臺北市文山區萬寧街23巷4號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 77 筆租賃 · 截至 2026-05-10
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺北市文山區萬寧街23巷4號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 77 筆租賃成交:月租中位 25,000 元、單價中位 727 元/坪/月，供周邊行情參考。
45分
月租中位（約 37.9 坪）
25,000 元
單價中位
727 元/坪
常見單價
536–1236 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(536–1236 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
1.7 % / 年
以 文山區 買賣單價中位 52.1 萬/坪、本址租金單價中位 727 元/坪/月估算，約 60 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元24 筆2房 28,000 元6 筆3房 28,000 元32 筆4房+ 35,000 元10 筆
周遭租賃成交（77 筆）
2026-04-28臺北市文山區萬美街二段49號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.41坪 · 1房 15,000 元1316 元/坪
2026-04-11臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.85坪 · 2房 28,000 元1127 元/坪
2026-03-17臺北市文山區和平東路四段66巷15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.33坪 · 4房 39,000 元717 元/坪
2026-02-12臺北市文山區萬利街58號 華廈(10層含以下有電梯) · 56.01坪 · 3房 31,000 元552 元/坪
2026-01-26臺北市文山區萬利街11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.49坪 · 3房 28,000 元727 元/坪
2026-01-09臺北市文山區萬美街二段59號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.63坪 · 1房 15,000 元1025 元/坪
2025-11-28臺北市文山區萬和街8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.05坪 · 1房 16,000 元998 元/坪
2025-11-14臺北市文山區萬美街二段51號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 20,000 元506 元/坪
2025-10-30臺北市文山區萬美街二段49號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.93坪 · 3房 25,000 元658 元/坪
2025-09-02臺北市文山區萬美街一段123之2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.13坪 · 3房 27,000 元658 元/坪
2025-08-27臺北市文山區萬利街41巷4號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.84坪 · 1房 21,000 元1636 元/坪
2025-08-21臺北市文山區萬利街4之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.32坪 · 3房 35,000 元1236 元/坪
2025-07-24臺北市文山區和平東路四段66巷15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.03坪 · 4房 35,000 元582 元/坪
2025-07-22臺北市文山區和平東路四段66巷19號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.33坪 · 4房 35,000 元645 元/坪
2025-07-04臺北市文山區萬美街二段51號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.43坪 · 1房 16,000 元1190 元/坪
2025-06-12臺北市文山區萬美街二段57號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.86坪 · 1房 13,000 元1197 元/坪
2025-05-26臺北市文山區萬寧街185號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.83坪 · 3房 25,000 元545 元/坪
2025-05-16臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.14坪 · 1房 16,500 元1167 元/坪
2025-05-13臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.14坪 · 1房 13,200 元932 元/坪
2025-03-25臺北市文山區萬美街二段49號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.41坪 · 1房 15,000 元1316 元/坪
2025-03-08臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.85坪 · 2房 28,000 元1127 元/坪
2025-02-13臺北市文山區萬利街58號 華廈(10層含以下有電梯) · 56.01坪 · 3房 31,000 元552 元/坪
2025-02-10臺北市文山區萬利街11號 公寓(5樓含以下無電梯) · 38.49坪 · 3房 28,000 元727 元/坪
2025-01-21臺北市文山區萬美街二段59號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.63坪 · 1房 15,000 元1025 元/坪
2024-12-06臺北市文山區萬美街二段2巷7號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.14坪 · 1房 23,000 元1626 元/坪
2024-12-01臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.2坪 · 2房 25,000 元1372 元/坪
2024-11-22臺北市文山區萬和街8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.05坪 · 1房 16,000 元998 元/坪
2024-11-07臺北市文山區萬美街二段51號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 20,000 元506 元/坪
2024-10-17臺北市文山區萬美街二段49號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.93坪 · 3房 25,000 元658 元/坪
2024-09-20臺北市文山區萬美街一段123之2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.13坪 · 3房 26,000 元631 元/坪
2024-08-28臺北市文山區萬利街4之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.32坪 · 3房 35,000 元1236 元/坪
2024-08-22臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.14坪 · 1房 13,200 元932 元/坪
2024-08-16臺北市文山區和平東路四段66巷19號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.33坪 · 4房 35,000 元645 元/坪
2024-08-06臺北市文山區萬美街二段49號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.41坪 · 1房 14,000 元1226 元/坪
2024-07-21臺北市文山區和平東路四段66巷15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.03坪 · 4房 35,000 元582 元/坪
2024-06-13臺北市文山區萬美街二段51號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.43坪 · 1房 11,000 元820 元/坪
2024-05-23臺北市文山區萬寧街185號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.83坪 · 3房 25,000 元545 元/坪
2024-05-03臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.85坪 · 2房 28,000 元1127 元/坪
2024-02-26臺北市文山區萬利街58號 華廈(10層含以下有電梯) · 56.01坪 · 3房 31,000 元552 元/坪
2024-01-19臺北市文山區萬美街二段51號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.43坪 · 1房 14,000 元1041 元/坪
2023-12-22臺北市文山區萬美街二段59號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.63坪 · 1房 15,000 元1025 元/坪
2023-12-06臺北市文山區萬和街8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 16.05坪 · 1房 16,000 元998 元/坪
2023-11-20臺北市文山區萬美街二段51號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 39.46坪 · 3房 20,000 元506 元/坪
2023-11-09臺北市文山區萬美街二段49號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 37.93坪 · 3房 25,000 元658 元/坪
2023-08-25臺北市文山區萬利街4之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.32坪 · 3房 35,000 元1236 元/坪
2023-07-17臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.14坪 · 1房 13,200 元932 元/坪
2023-06-14臺北市文山區萬美街二段57號 套房(1房1廳1衛) · 10.86坪 · 1房 12,000 元1104 元/坪
2023-06-09臺北市文山區萬寧街185號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.83坪 · 3房 25,000 元545 元/坪
2023-03-20臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 30.14坪 · 3房 33,000 元1094 元/坪
2022-07-23臺北市文山區萬寧街15號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.07坪 · 3房 29,000 元658 元/坪
2022-07-23臺北市文山區萬寧街13號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.07坪 · 3房 27,000 元612 元/坪
2022-06-16臺北市文山區萬寧街185號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.83坪 · 3房 25,000 元545 元/坪
2022-06-15臺北市文山區萬美街二段57號 套房(1房1廳1衛) · 10.86坪 · 1房 12,000 元1104 元/坪
2022-05-20臺北市文山區萬利街4之1號 公寓(5樓含以下無電梯) · 28.32坪 · 3房 31,000 元1094 元/坪
2022-05-17臺北市文山區萬美街二段2巷3號 套房(1房1廳1衛) · 14.14坪 · 1房 13,200 元932 元/坪
2022-04-28臺北市文山區萬美街二段51號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.43坪 · 0房 15,000 元1117 元/坪
2022-04-15臺北市文山區萬寧街17號 華廈(10層含以下有電梯) · 44.07坪 · 3房 27,000 元612 元/坪
2021-10-08臺北市文山區萬利街30巷30號 公寓(5樓含以下無電梯) · 40.72坪 · 3房 23,000 元565 元/坪
2021-04-23臺北市文山區萬利街41巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 34坪 · 3房 38,000 元1117 元/坪
2020-09-22臺北市文山區萬美街一段123之2號 公寓(5樓含以下無電梯) · 41.13坪 · 3房 25,000 元608 元/坪
2020-09-11臺北市文山區和平東路四段66巷43號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.43坪 · 3房 58,000 元916 元/坪
2020-04-23臺北市文山區和平東路四段66巷33號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 61.23坪 · 4房 38,000 元621 元/坪
2020-02-14臺北市文山區萬利街58號 華廈(10層含以下有電梯) · 56.01坪 · 3房 30,000 元536 元/坪
2020-02-07臺北市文山區萬寧街3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 57.35坪 · 4房 35,000 元612 元/坪
2019-05-23臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.85坪 · 2房 18,000 元724 元/坪
2019-05-16臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.14坪 · 1房 15,000 元1061 元/坪
2018-12-20臺北市文山區和平東路四段66巷43號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 63.43坪 · 3房 58,000 元916 元/坪
2018-09-28臺北市文山區萬美街二段51號 套房(1房1廳1衛) · 13.43坪 · 1房 13,000 元969 元/坪
2018-07-26臺北市文山區和平東路四段86號 華廈(10層含以下有電梯) · 77.4坪 · 0房 42,000 元542 元/坪
2018-05-28臺北市文山區萬美街二段59號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 80.79坪 · 5房 42,000 元519 元/坪
2018-05-18臺北市文山區萬美街二段2巷3號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.85坪 · 2房 18,000 元724 元/坪
2017-11-14臺北市文山區萬美街二段59號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 80.79坪 · 5房 42,000 元519 元/坪
2017-07-28臺北市文山區萬美街二段55號 華廈(10層含以下有電梯) · 49.01坪 · 4房 33,000 元674 元/坪
2017-01-06臺北市文山區萬美街二段59號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 80.79坪 · 5房 42,000 元519 元/坪
2016-02-24臺北市文山區和平東路四段66巷15號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 54.96坪 · 3房 70,000 元1273 元/坪
2016-01-15臺北市文山區辛亥路四段101巷140弄83號 透天厝 · 51.26坪 · 4房 31,000 元605 元/坪
2014-11-16臺北市文山區辛亥路四段101巷140弄83號 透天厝 · 51.26坪 · 4房 27,000 元526 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 萬寧街 vs 文山區
本址727 元/坪
萬寧街 全段612 元/坪
文山區 全區962 元/坪
學區(就學區劃分)
本址所在「萬美里」的公立國中小學區:
辛亥國小基本萬芳國小基本萬芳、辛亥共同學區國小基本
資料來源:各縣市教育局學區劃分。實際入學以教育局公告與設籍規定為準，學區可能逐年調整。
文山區治安概況
毒品159件
住宅竊盜14件
機車竊盜9件
搶奪4件
汽車竊盜2件
文山區整體刑案統計(期間 11404~11501),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
捷運 動物園(環狀線) · 臺北捷運
捷運 環狀線Y2A站
捷運 環狀線Y3站
捷運 環狀線Y1A站
捷運 環狀線Y4站
捷運 環狀線Y5站
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
步行生活分數
59分
周遭生活機能
車站 678m · 步行約 8 分 範圍內 3 處
公車站 66m · 步行約 1 分 範圍內 51 處
共享單車 108m · 步行約 1 分 範圍內 6 處
超商 335m · 步行約 4 分 範圍內 6 處
超市 334m · 步行約 4 分 範圍內 1 處
銀行 910m · 步行約 11 分 範圍內 2 處
公園 168m · 步行約 2 分 範圍內 5 處
診所 865m · 步行約 11 分 範圍內 5 處
運動中心 377m · 步行約 5 分 範圍內 2 處
停車場 336m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 最近約 2.2km
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 169m
加油站 最近約 1.7km
殯葬設施 最近約 1.5km
墓地 最近約 797m
市場 最近約 914m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 52.1 萬/坪，租金投報率約 1.7%。長期自住可比較月付與租金再決定。