臺南市中西區中正路284號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 1,487 筆租賃 · 截至 2026-09-20
AI 租金分析
臺南市中西區中正路284號周邊最近 12 個月租出 70 筆，月租中位約 9,500 元，年增率−5%。出租以套房/1房為大宗，中位月租約 8,500 元。放到中西區整體（694 元/坪/月）來看，這裡大致相當。換算年投報率約 4.9%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市中西區中正路284號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 1487 筆租賃成交:月租中位 8,500 元、單價中位 714 元/坪/月，供周邊行情參考。
53分
月租中位（約 12.4 坪）
8,500 元
單價中位
714 元/坪
常見單價
420–1041 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(420–1041 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
4.9 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.4 萬/坪、本址租金單價中位 714 元/坪/月估算，約 20 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 8,500 元149 筆2房 12,000 元24 筆3房 28,000 元14 筆4房+ 7,000 元5 筆
周遭租賃成交（1,487 筆）
2026-09-16臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.75坪 · 1房 6,500 元668 元/坪
2026-09-08臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.65坪 · 1房 8,600 元995 元/坪
2026-09-08臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.65坪 · 1房 8,600 元995 元/坪
2026-09-07臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.31坪 · 1房 6,434 元569 元/坪
2026-09-01臺南市中西區正德街48號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.13坪 · 1房 9,500 元939 元/坪
2026-09-01臺南市中西區正德街48號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.13坪 · 1房 9,500 元939 元/坪
2026-08-28臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.53坪 · 1房 9,500 元823 元/坪
2026-08-28臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.53坪 · 1房 9,500 元823 元/坪
2026-08-24臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.33坪 · 1房 18,000 元843 元/坪
2026-08-24臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.33坪 · 1房 18,000 元843 元/坪
2026-08-20臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.3坪 · 1房 13,500 元1098 元/坪
2026-08-18臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.46坪 · 1房 9,000 元860 元/坪
2026-07-24臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.94坪 · 1房 12,200 元876 元/坪
2026-07-24臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.94坪 · 1房 12,200 元876 元/坪
2026-07-21臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.13坪 · 1房 10,000 元661 元/坪
2026-07-21臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.13坪 · 1房 10,000 元661 元/坪
2026-07-16臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.22坪 · 1房 13,500 元668 元/坪
2026-07-16臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.22坪 · 1房 13,500 元668 元/坪
2026-07-08臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.48坪 · 1房 11,000 元711 元/坪
2026-07-08臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.48坪 · 1房 11,000 元711 元/坪
2026-07-06臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.53坪 · 1房 8,000 元516 元/坪
2026-07-06臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.53坪 · 1房 8,000 元516 元/坪
2026-06-26臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 6,500 元800 元/坪
2026-06-26臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 6,500 元800 元/坪
2026-06-25臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.44坪 · 1房 8,500 元899 元/坪
2026-06-25臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.44坪 · 1房 8,500 元899 元/坪
2026-06-25臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 7坪 · 3房 5,500 元787 元/坪
2026-06-25臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 7坪 · 3房 5,500 元787 元/坪
2026-06-25臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.55坪 · 1房 9,000 元853 元/坪
2026-06-25臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.55坪 · 1房 9,000 元853 元/坪
2026-06-20臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 6,500 元800 元/坪
2026-06-20臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 6,500 元800 元/坪
2026-06-10臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.85坪 · 1房 8,000 元813 元/坪
2026-06-10臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.85坪 · 1房 8,000 元813 元/坪
2026-06-08臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.59坪 · 1房 10,300 元889 元/坪
2026-06-08臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.59坪 · 1房 10,300 元889 元/坪
2026-06-08臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 4,000 元493 元/坪
2026-06-08臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 4,000 元493 元/坪
2026-05-15臺南市中西區正德街48號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.72坪 · 1房 4,500 元420 元/坪
2026-05-14臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.65坪 · 1房 7,500 元512 元/坪
2026-05-12臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.67坪 · 2房 15,000 元635 元/坪
2026-05-10臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.99坪 · 1房 7,000 元1002 元/坪
2026-05-08臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.48坪 · 1房 12,000 元889 元/坪
2026-05-07臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.13坪 · 1房 13,800 元912 元/坪
2026-04-23臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.48坪 · 1房 12,000 元777 元/坪
2026-04-21臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.28坪 · 1房 13,800 元618 元/坪
2026-04-20臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.78坪 · 2房 15,000 元800 元/坪
2026-04-16臺南市中西區海安路二段86巷10號 店面(店鋪) · 57.5坪 · 1房 54,613 元949 元/坪
2026-03-31臺南市中西區中正路217巷14號 透天厝 · 11.32坪 · 2房 12,000 元1061 元/坪
2026-03-30臺南市中西區康樂街122號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.6坪 · 0房 12,000 元582 元/坪
2026-03-25臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8坪 · 3房 5,500 元688 元/坪
2026-03-17臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.07坪 · 2房 14,900 元823 元/坪
2026-03-05臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 7,500 元922 元/坪
2026-03-03臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.69坪 · 4房 7,000 元1898 元/坪
2026-02-26臺南市中西區中正路356號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.93坪 · 3房 40,000 元476 元/坪
2026-02-10臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.8坪 · 1房 7,000 元899 元/坪
2026-02-09臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.75坪 · 1房 6,500 元668 元/坪
2026-02-09臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.37坪 · 1房 13,000 元1144 元/坪
2026-01-29臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.47坪 · 1房 7,500 元519 元/坪
2026-01-13臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.47坪 · 1房 8,500 元1005 元/坪
2026-01-10臺南市中西區正德街48號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.13坪 · 1房 9,500 元939 元/坪
2026-01-06臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.31坪 · 1房 6,435 元569 元/坪
2025-12-11臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.38坪 · 1房 11,000 元889 元/坪
2025-12-05臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.84坪 · 2房 20,000 元648 元/坪
2025-12-01臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 7,000 元860 元/坪
2025-11-24臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.18坪 · 1房 10,000 元704 元/坪
2025-11-21臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.48坪 · 1房 9,000 元582 元/坪
2025-11-18臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 16.23坪 · 1房 16,000 元985 元/坪
2025-11-17臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.79坪 · 1房 10,000 元1021 元/坪
2025-11-10臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.64坪 · 1房 13,000 元952 元/坪
2025-10-29臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.2坪 · 1房 9,200 元1002 元/坪
2025-10-17臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.94坪 · 1房 11,500 元826 元/坪
2025-10-09臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.58坪 · 1房 12,000 元883 元/坪
2025-10-01臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.55坪 · 1房 13,000 元1233 元/坪
2025-09-10臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.58坪 · 1房 13,000 元959 元/坪
2025-09-02臺南市中西區海安路二段30巷7號 透天厝 · 23.45坪 · 3房 28,000 元1193 元/坪
2025-08-20臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 7坪 · 3房 5,500 元787 元/坪
2025-08-20臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.3坪 · 1房 14,000 元1137 元/坪
2025-08-15臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.65坪 · 1房 9,000 元1041 元/坪
2025-08-08臺南市中西區中正路252號 透天厝 · 139.91坪 · 1房 168,000 元1200 元/坪
2025-08-08臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.33坪 · 1房 18,000 元843 元/坪
2025-07-23臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.53坪 · 1房 9,500 元823 元/坪
2025-07-22臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.53坪 · 1房 8,000 元516 元/坪
2025-07-20臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.48坪 · 1房 14,000 元906 元/坪
2025-07-10臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 22.28坪 · 1房 15,000 元674 元/坪
2025-07-01臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.22坪 · 1房 13,500 元668 元/坪
2025-06-25臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.67坪 · 1房 13,500 元988 元/坪
2025-06-20臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.44坪 · 1房 8,600 元909 元/坪
2025-06-17臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 6,500 元800 元/坪
2025-06-10臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.85坪 · 1房 8,000 元813 元/坪
2025-06-06臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8坪 · 3房 5,500 元688 元/坪
2025-06-05臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 4,000 元493 元/坪
2025-05-23臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.65坪 · 1房 7,500 元512 元/坪
2025-05-15臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.67坪 · 2房 15,000 元635 元/坪
2025-05-10臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.99坪 · 1房 7,000 元1002 元/坪
2025-04-29臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.48坪 · 1房 12,000 元777 元/坪
2025-04-21臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.53坪 · 1房 8,000 元516 元/坪
2025-04-10臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 5,500 元678 元/坪
2025-04-06臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.89坪 · 1房 7,600 元767 元/坪
2025-03-28臺南市中西區中正路217巷14號 透天厝 · 11.32坪 · 2房 12,000 元1061 元/坪
2025-03-24臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 13.48坪 · 1房 13,000 元965 元/坪
2025-03-19臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.07坪 · 1房 18,000 元995 元/坪
2025-03-03臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 7,500 元922 元/坪
2025-02-25臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.78坪 · 1房 14,000 元747 元/坪
2025-02-24臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.75坪 · 1房 6,500 元668 元/坪
2025-02-12臺南市中西區正德街48號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.72坪 · 1房 4,000 元374 元/坪
2025-02-11臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 12.38坪 · 1房 11,000 元889 元/坪
2025-02-06臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.47坪 · 1房 8,500 元1005 元/坪
2025-02-04臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.37坪 · 1房 13,500 元1187 元/坪
2024-12-27臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.46坪 · 1房 6,900 元926 元/坪
2024-12-10臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.13坪 · 1房 13,200 元873 元/坪
2024-12-02臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.31坪 · 1房 6,434 元569 元/坪
2024-12-01臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.18坪 · 1房 10,000 元704 元/坪
2024-11-20臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 15.48坪 · 1房 9,000 元582 元/坪
2024-11-08臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.64坪 · 1房 13,000 元952 元/坪
2024-11-01臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 14.47坪 · 1房 7,500 元519 元/坪
2024-09-19臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.55坪 · 1房 8,000 元757 元/坪
2024-09-13臺南市中西區中正路314號 其他 · 8.36坪 · 1房 7,000 元836 元/坪
2024-09-11臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.58坪 · 1房 12,000 元883 元/坪
2024-09-11臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.55坪 · 1房 12,000 元1137 元/坪
2024-09-10臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 13.58坪 · 1房 13,000 元959 元/坪
2024-08-28臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 11.53坪 · 1房 9,500 元823 元/坪
2024-08-27臺南市中西區中正路314號 其他 · 8.36坪 · 1房 7,000 元836 元/坪
2024-08-21臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.59坪 · 2房 7,200 元261 元/坪
2024-08-17臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.19坪 · 4房 6,000 元1881 元/坪
2024-08-17臺南市中西區康樂街156號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 3.47坪 · 4房 7,000 元2017 元/坪
2024-08-02臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.89坪 · 1房 5,400 元545 元/坪
2024-07-25臺南市中西區正德街48號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.68坪 · 1房 12,000 元945 元/坪
2024-06-10臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.85坪 · 1房 8,000 元813 元/坪
2024-06-06臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 4,000 元493 元/坪
2024-06-01臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 7坪 · 3房 5,500 元787 元/坪
2024-05-31臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.89坪 · 1房 5,400 元545 元/坪
2024-05-20臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.67坪 · 2房 15,000 元635 元/坪
2024-05-09臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.44坪 · 1房 7,000 元740 元/坪
2024-04-17臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.2坪 · 4房 5,500 元417 元/坪
2024-04-10臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.84坪 · 2房 8,500 元357 元/坪
2024-03-26臺南市中西區中正路217巷14號 透天厝 · 11.32坪 · 2房 12,000 元1061 元/坪
2024-03-15臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 4,000 元493 元/坪
2024-03-06臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 7,500 元922 元/坪
2024-02-25臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.78坪 · 1房 14,000 元747 元/坪
2023-11-15臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.67坪 · 2房 15,000 元635 元/坪
2023-11-01臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.46坪 · 1房 7,500 元1005 元/坪
2023-11-01臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.65坪 · 1房 8,000 元926 元/坪
2023-10-16臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.59坪 · 2房 7,200 元261 元/坪
2023-09-22臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.84坪 · 2房 8,500 元357 元/坪
2023-09-15臺南市中西區中正路252號 店面(店鋪) · 129.97坪 · 0房 157,500 元1213 元/坪
2023-08-14臺南市中西區正德街48號 套房(1房1廳1衛) · 8.03坪 · 1房 9,500 元1183 元/坪
2023-05-12臺南市中西區正興街161號 套房(1房1廳1衛) · 8.13坪 · 1房 6,000 元737 元/坪
2023-05-10臺南市中西區康樂街102號 套房(1房1廳1衛) · 9.85坪 · 1房 8,000 元813 元/坪
2023-04-20臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 7,000 元860 元/坪
2023-03-30臺南市中西區中正路217巷14號 透天厝 · 11.32坪 · 2房 12,000 元1061 元/坪
2023-03-17臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.8坪 · 1房 6,400 元820 元/坪
2023-03-15臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 8.17坪 · 1房 5,500 元674 元/坪
2023-03-06臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.13坪 · 1房 7,500 元922 元/坪
2023-02-22臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.26坪 · 1房 5,500 元757 元/坪
2023-02-10臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 10.85坪 · 1房 10,000 元922 元/坪
2023-02-06臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.99坪 · 1房 5,000 元714 元/坪
2022-12-09臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 7坪 · 1房 5,500 元787 元/坪
2022-09-26臺南市中西區中正路356號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.93坪 · 3房 40,000 元476 元/坪
2022-09-08臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.89坪 · 1房 6,000 元605 元/坪
2022-09-01臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.59坪 · 2房 7,600 元274 元/坪
2022-09-01臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.84坪 · 2房 7,500 元314 元/坪
2022-06-15臺南市中西區正興街161號 套房(1房1廳1衛) · 12.64坪 · 1房 4,800 元380 元/坪
2022-05-21臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 7.26坪 · 1房 4,600 元635 元/坪
2022-05-14臺南市中西區正興街161號 套房(1房1廳1衛) · 8.13坪 · 1房 4,000 元493 元/坪
2022-05-13臺南市中西區正興街161號 套房(1房1廳1衛) · 8.13坪 · 1房 6,000 元737 元/坪
2022-04-01臺南市中西區中正路217巷14號 透天厝 · 11.32坪 · 2房 12,000 元1061 元/坪
2022-03-15臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.8坪 · 1房 6,400 元820 元/坪
2022-02-25臺南市中西區海安路二段86巷10號 店面(店鋪) · 57.5坪 · 0房 50,000 元869 元/坪
2022-01-28臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.8坪 · 1房 4,500 元579 元/坪
2021-10-01臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.89坪 · 1房 6,000 元605 元/坪
2021-09-28臺南市中西區康樂街227號 透天厝 · 15.86坪 · 0房 10,000 元631 元/坪
2021-09-24臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.84坪 · 2房 6,900 元291 元/坪
2021-09-17臺南市中西區正德街39號 透天厝 · 13.92坪 · 1房 11,500 元826 元/坪
2021-09-09臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.59坪 · 2房 7,600 元274 元/坪
2021-05-24臺南市中西區正德街48號 華廈(10層含以下有電梯) · 8.63坪 · 1房 7,000 元810 元/坪
2021-04-12臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 13.06坪 · 1房 5,500 元420 元/坪
2021-04-09臺南市中西區中正路356號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.93坪 · 3房 40,000 元476 元/坪
2020-11-23臺南市中西區友愛街251巷16號 公寓(5樓含以下無電梯) · 5.75坪 · 1房 4,600 元800 元/坪
2020-11-18臺南市中西區友愛街248號 透天厝 · 55.39坪 · 4房 35,000 元631 元/坪
2020-10-06臺南市中西區康樂街102號 辦公商業大樓 · 30.84坪 · 2房 11,000 元357 元/坪
2020-09-01臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.48坪 · 1房 8,100 元377 元/坪
2020-07-02臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.95坪 · 1房 8,500 元370 元/坪
2020-05-10臺南市中西區正興街161號 華廈(10層含以下有電梯) · 7.8坪 · 1房 6,000 元770 元/坪
2020-01-14臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.95坪 · 1房 8,500 元370 元/坪
2019-11-04臺南市中西區海安路二段86巷10號 店面(店鋪) · 57.5坪 · 0房 27,500 元479 元/坪
2019-04-08臺南市中西區中正路217巷14號 透天厝 · 11.32坪 · 2房 11,700 元1035 元/坪
2018-06-23臺南市中西區正興街131號 店面(店鋪) · 33.65坪 · 6房 26,000 元774 元/坪
2018-05-02臺南市中西區康樂街171號 透天厝 · 78.95坪 · 3房 35,000 元443 元/坪
2017-12-10臺南市中西區正德街48號 華廈(10層含以下有電梯) · 11.4坪 · 1房 5,500 元483 元/坪
2017-10-16臺南市中西區海安路二段78號 店面(店鋪) · 50.09坪 · 0房 77,000 元1537 元/坪
2017-09-29臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.48坪 · 1房 7,600 元354 元/坪
2017-09-26臺南市中西區海安路二段86巷10號 透天厝 · 57.5坪 · 0房 12,000 元208 元/坪
2017-07-21臺南市中西區正德街37巷5號 透天厝 · 20.12坪 · 2房 9,500 元473 元/坪
2017-04-09臺南市中西區正德街48號 套房(1房1廳1衛) · 8.63坪 · 1房 6,000 元694 元/坪
2017-01-24臺南市中西區康樂街102號 華廈(10層含以下有電梯) · 6.82坪 · 1房 5,500 元807 元/坪
2016-12-16臺南市中西區中正路356號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 83.92坪 · 3房 39,000 元466 元/坪
2014-11-11臺南市中西區正興街133號 透天厝 · 33.87坪 · 2房 25,000 元737 元/坪
2012-10-23臺南市中西區中正路356號 辦公商業大樓 · 83.92坪 · 3房 28,000 元334 元/坪
2012-08-23臺南市中西區中正路356號 辦公商業大樓 · 83.92坪 · 3房 28,000 元334 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 中正路 vs 中西區
本址714 元/坪
中正路 全段959 元/坪
中西區 全區694 元/坪
災害風險地雷
土壤液化低
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
臺南市中西區中正路284號 所在的中西區治安概況
毒品165件
機車竊盜14件
住宅竊盜9件
強盜4件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
臺南市中西區中正路284號 即時空氣品質
讀取最近測站…
以臺南市中西區中正路284號座標（北緯 22.9935°、東經 120.1959°）找最近的環境部空氣品質測站並顯示即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
周邊重大建設
捷運 林森車站
方圓 3 公里內的捷運、重大公共建設(興建中/規劃中)。完工後通常帶動周邊機能與租屋需求。資料為公開建設資訊整理，時程以官方為準。
臺南市中西區中正路284號 步行生活分數
臺南市中西區中正路284號步行生活分數 55 分（生活機能尚可,部分需求需騎車），依本址座標（北緯 22.9935°、東經 120.1959°）周邊的設施密度計算，方圓 800 公尺內共 94 處設施。
55分
周遭生活機能
共享單車 42m · 步行約 1 分 範圍內 13 處
超商 170m · 步行約 2 分 範圍內 15 處
超市 506m · 步行約 6 分 範圍內 2 處
銀行 200m · 步行約 3 分 範圍內 13 處
學校 520m · 步行約 7 分 範圍內 2 處
公園 392m · 步行約 5 分 範圍內 4 處
醫院 325m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
診所 359m · 步行約 4 分 範圍內 4 處
運動中心 908m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
停車場 148m · 步行約 2 分 範圍內 3 處
充電站 382m · 步行約 5 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 3 公里內無
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 3 公里內無
變電所 最近約 1.1km
加油站 最近約 542m
殯葬設施 最近約 2.7km
墓地 最近約 2.3km
市場 最近約 103m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
臺南市中西區中正路284號方圓 800 公尺內共 94 處：生活機能(綠)83 處、環境設施(橘)11 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_海安中正42 公尺
- 市場沙卡里巴103 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海安正興141 公尺
- 停車場海安路地下停車場148 公尺
- 共享單車YouBike2.0_河樂廣場(康樂街)154 公尺
- 超商全家便利商店170 公尺
- 超商全家便利商店180 公尺
- 超商7-Eleven184 公尺
- 銀行華南商業銀行200 公尺
- 市場西門淺草209 公尺
- 銀行玉山商業銀行239 公尺
- 超商7-Eleven243 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行245 公尺
- 共享單車YouBike2.0_海安府前249 公尺
臺南市中西區中正路284號日照與採光分析
依臺南市中西區中正路284號座標（北緯 22.9935°、東經 120.1959°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區中正路284號經緯度（北緯 22.9935°、東經 120.1959°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區中正路284號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區中正路284號（北緯 22.9935°、東經 120.1959°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.4 萬/坪，租金投報率約 4.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。