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臺北市士林區福德路31巷11號 租金行情

內政部租賃實價登錄 20 筆 · 截至 2026-05-10

重點：臺北市士林區福德路31巷11號租賃實價登錄共 20 筆，月租中位 24,000 元、單價中位 2202 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.4%(2013-02-05～2026-01-28)。

58分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 75)、投報行情(4.4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 10.6 坪）
24,000 元
單價中位
2202 元/坪
常見單價
2003–2456 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(2003–2456 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.3 萬/坪、本址租金單價中位 2202 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 24,000 元18 筆2房 40,000 元1 筆

本址歷史租賃（20 筆）

2026-01-28 華廈(10層含以下有電梯) · 10.99坪 · 1房 25,000 元2274 元/坪
2025-09-10 華廈(10層含以下有電梯) · 20.75坪 · 2房 40,000 元1927 元/坪
2025-07-31 華廈(10層含以下有電梯) · 10.3坪 · 1房 24,200 元2350 元/坪
2025-06-02 華廈(10層含以下有電梯) · 10.55坪 · 1房 23,200 元2202 元/坪
2024-04-14 華廈(10層含以下有電梯) · 10.18坪 · 1房 25,000 元2456 元/坪
2024-03-05 華廈(10層含以下有電梯) · 12.33坪 · 1房 25,600 元2076 元/坪
2024-01-25 華廈(10層含以下有電梯) · 10.99坪 · 1房 25,867 元2354 元/坪
2023-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 10.18坪 · 1房 24,000 元2357 元/坪
2023-07-18 華廈(10層含以下有電梯) · 10.18坪 · 1房 25,000 元2456 元/坪
2023-07-08 華廈(10層含以下有電梯) · 10.55坪 · 1房 22,200 元2106 元/坪
2023-04-30 華廈(10層含以下有電梯) · 10.18坪 · 1房 25,000 元2456 元/坪
2023-01-18 華廈(10層含以下有電梯) · 10.18坪 · 1房 24,000 元2357 元/坪
2023-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 10.17坪 · 1房 22,000 元2162 元/坪
2021-09-09 套房(1房1廳1衛) · 10.99坪 · 1房 22,000 元2003 元/坪
2021-07-07 套房(1房1廳1衛) · 10.99坪 · 1房 23,000 元2093 元/坪
2021-01-10 華廈(10層含以下有電梯) · 10.17坪 · 1房 22,000 元2162 元/坪
2019-04-12 套房(1房1廳1衛) · 10.99坪 · 0房 20,000 元1821 元/坪
2015-08-17 華廈(10層含以下有電梯) · 10.18坪 · 1房 25,000 元2456 元/坪
2015-08-12 套房(1房1廳1衛) · 10.17坪 · 1房 22,000 元2162 元/坪
2013-02-05 華廈(10層含以下有電梯) · 10.55坪 · 1房 21,500 元2040 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 福德路 vs 士林區

本址2202 元/坪
福德路 全段2093 元/坪
士林區 全區1332 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.3 萬/坪，租金投報率約 4.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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