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臺南市中西區南門路233號 租金行情

內政部租賃實價登錄 7 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 5 筆出租成交，月租中位 11,500 元，年增率−54%。房型以2房最多（1 筆，中位 15,000 元）。放到中西區整體（694 元/坪/月）來看，這裡高約 165%。以周邊房價推估，年投報率約 12.7%。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市中西區南門路233號租賃實價登錄共 7 筆，月租中位 12,800 元、單價中位 1,841 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 12.7%(2021-11-20～2026-05-10)。

57分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 56)、投報行情(12.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 7 坪）
12,800 元
單價中位
1,841 元/坪
常見單價
512–2671 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(512–2671 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
12.7 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.4 萬/坪、本址租金單價中位 1,841 元/坪/月估算，約 8 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 15,000 元1 筆3房 25,000 元1 筆

本址歷史租賃（7 筆）

2026-05-10 華廈(10層含以下有電梯) · 6.05坪 · 5房 11,500 元1901 元/坪
2026-04-24 華廈(10層含以下有電梯) · 6.96坪 · 5房 12,800 元1841 元/坪
2026-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 3.93坪 · 5房 10,500 元2671 元/坪
2026-04-19 華廈(10層含以下有電梯) · 3.93坪 · 5房 9,500 元2417 元/坪
2026-01-08 華廈(10層含以下有電梯) · 21坪 · 2房 15,000 元714 元/坪
2025-10-21 華廈(10層含以下有電梯) · 41坪 · 3房 25,000 元608 元/坪
2021-11-20 店面(店鋪) · 146.44坪 · 0房 75,000 元512 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 南門路 vs 中西區

本址1,841 元/坪
南門路 全段489 元/坪
中西區 全區694 元/坪

這一帶買賣單價中位約 17.4 萬/坪，租金投報率約 12.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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