臺南市仁德區德南路28號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 129 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
近一年這一帶有 35 筆租賃實價登錄，中位月租 15,000 元，年增率−6%。2房是這裡的主力房型，56 筆的中位月租 15,000 元。放到仁德區整體（625 元/坪/月）來看，這裡便宜 10% 上下。換算年投報率約 3.9%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市仁德區德南路28號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 129 筆租賃成交:月租中位 15,000 元、單價中位 562 元/坪/月，供周邊行情參考。
39分
月租中位（約 26.7 坪）
15,000 元
單價中位
562 元/坪
常見單價
327–767 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(327–767 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.9 % / 年
以 仁德區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本址租金單價中位 562 元/坪/月估算，約 26 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 16,000 元3 筆2房 15,000 元56 筆3房 16,800 元43 筆4房+ 13,500 元16 筆
周遭租賃成交（129 筆）
2026-05-10臺南市仁德區德南路194巷12號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.03坪 · 3房 15,000 元575 元/坪
2026-05-04臺南市仁德區中正路二段187巷23號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.98坪 · 2房 16,000 元727 元/坪
2026-05-01臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.65坪 · 3房 14,600 元744 元/坪
2026-04-23臺南市仁德區德南路168巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 43坪 · 3房 22,000 元512 元/坪
2026-04-16臺南市仁德區德崙路77巷84號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.66坪 · 2房 13,000 元698 元/坪
2026-04-10臺南市仁德區德崙路21巷2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.12坪 · 2房 11,500 元496 元/坪
2026-03-20臺南市仁德區德崙路77巷82號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 21,500 元691 元/坪
2026-03-16臺南市仁德區德南路165巷26弄8號 透天厝 · 59.26坪 · 3房 28,000 元473 元/坪
2026-03-11臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.11坪 · 2房 17,000 元512 元/坪
2026-03-06臺南市仁德區德善路108巷47號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.91坪 · 2房 14,144 元592 元/坪
2026-02-24臺南市仁德區德崙路21巷8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.09坪 · 2房 9,000 元499 元/坪
2026-02-04臺南市仁德區德崙路77巷84號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.38坪 · 2房 5,000 元215 元/坪
2026-01-29臺南市仁德區中正路二段187巷23號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.82坪 · 3房 20,250 元536 元/坪
2026-01-28臺南市仁德區德崙路21巷10弄16號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.47坪 · 3房 16,000 元450 元/坪
2025-12-29臺南市仁德區民安路二段75號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.72坪 · 4房 13,500 元526 元/坪
2025-12-17臺南市仁德區德南路22巷9弄28號 透天厝 · 14.23坪 · 5房 12,000 元843 元/坪
2025-11-25臺南市仁德區德善路108巷47號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.9坪 · 2房 13,376 元559 元/坪
2025-11-08臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.67坪 · 3房 25,000 元502 元/坪
2025-11-07臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 16,800 元357 元/坪
2025-11-01臺南市仁德區德崙路77巷82號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 17,500 元562 元/坪
2025-11-01臺南市仁德區民安路二段75號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 28.34坪 · 3房 12,600 元446 元/坪
2025-10-08臺南市仁德區德崙路65號 店面(店鋪) · 10.45坪 · 0房 13,500 元1293 元/坪
2025-10-08臺南市仁德區德崙路65號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.45坪 · 0房 13,500 元1293 元/坪
2025-09-10臺南市仁德區中正路二段187巷23號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.82坪 · 3房 20,600 元545 元/坪
2025-09-01臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.59坪 · 2房 20,000 元754 元/坪
2025-08-29臺南市仁德區德崙路21巷8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.59坪 · 2房 15,000 元807 元/坪
2025-08-19臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.46坪 · 2房 16,500 元579 元/坪
2025-08-15臺南市仁德區德南路187巷33號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.75坪 · 3房 7,000 元192 元/坪
2025-08-01臺南市仁德區德崙路77巷90號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.42坪 · 2房 14,500 元678 元/坪
2025-07-26臺南市仁德區德崙路77巷82號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 18,000 元579 元/坪
2025-07-25臺南市仁德區德崙路77巷88號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.23坪 · 3房 10,000 元658 元/坪
2025-07-11臺南市仁德區德南路165巷26弄8號 透天厝 · 59.26坪 · 4房 28,000 元473 元/坪
2025-07-10臺南市仁德區德崙路21巷10弄16號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 60.82坪 · 5房 16,100 元264 元/坪
2025-07-08臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.65坪 · 1房 18,800 元955 元/坪
2025-07-05臺南市仁德區德崙路21巷8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.59坪 · 2房 12,000 元645 元/坪
2025-06-27臺南市仁德區中正路二段187巷23號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.34坪 · 2房 15,000 元592 元/坪
2025-06-12臺南市仁德區德安路88之1號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.78坪 · 3房 16,000 元575 元/坪
2025-05-29臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.67坪 · 3房 20,000 元403 元/坪
2025-05-29臺南市仁德區德崙路21巷2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.01坪 · 3房 18,000 元582 元/坪
2025-05-29臺南市仁德區中正路二段187巷23號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 2房 16,800 元684 元/坪
2025-05-25臺南市仁德區德崙路21巷10弄16號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.52坪 · 3房 18,000 元572 元/坪
2025-05-19臺南市仁德區中正路二段187巷23號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.1坪 · 2房 18,800 元694 元/坪
2025-05-16臺南市仁德區德崙路77巷84號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.66坪 · 2房 13,000 元698 元/坪
2025-05-09臺南市仁德區中正路二段97巷64弄14號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.46坪 · 3房 14,000 元493 元/坪
2025-05-08臺南市仁德區德南路194巷12號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.03坪 · 3房 15,000 元575 元/坪
2025-04-28臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.65坪 · 3房 14,600 元744 元/坪
2025-04-20臺南市仁德區中正路二段187巷23號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.98坪 · 2房 18,000 元820 元/坪
2025-03-21臺南市仁德區德善路108巷47號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.91坪 · 2房 14,144 元592 元/坪
2025-03-17臺南市仁德區德崙路116巷6號 透天厝 · 89.23坪 · 5房 45,000 元506 元/坪
2025-03-07臺南市仁德區德崙路21巷2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.4坪 · 3房 15,000 元479 元/坪
2025-02-28臺南市仁德區德南路192號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.78坪 · 1房 16,000 元1253 元/坪
2025-02-25臺南市仁德區德崙路77巷84號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.38坪 · 2房 5,000 元215 元/坪
2025-02-24臺南市仁德區德崙路21巷8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.09坪 · 2房 9,000 元499 元/坪
2025-02-21臺南市仁德區中正路二段187巷23號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.82坪 · 3房 22,000 元582 元/坪
2025-02-19臺南市仁德區德崙路21巷10弄16號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.47坪 · 3房 16,000 元450 元/坪
2025-01-20臺南市仁德區德崙路21巷6號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.21坪 · 3房 16,000 元512 元/坪
2025-01-20臺南市仁德區德崙路67巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.27坪 · 3房 27,000 元585 元/坪
2025-01-06臺南市仁德區民安路二段75號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.72坪 · 4房 13,500 元526 元/坪
2025-01-04臺南市仁德區德崙路67巷1號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.7坪 · 2房 17,000 元638 元/坪
2024-11-26臺南市仁德區德善路108巷47號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.9坪 · 2房 13,376 元559 元/坪
2024-11-20臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 16,800 元357 元/坪
2024-11-13臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.46坪 · 2房 15,000 元526 元/坪
2024-10-28臺南市仁德區德崙路21巷8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.59坪 · 2房 15,000 元807 元/坪
2024-09-06臺南市仁德區德崙路21巷10弄16號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.52坪 · 3房 18,000 元572 元/坪
2024-09-01臺南市仁德區德崙路21巷8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.59坪 · 2房 14,000 元754 元/坪
2024-08-30臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.59坪 · 2房 20,000 元754 元/坪
2024-08-23臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.11坪 · 2房 17,000 元512 元/坪
2024-08-22臺南市仁德區德南路187巷33號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.75坪 · 3房 7,000 元192 元/坪
2024-08-21臺南市仁德區德崙路77巷82號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 18,500 元595 元/坪
2024-07-31臺南市仁德區德崙路77巷90號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.42坪 · 2房 14,500 元678 元/坪
2024-07-16臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.11坪 · 2房 16,000 元483 元/坪
2024-06-19臺南市仁德區中正路二段187巷23號 華廈(10層含以下有電梯) · 27.1坪 · 2房 18,800 元694 元/坪
2024-06-17臺南市仁德區中正路二段187巷23號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.58坪 · 2房 16,800 元684 元/坪
2024-05-30臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 49.67坪 · 3房 20,000 元403 元/坪
2024-05-19臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.59坪 · 2房 18,000 元678 元/坪
2024-05-17臺南市仁德區德崙路21巷2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.01坪 · 3房 17,500 元565 元/坪
2024-04-30臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.65坪 · 3房 14,600 元744 元/坪
2024-04-23臺南市仁德區德崙路77巷92號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.65坪 · 4房 13,500 元473 元/坪
2024-04-16臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.6坪 · 2房 16,800 元684 元/坪
2024-04-13臺南市仁德區中正路二段187巷23號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.88坪 · 2房 16,000 元767 元/坪
2024-03-22臺南市仁德區德善路108巷47號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.91坪 · 2房 14,144 元592 元/坪
2024-02-29臺南市仁德區德崙路21巷10弄2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.55坪 · 4房 18,000 元655 元/坪
2024-02-22臺南市仁德區德崙路21巷8號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 18.09坪 · 2房 9,000 元499 元/坪
2024-01-05臺南市仁德區民安路二段75號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 25.72坪 · 4房 13,500 元526 元/坪
2023-12-01臺南市仁德區德善一街27巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.71坪 · 2房 18,000 元605 元/坪
2023-07-25臺南市仁德區德崙路77巷90號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.42坪 · 2房 13,500 元631 元/坪
2023-07-13臺南市仁德區德善路72之3號 透天厝 · 60.72坪 · 5房 32,000 元526 元/坪
2023-06-15臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 16,000 元340 元/坪
2023-05-26臺南市仁德區德崙路21巷2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.01坪 · 3房 17,500 元565 元/坪
2023-05-09臺南市仁德區德善一街27巷28號 華廈(10層含以下有電梯) · 29.71坪 · 2房 18,000 元605 元/坪
2023-04-15臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.6坪 · 2房 16,800 元684 元/坪
2023-04-11臺南市仁德區中正路二段97巷62號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.72坪 · 2房 8,900 元334 元/坪
2023-03-17臺南市仁德區德善路108巷47號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.91坪 · 2房 16,000 元668 元/坪
2023-02-15臺南市仁德區德南路168巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.06坪 · 3房 19,000 元542 元/坪
2023-01-10臺南市仁德區德崙路21巷10弄2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.41坪 · 4房 18,000 元522 元/坪
2023-01-08臺南市仁德區中正路二段97巷62號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.72坪 · 2房 10,000 元374 元/坪
2022-07-18臺南市仁德區德崙路77巷86號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.65坪 · 2房 13,800 元701 元/坪
2022-07-17臺南市仁德區中正路二段116號 透天厝 · 16.97坪 · 0房 15,000 元883 元/坪
2022-05-26臺南市仁德區德崙路21巷2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 31.01坪 · 3房 17,500 元565 元/坪
2022-05-23臺南市仁德區中正路二段97巷62號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.72坪 · 2房 8,900 元334 元/坪
2022-05-10臺南市仁德區德善一街27巷28號 公寓(5樓含以下無電梯) · 25.59坪 · 2房 18,000 元704 元/坪
2022-03-20臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 16,000 元340 元/坪
2022-02-25臺南市仁德區德善路108巷47號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.91坪 · 2房 16,000 元668 元/坪
2022-01-09臺南市仁德區德崙路21巷10弄2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.55坪 · 4房 15,000 元545 元/坪
2021-12-17臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.46坪 · 2房 15,000 元526 元/坪
2021-12-07臺南市仁德區德崙路95巷10號 透天厝 · 72.2坪 · 4房 30,000 元417 元/坪
2021-09-16臺南市仁德區德崙路21巷10弄2號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 10.28坪 · 0房 9,000 元876 元/坪
2021-04-05臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.6坪 · 2房 16,500 元671 元/坪
2021-03-19臺南市仁德區德善路108巷47號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.91坪 · 2房 16,000 元668 元/坪
2020-09-25臺南市仁德區德崙路21巷36號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.11坪 · 2房 15,000 元453 元/坪
2020-05-03臺南市仁德區德南路187巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 2房 12,000 元393 元/坪
2020-03-15臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 12,600 元268 元/坪
2019-12-07臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.46坪 · 2房 11,000 元387 元/坪
2019-10-09臺南市仁德區中正路二段97巷62號 公寓(5樓含以下無電梯) · 26.72坪 · 2房 7,500 元281 元/坪
2019-07-15臺南市仁德區德崙路21巷10弄18號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 29.29坪 · 3房 15,000 元512 元/坪
2019-06-27臺南市仁德區中正路二段116號 透天厝 · 6坪 · 0房 7,000 元1167 元/坪
2019-03-15臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 12,600 元268 元/坪
2018-05-11臺南市仁德區德崙路125號 透天厝 · 58.81坪 · 4房 18,000 元307 元/坪
2017-11-28臺南市仁德區德崙路21巷10弄4號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.5坪 · 4房 11,000 元327 元/坪
2017-11-08臺南市仁德區德洋一街28號 店面(店鋪) · 13.89坪 · 0房 12,000 元863 元/坪
2016-09-05臺南市仁德區德崙路21巷10弄4號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 46.91坪 · 4房 11,000 元235 元/坪
2016-07-07臺南市仁德區德南路197號 透天厝 · 18.09坪 · 0房 6,500 元360 元/坪
2015-06-22臺南市仁德區德崙路21巷6號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 34.24坪 · 3房 10,000 元291 元/坪
2015-05-01臺南市仁德區德崙路77巷88號 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.22坪 · 2房 6,000 元393 元/坪
2014-11-24臺南市仁德區德南路175號 店面(店鋪) · 36.2坪 · 1房 13,000 元360 元/坪
2014-08-14臺南市仁德區德崙路21巷10弄4號 華廈(10層含以下有電梯) · 40.26坪 · 4房 12,000 元298 元/坪
2014-06-25臺南市仁德區民安路二段75號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 19.17坪 · 4房 11,000 元575 元/坪
2013-10-03臺南市仁德區民安路二段75號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 24.99坪 · 4房 13,000 元519 元/坪
2012-12-26臺南市仁德區民安路二段75號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 26.2坪 · 4房 9,000 元344 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 德南路 vs 仁德區
本址562 元/坪
德南路 全段360 元/坪
仁德區 全區625 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 淹水潛勢中
中央氣象署/水利署淹水潛勢圖(24小時降雨情境)推估。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
仁德區治安概況
毒品113件
機車竊盜5件
強盜2件
汽車竊盜2件
住宅竊盜2件
仁德區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
49分
周遭生活機能
共享單車 121m · 步行約 2 分 範圍內 3 處
超商 15m · 步行約 1 分 範圍內 6 處
超市 351m · 步行約 4 分 範圍內 2 處
銀行 60m · 步行約 1 分 範圍內 2 處
學校 195m · 步行約 2 分 範圍內 2 處
診所 94m · 步行約 1 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 1.3km
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 最近約 2.3km
變電所 3 公里內無
加油站 最近約 2.5km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 1.2km
市場 最近約 324m
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.3 萬/坪，租金投報率約 3.9%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。