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臺南市中西區觀亭街61號 租金行情

內政部租賃實價登錄 10 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 2 筆出租成交，月租中位 6,260 元。房型以套房/1房最多（4 筆，中位 6,260 元）。單價 512 元/坪/月，對比中西區全區中位 694 元便宜 26% 上下。換算年投報率約 3.5%（以本區買價中位推估）。筆數不多，數字供方向參考，可再看同路段行情。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市中西區觀亭街61號租賃實價登錄共 10 筆，月租中位 12,000 元、單價中位 512 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.5%(2012-09-25～2026-05-29)。

50分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 72)、投報行情(3.5%)、2 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 29.2 坪）
12,000 元
單價中位
512 元/坪
常見單價
337–863 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(337–863 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 中西區 買賣單價中位 17.4 萬/坪、本址租金單價中位 512 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

套房/1房 6,260 元4 筆2房 15,000 元2 筆3房 23,000 元2 筆

本址歷史租賃（10 筆）

2026-05-29 華廈(10層含以下有電梯) · 7.89坪 · 1房 6,000 元760 元/坪
2026-05-28 華廈(10層含以下有電梯) · 7.89坪 · 1房 6,260 元793 元/坪
2023-11-13 華廈(10層含以下有電梯) · 45.66坪 · 3房 17,000 元374 元/坪
2023-01-16 套房(1房1廳1衛) · 8.36坪 · 1房 7,200 元863 元/坪
2022-03-27 華廈(10層含以下有電梯) · 8.36坪 · 1房 5,000 元598 元/坪
2021-03-17 華廈(10層含以下有電梯) · 45.66坪 · 3房 23,000 元502 元/坪
2014-07-12 店面(店鋪) · 35.67坪 · 0房 12,000 元337 元/坪
2014-07-12 店面(店鋪) · 35.67坪 · 0房 12,000 元337 元/坪
2013-11-20 華廈(10層含以下有電梯) · 29.22坪 · 2房 14,500 元496 元/坪
2012-09-25 華廈(10層含以下有電梯) · 29.22坪 · 2房 15,000 元512 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 觀亭街 vs 中西區

本址512 元/坪
觀亭街 全段747 元/坪
中西區 全區694 元/坪

這一帶買賣單價中位約 17.4 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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