000 元1891 元/坪
2025-06-23臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.04坪 · 1房 13,000 元1848 元/坪
2025-06-23臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.59坪 · 1房 11,000 元1669 元/坪
2025-06-23臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.36坪 · 1房 12,500 元1336 元/坪
2025-06-21臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.13坪 · 1房 12,100 元1696 元/坪
2025-06-18臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.82坪 · 1房 12,000 元1362 元/坪
2025-06-17臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.27坪 · 1房 11,800 元1623 元/坪
2025-06-09臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.43坪 · 1房 13,500 元1818 元/坪
2025-05-29臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.27坪 · 1房 11,600 元1597 元/坪
2025-05-27臺北市士林區仰德大道三段250巷12號 透天厝 · 157.43坪 · 4房 330,000 元2096 元/坪
2025-05-22臺北市士林區菁山路59號 華廈(10層含以下有電梯) · 45.08坪 · 4房 80,000 元1775 元/坪
2025-05-09臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.43坪 · 1房 12,000 元1617 元/坪
2025-03-17臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.93坪 · 1房 12,000 元1511 元/坪
2025-02-18臺北市士林區格致路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.65坪 · 1房 16,000 元579 元/坪
2025-01-06臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.59坪 · 1房 13,000 元1974 元/坪
2024-12-30臺北市士林區菁山路55號 華廈(10層含以下有電梯) · 78.56坪 · 3房 50,000 元638 元/坪
2024-10-07臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.48坪 · 1房 15,000 元1431 元/坪
2024-09-26臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.99坪 · 1房 10,100 元1445 元/坪
2024-09-05臺北市士林區格致路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.44坪 · 2房 15,000 元1207 元/坪
2024-09-02臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.45坪 · 1房 12,000 元1610 元/坪
2024-09-02臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.87坪 · 1房 12,000 元1524 元/坪
2024-08-23臺北市士林區中庸一路7號 華廈(10層含以下有電梯) · 62.04坪 · 3房 75,585 元1220 元/坪
2024-08-14臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.64坪 · 1房 12,000 元1246 元/坪
2024-08-01臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.4坪 · 1房 13,000 元1759 元/坪
2024-08-01臺北市士林區格致路20巷31號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.85坪 · 1房 10,000 元843 元/坪
2024-07-26臺北市士林區格致路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.11坪 · 1房 17,200 元658 元/坪
2024-07-17臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.87坪 · 1房 11,500 元1461 元/坪
2024-07-08臺北市士林區菁山路59號 華廈(10層含以下有電梯) · 75.03坪 · 3房 79,000 元1051 元/坪
2024-07-03臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.13坪 · 1房 12,100 元1696 元/坪
2024-06-27臺北市士林區格致路20巷31號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.25坪 · 1房 9,350 元830 元/坪
2024-06-21臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.13坪 · 1房 12,100 元1696 元/坪
2024-06-11臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.14坪 · 1房 11,100 元1554 元/坪
2024-06-11臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.27坪 · 1房 11,800 元1623 元/坪
2024-06-11臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.43坪 · 1房 13,500 元1818 元/坪
2024-02-23臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.93坪 · 1房 12,500 元1577 元/坪
2024-01-19臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.4坪 · 1房 12,000 元1623 元/坪
2024-01-13臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.59坪 · 1房 13,000 元1974 元/坪
2023-12-29臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.27坪 · 1房 11,600 元1597 元/坪
2023-11-28臺北市士林區中庸一路11之3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 64.97坪 · 3房 57,000 元876 元/坪
2023-11-09臺北市士林區格致路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.65坪 · 1房 13,002 元469 元/坪
2023-09-15臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.48坪 · 1房 14,500 元1385 元/坪
2023-09-08臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.87坪 · 1房 12,000 元1524 元/坪
2023-08-28臺北市士林區格致路20巷1號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.28坪 · 0房 10,000 元1372 元/坪
2023-08-15臺北市士林區格致路20巷31號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.85坪 · 1房 10,000 元843 元/坪
2023-07-27臺北市士林區菁山路59號 華廈(10層含以下有電梯) · 75.03坪 · 3房 79,000 元1051 元/坪
2023-07-05臺北市士林區格致路20巷31號 套房(1房1廳1衛) · 11.25坪 · 1房 11,000 元979 元/坪
2022-12-01臺北市士林區格致路20巷29號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.65坪 · 1房 16,000 元764 元/坪
2022-11-01臺北市士林區格致路20巷1號 套房(1房1廳1衛) · 10.48坪 · 1房 14,500 元1385 元/坪
2022-07-05臺北市士林區格致路20巷31號 套房(1房1廳1衛) · 11.25坪 · 1房 11,000 元979 元/坪
2022-07-05臺北市士林區格致路20巷29號 套房(1房1廳1衛) · 26.11坪 · 1房 17,000 元651 元/坪
2021-06-26臺北市士林區菁山路57號 華廈(10層含以下有電梯) · 72.18坪 · 3房 45,000 元625 元/坪
2020-07-14臺北市士林區菁山路57號 華廈(10層含以下有電梯) · 72.18坪 · 3房 45,000 元625 元/坪
2019-11-25臺北市士林區格致路20巷1號 套房(1房1廳1衛) · 7.27坪 · 0房 13,000 元1788 元/坪
2019-08-30臺北市士林區仰德大道三段250巷12號 透天厝 · 106.89坪 · 4房 270,000 元2526 元/坪
2016-07-15臺北市士林區中庸二路8之3號 透天厝 · 208.14坪 · 6房 200,000 元962 元/坪
2013-10-16臺北市士林區菁山路90號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.51坪 · 4房 55,000 元992 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 新安路 vs 士林區
本址1461 元/坪
新安路 全段1633 元/坪
士林區 全區1332 元/坪
土地使用分區
住宅區 本址屬住宅相關分區，使用單純。
資料來源:各縣市都市計畫土地使用分區(內政部國土測繪)。僅供參考，正式以地政機關核發為準。
學區(就學區劃分)
本址所在「新安里」的公立國中小學區:
陽明山國小基本
資料來源:各縣市教育局學區劃分。實際入學以教育局公告與設籍規定為準，學區可能逐年調整。
士林區治安概況
毒品211件
住宅竊盜40件
機車竊盜15件
汽車竊盜3件
搶奪2件
士林區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
19分
周遭生活機能
公車站 666m · 步行約 8 分 範圍內 20 處
超商 962m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
超市 959m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
學校 812m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
公園 764m · 步行約 10 分 範圍內 1 處
充電站 926m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 2.5km
加油站 最近約 931m
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 600m
市場 3 公里內無
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 60.2 萬/坪，租金投報率約 2.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。