中西區中正路 租金行情
臺南市中西區中正路・內政部租賃實價登錄 60 筆・截至 2026-09-30
月租中位（約 40 坪）
40,000 元
單價中位
959 元/坪
推估投報率（中西區）
6.6 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.4 萬/坪 × 本路段租金單價中位 959 元/坪/月估算，約 15 年租金回本。僅供參考。
中西區中正路 各門牌租金（38）
臺南市中西區中正路356號6 筆 · 427元/坪臺南市中西區中正路217巷14號6 筆 · 1057元/坪臺南市中西區中正路190號3 筆 · 637元/坪臺南市中西區中正路169號3 筆 · 1254元/坪臺南市中西區中正路131巷15號3 筆 · 912元/坪臺南市中西區中正路56號2 筆 · 1519元/坪臺南市中西區中正路314號2 筆 · 836元/坪臺南市中西區中正路252號2 筆 · 1207元/坪臺南市中西區中正路224號2 筆 · 1250元/坪臺南市中西區中正路180號2 筆 · 415元/坪臺南市中西區中正路139號2 筆 · 1381元/坪臺南市中西區中正路87號1 筆 · 631元/坪臺南市中西區中正路76號1 筆 · 1435元/坪臺南市中西區中正路64號1 筆 · 440元/坪臺南市中西區中正路58號1 筆 · 1137元/坪臺南市中西區中正路47號1 筆 · 959元/坪臺南市中西區中正路45號1 筆 · 631元/坪臺南市中西區中正路40號1 筆 · 433元/坪臺南市中西區中正路39巷16號1 筆 · 635元/坪臺南市中西區中正路38號1 筆 · 1455元/坪臺南市中西區中正路37號1 筆 · 1881元/坪臺南市中西區中正路313號1 筆 · 820元/坪臺南市中西區中正路263號1 筆 · 2350元/坪臺南市中西區中正路257號1 筆 · 549元/坪臺南市中西區中正路255號1 筆 · 2126元/坪臺南市中西區中正路243號1 筆 · 945元/坪臺南市中西區中正路240號1 筆 · 281元/坪臺南市中西區中正路234號1 筆 · 830元/坪臺南市中西區中正路230號1 筆 · 1091元/坪臺南市中西區中正路217巷16號1 筆 · 1157元/坪臺南市中西區中正路206號1 筆 · 1474元/坪臺南市中西區中正路199巷12號1 筆 · 258元/坪臺南市中西區中正路184號1 筆 · 1742元/坪臺南市中西區中正路176號1 筆 · 1441元/坪臺南市中西區中正路173號1 筆 · 1233元/坪臺南市中西區中正路172號1 筆 · 1286元/坪臺南市中西區中正路152號1 筆 · 856元/坪臺南市中西區中正路110號1 筆 · 598元/坪
中正路 的屋齡與樓高租金差
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本路段出租物件屋齡中位 57 年， 屋齡有填的 51 筆、總樓層有填的 59 筆。每一列標出樣本數，少於 3 筆的不列出。
| 屋齡 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 16-30 年 | 40,000 元 | 476 元 | 10 筆 |
| 30 年以上 | 30,000 元 | 1,035 元 | 41 筆 |
| 總樓層 | 月租中位 | 每坪 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 40,000 元 | 1,061 元 | 52 筆 |
| 13 層以上 | 40,000 元 | 476 元 | 6 筆 |
中正路一帶步行生活分數
58分
中正路 附近有什麼
沿線中心 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)。點標記看名稱與距離。
中正路 周遭生活機能
共享單車173m · 步行約 2 分範圍內 15 處
超商119m · 步行約 1 分範圍內 16 處
超市514m · 步行約 6 分範圍內 2 處
銀行77m · 步行約 1 分範圍內 26 處
學校217m · 步行約 3 分範圍內 4 處
公園438m · 步行約 5 分範圍內 7 處
醫院264m · 步行約 3 分範圍內 3 處
診所247m · 步行約 3 分範圍內 3 處
運動中心886m · 步行約 11 分範圍內 1 處
停車場188m · 步行約 2 分範圍內 9 處
充電站773m · 步行約 10 分範圍內 1 處
中正路 周邊環境設施
違章工廠3 公里內無
焚化爐3 公里內無
掩埋場3 公里內無
變電所最近約 865m
加油站最近約 909m
殯葬設施最近約 2.5km
墓地最近約 2.2km
市場最近約 135m
加油站、變電所、市場、殯葬設施等與最近距離(中性資訊)。
中西區中正路日照與採光分析
依中西區中正路座標（北緯 22.9925°、東經 120.1997°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依中西區中正路經緯度（北緯 22.9925°、東經 120.1997°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
中西區中正路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看中西區中正路（北緯 22.9925°、東經 120.1997°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。