士林區福華路 租金行情
臺北市士林區福華路・內政部租賃實價登錄 160 筆・截至 2026-09-20
月租中位（約 28.7 坪）
41,000 元
單價中位
1,445 元/坪
推估投報率（士林區）
2.9 % / 年
以 士林區 買賣單價中位 60.7 萬/坪 × 本路段租金單價中位 1,445 元/坪/月估算，約 35 年租金回本。僅供參考。
士林區福華路 各門牌租金（54）
臺北市士林區福華路158號34 筆 · 1605元/坪臺北市士林區福華路174巷7號13 筆 · 1449元/坪臺北市士林區福華路128巷3弄25號9 筆 · 3597元/坪臺北市士林區福華路128巷1弄8號8 筆 · 3420元/坪臺北市士林區福華路149號7 筆 · 1040元/坪臺北市士林區福華路190號6 筆 · 1525元/坪臺北市士林區福華路188號5 筆 · 1134元/坪臺北市士林區福華路174巷5號5 筆 · 1176元/坪臺北市士林區福華路141巷8號5 筆 · 1808元/坪臺北市士林區福華路170號4 筆 · 787元/坪臺北市士林區福華路2之1號3 筆 · 835元/坪臺北市士林區福華路166巷4號3 筆 · 1206元/坪臺北市士林區福華路165巷10號3 筆 · 972元/坪臺北市士林區福華路147巷21號3 筆 · 1233元/坪臺北市士林區福華路143號3 筆 · 1098元/坪臺北市士林區福華路141巷6號3 筆 · 2129元/坪臺北市士林區福華路128巷2號3 筆 · 3153元/坪臺北市士林區福華路8號2 筆 · 1109元/坪臺北市士林區福華路18號2 筆 · 2184元/坪臺北市士林區福華路166巷2號2 筆 · 5964元/坪臺北市士林區福華路166巷11號2 筆 · 2104元/坪臺北市士林區福華路128巷1弄6號2 筆 · 1236元/坪臺北市士林區福華路118號2 筆 · 2783元/坪臺北市士林區福華路281號1 筆 · 1243元/坪臺北市士林區福華路172號1 筆 · 873元/坪臺北市士林區福華路170之1號1 筆 · 717元/坪臺北市士林區福華路166巷10號1 筆 · 774元/坪臺北市士林區福華路165巷1號1 筆 · 1279元/坪臺北市士林區福華路164巷9號1 筆 · 4112元/坪臺北市士林區福華路164巷5號1 筆 · 1243元/坪臺北市士林區福華路164巷15號1 筆 · 1197元/坪臺北市士林區福華路164巷12號1 筆 · 2998元/坪臺北市士林區福華路162巷5號1 筆 · 2651元/坪臺北市士林區福華路162巷10號1 筆 · 2063元/坪臺北市士林區福華路157巷9號1 筆 · 1983元/坪臺北市士林區福華路157巷7號1 筆 · 1253元/坪臺北市士林區福華路157巷5號1 筆 · 1504元/坪臺北市士林區福華路157巷11號1 筆 · 1355元/坪臺北市士林區福華路153巷1號1 筆 · 2076元/坪臺北市士林區福華路153巷11號1 筆 · 1421元/坪臺北市士林區福華路147巷5號1 筆 · 1197元/坪臺北市士林區福華路147巷3號1 筆 · 1316元/坪臺北市士林區福華路147巷34號1 筆 · 793元/坪臺北市士林區福華路147巷30號1 筆 · 1028元/坪臺北市士林區福華路147巷14號1 筆 · 1517元/坪臺北市士林區福華路141巷2號1 筆 · 1289元/坪臺北市士林區福華路140號1 筆 · 3716元/坪臺北市士林區福華路133號1 筆 · 2162元/坪臺北市士林區福華路128巷6號1 筆 · 1055元/坪臺北市士林區福華路128巷3弄1號1 筆 · 1775元/坪臺北市士林區福華路128巷1弄2號1 筆 · 2261元/坪臺北市士林區福華路128巷1弄21號1 筆 · 1124元/坪臺北市士林區福華路128巷1弄1號1 筆 · 1765元/坪臺北市士林區福華路128巷12號1 筆 · 2268元/坪
福華路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 47 年， 屋齡有填的 158 筆、總樓層有填的 158 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 6-15 年 | 40,856 元 | 873 元 | 5 筆 |
| 16-30 年 | 66,000 元 | 1,458 元 | 45 筆 |
| 30 年以上 | 34,000 元 | 1,435 元 | 108 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 29,500 元 | 1,765 元 | 82 筆 |
| 6-12 層 | 60,600 元 | 1,435 元 | 76 筆 |
福華路一帶步行生活分數
77分
福華路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
福華路 周遭生活機能
車站60m · 步行約 1 分範圍內 2 處
公車站105m · 步行約 1 分範圍內 110 處
共享單車19m · 步行約 1 分範圍內 23 處
超商102m · 步行約 1 分範圍內 25 處
超市680m · 步行約 9 分範圍內 4 處
銀行233m · 步行約 3 分範圍內 23 處
學校437m · 步行約 5 分範圍內 1 處
公園124m · 步行約 2 分範圍內 21 處
診所45m · 步行約 1 分範圍內 13 處
運動中心471m · 步行約 6 分範圍內 2 處
停車場309m · 步行約 4 分範圍內 2 處
福華路 周邊環境設施
違章工廠3 公里內無
焚化爐最近約 2.4km
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 1.2km
加油站最近約 1.2km
殯葬設施3 公里內無
墓地最近約 1.8km
市場最近約 1.1km
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
士林區福華路日照與採光分析
依士林區福華路座標（北緯 25.1035°、東經 121.5223°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依士林區福華路經緯度（北緯 25.1035°、東經 121.5223°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
士林區福華路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看士林區福華路（北緯 25.1035°、東經 121.5223°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。