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臺北市士林區福華路190號 租金行情

內政部租賃實價登錄 6 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

近一年這個門牌有 1 筆租賃實價登錄，中位月租 162,150 元。房型以2房最多（3 筆，中位 81,500 元）。單價 1,421 元/坪/月，對比士林區全區中位 1,322 元貴 7% 左右。以周邊房價推估，年投報率約 2.8%。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺北市士林區福華路190號租賃實價登錄共 6 筆，月租中位 85,000 元、單價中位 1,421 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 2.8%(2020-10-16～2026-03-31)。

61分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 76)、投報行情(2.8%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 69 坪）
85,000 元
單價中位
1,421 元/坪
常見單價
1174–2479 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(1174–2479 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
2.8 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪、本址租金單價中位 1,421 元/坪/月估算，約 36 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 81,500 元3 筆3房 85,000 元1 筆4房+ 185,000 元1 筆

本址歷史租賃（6 筆）

2026-03-31 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 138坪 · 5房 162,150 元1174 元/坪
2024-10-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.32坪 · 2房 83,000 元1448 元/坪
2023-09-14 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 74.64坪 · 4房 185,000 元2479 元/坪
2023-07-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 68.95坪 · 3房 85,000 元1233 元/坪
2022-09-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.32坪 · 2房 81,500 元1421 元/坪
2020-10-16 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.32坪 · 2房 80,000 元1395 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 福華路 vs 士林區

本址1,421 元/坪
福華路 全段1,445 元/坪
士林區 全區1,322 元/坪

這一帶買賣單價中位約 60.7 萬/坪，租金投報率約 2.8%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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