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臺北市士林區磺溪街45號 租金行情

內政部租賃實價登錄 46 筆 · 截至 2026-05-10

重點：臺北市士林區磺溪街45號租賃實價登錄共 46 筆，月租中位 8,400 元、單價中位 1745 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.5%(2023-10-27～2026-04-29)。

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月租中位（約 4.8 坪）
8,400 元
單價中位
1745 元/坪
常見單價
1286–1901 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(1286–1901 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.3 萬/坪、本址租金單價中位 1745 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

4房+ 8,400 元46 筆

本址歷史租賃（46 筆）

2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2026-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2026-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 7,900 元1788 元/坪
2025-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2025-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2025-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2025-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 3.72坪 · 4房 13,000 元3494 元/坪
2025-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 6,400 元1114 元/坪
2025-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2025-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2025-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2025-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 7,900 元1643 元/坪
2025-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 7,900 元1788 元/坪
2025-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2025-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 3.72坪 · 4房 12,500 元3359 元/坪
2024-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 6,400 元1114 元/坪
2024-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-02-02 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-01-31 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2023-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2023-12-28 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2023-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 7,400 元1537 元/坪
2023-11-22 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2023-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 磺溪街 vs 士林區

本址1745 元/坪
磺溪街 全段1402 元/坪
士林區 全區1332 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.3 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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