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臺北市士林區明溪街23號 租金行情

內政部租賃實價登錄 3 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

臺北市士林區明溪街23號最近 12 個月租出 1 筆，月租中位約 32,000 元。出租以3房為大宗，中位月租約 25,000 元。單價 797 元/坪/月，對比士林區全區中位 1,322 元便宜 40% 上下。換算年投報率約 1.6%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區明溪街23號租賃實價登錄共 3 筆，月租中位 25,000 元、單價中位 797 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 1.6%(2020-05-28～2026-04-30)。

20分
租屋雷達評分（滿分 100）· 需多留意
這裡租屋條件較弱，生活或環境有需留意處。
綜合生活機能(步行 14)、投報行情(1.6%)計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 31.4 坪）
25,000 元
單價中位
797 元/坪
常見單價
797–1018 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(797–1018 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
1.6 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本址租金單價中位 797 元/坪/月估算，約 64 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 25,000 元3 筆

本址歷史租賃（3 筆）

2026-04-30 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.38坪 · 3房 32,000 元1018 元/坪
2021-07-19 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.38坪 · 3房 25,000 元797 元/坪
2020-05-28 公寓(5樓含以下無電梯) · 31.38坪 · 3房 25,000 元797 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 明溪街 vs 士林區

本址797 元/坪
明溪街 全段797 元/坪
士林區 全區1,322 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.8 萬/坪，租金投報率約 1.6%。長期自住可比較月付與租金再決定。

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