臺北市士林區磺溪街45號 租金行情
內政部租賃實價登錄 74 筆 · 截至 2026-09-30
AI 租金分析
臺北市士林區磺溪街45號最近 12 個月租出 32 筆，月租中位約 8,400 元，年增率＋6%。房型以4房+最多（74 筆，中位 8,400 元）。單價 1,745 元/坪/月，對比士林區全區中位 1,322 元高約 32%。換算年投報率約 3.4%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
重點：臺北市士林區磺溪街45號租賃實價登錄共 74 筆，月租中位 8,400 元、單價中位 1,745 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.4%(2023-10-27～2026-09-10)。
月租中位（約 4.8 坪）
8,400 元
單價中位
1,745 元/坪
常見單價
1286–1901 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理
以本址租金單價(1286–1901 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.8 萬/坪、本址租金單價中位 1,745 元/坪/月估算，約 29 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
4房+ 8,400 元74 筆
本址歷史租賃（74 筆）
2026-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2026-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 7,900 元1643 元/坪
2026-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2026-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 7,900 元1643 元/坪
2026-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2026-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 3.72坪 · 4房 13,000 元3494 元/坪
2026-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2026-08-31 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 6,400 元1114 元/坪
2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 6,400 元1114 元/坪
2026-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 6,400 元1114 元/坪
2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2026-07-28 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2026-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2026-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2026-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2026-06-30 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2026-06-16 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2026-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2026-06-08 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2026-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2026-06-06 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2026-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 3.72坪 · 4房 13,000 元3494 元/坪
2026-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 3.72坪 · 4房 13,000 元3494 元/坪
2026-06-03 華廈(10層含以下有電梯) · 3.72坪 · 4房 13,000 元3494 元/坪
2026-04-29 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2026-02-27 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2026-01-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 7,900 元1788 元/坪
2025-11-25 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2025-09-02 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2025-09-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2025-08-26 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2025-08-21 華廈(10層含以下有電梯) · 3.72坪 · 4房 13,000 元3494 元/坪
2025-08-02 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2025-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 6,400 元1114 元/坪
2025-06-28 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2025-06-13 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2025-05-30 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2025-03-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 7,900 元1643 元/坪
2025-02-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 7,900 元1788 元/坪
2025-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2025-01-14 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-12-23 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-11-04 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-10-07 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-09-30 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-09-16 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-09-13 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-09-09 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-08-28 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-08-23 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-08-12 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 3.72坪 · 4房 12,500 元3359 元/坪
2024-08-01 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 6,400 元1114 元/坪
2024-07-02 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-06-25 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-06-15 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-05-27 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-05-23 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-05-22 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-05-02 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-03-28 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2024-02-15 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2024-02-02 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-01-31 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2024-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 8,400 元1745 元/坪
2023-12-30 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
2023-12-28 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2023-12-01 華廈(10層含以下有電梯) · 4.81坪 · 4房 7,400 元1537 元/坪
2023-11-22 華廈(10層含以下有電梯) · 4.42坪 · 4房 8,400 元1901 元/坪
2023-10-27 華廈(10層含以下有電梯) · 5.75坪 · 4房 7,400 元1286 元/坪
租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 磺溪街 vs 士林區
本址1,745 元/坪
磺溪街 全段1,461 元/坪
士林區 全區1,322 元/坪
臺北市士林區磺溪街45號 所在的士林區治安概況
毒品213件
住宅竊盜43件
機車竊盜19件
汽車竊盜3件
搶奪2件
強盜1件
士林區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
這一帶買賣單價中位約 60.8 萬/坪，租金投報率約 3.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。