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臺北市士林區福志路116號 租金行情

內政部租賃實價登錄 9 筆 · 截至 2026-05-10

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 78,963 元。3房是這裡的主力房型，8 筆的中位月租 72,949 元。單價 1269 元/坪/月，對比士林區全區中位 1332 元低約 5%，相對划算。換算年投報率約 2.5%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區福志路116號租賃實價登錄共 9 筆，月租中位 72,949 元、單價中位 1269 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.5%(2017-04-10～2026-02-12)。

59分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 72)、投報行情(2.5%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 55.1 坪）
72,949 元
單價中位
1269 元/坪
常見單價
727–1633 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(727–1633 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.5 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.3 萬/坪、本址租金單價中位 1269 元/坪/月估算，約 40 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 99,000 元1 筆3房 72,949 元8 筆

本址歷史租賃（9 筆）

2026-02-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 65.48坪 · 3房 78,963 元1207 元/坪
2024-01-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 72,949 元1326 元/坪
2023-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 83,000 元1507 元/坪
2022-06-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 66.22坪 · 2房 99,000 元1494 元/坪
2022-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 70,000 元1269 元/坪
2020-11-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 65,000 元1180 元/坪
2020-05-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 90,000 元1633 元/坪
2019-01-13 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 55.08坪 · 3房 65,000 元1180 元/坪
2017-04-10 華廈(10層含以下有電梯) · 65.48坪 · 3房 47,536 元727 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 福志路 vs 士林區

本址1269 元/坪
福志路 全段1031 元/坪
士林區 全區1332 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.3 萬/坪，租金投報率約 2.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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