臺南市仁德區德南路405號 周遭租金行情
周遭約 500m 內 87 筆租賃 · 截至 2026-05-10
AI 租金分析
過去 12 個月周遭共 22 筆出租成交，月租中位 17,500 元，租金比一年前高了約 17%。出租以3房為大宗，中位月租約 14,600 元。單價 506 元/坪/月，對比仁德區全區中位 625 元低約 19%，相對划算。換算年投報率約 3.5%（以本區買價中位推估）。
由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。
本門牌目前查無租賃實價登錄(多數自行成交未申報)。以下整理周遭約 500 公尺內的租賃成交與生活機能，供你抓周邊行情。
重點：臺南市仁德區德南路405號目前查無租賃實價登錄(自行成交未申報),以下顯示周遭約 500 公尺內 87 筆租賃成交:月租中位 14,600 元、單價中位 506 元/坪/月，供周邊行情參考。
33分
月租中位（約 26.2 坪）
14,600 元
單價中位
506 元/坪
常見單價
281–707 元/坪
評估這附近多少坪、租金多少合理
以周遭租金單價(281–707 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。
租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 仁德區 買賣單價中位 17.3 萬/坪、本址租金單價中位 506 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。
各房型月租中位
套房/1房 15,000 元8 筆2房 14,500 元20 筆3房 14,600 元34 筆4房+ 14,500 元19 筆
周遭租賃成交（87 筆）
2026-05-10臺南市仁德區德南路194巷12號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.03坪 · 3房 15,000 元575 元/坪
2026-05-01臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.65坪 · 3房 14,600 元744 元/坪
2026-04-23臺南市仁德區德南路168巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 43坪 · 3房 22,000 元512 元/坪
2026-04-16臺南市仁德區德崙路77巷84號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.66坪 · 2房 13,000 元698 元/坪
2026-03-20臺南市仁德區德崙路77巷82號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 21,500 元691 元/坪
2026-03-16臺南市仁德區德南路165巷26弄8號 透天厝 · 59.26坪 · 3房 28,000 元473 元/坪
2026-02-06臺南市仁德區德南路373巷21弄31號 透天厝 · 51.46坪 · 4房 14,500 元281 元/坪
2026-02-04臺南市仁德區德崙路77巷84號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.38坪 · 2房 5,000 元215 元/坪
2026-01-09臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.6坪 · 3房 11,056 元469 元/坪
2025-11-07臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 16,800 元357 元/坪
2025-11-01臺南市仁德區上崙一街56巷5號 透天厝 · 52.94坪 · 4房 26,000 元493 元/坪
2025-11-01臺南市仁德區德崙路77巷82號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 17,500 元562 元/坪
2025-09-09臺南市仁德區德崙路231巷36號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.13坪 · 2房 20,000 元883 元/坪
2025-09-05臺南市仁德區德善路305巷13弄189號 透天厝 · 38.38坪 · 3房 25,000 元651 元/坪
2025-08-19臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.46坪 · 2房 16,500 元579 元/坪
2025-08-15臺南市仁德區德南路187巷33號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.75坪 · 3房 7,000 元192 元/坪
2025-08-01臺南市仁德區德崙路77巷90號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.42坪 · 2房 14,500 元678 元/坪
2025-07-31臺南市仁德區德善路305巷13弄93號 透天厝 · 32.55坪 · 5房 22,000 元674 元/坪
2025-07-26臺南市仁德區德崙路77巷82號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 18,000 元579 元/坪
2025-07-25臺南市仁德區德崙路77巷88號 華廈(10層含以下有電梯) · 15.23坪 · 3房 10,000 元658 元/坪
2025-07-11臺南市仁德區德南路165巷26弄8號 透天厝 · 59.26坪 · 4房 28,000 元473 元/坪
2025-07-08臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.65坪 · 1房 18,800 元955 元/坪
2025-06-25臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.15坪 · 3房 10,000 元284 元/坪
2025-05-16臺南市仁德區德崙路77巷84號 華廈(10層含以下有電梯) · 18.66坪 · 2房 13,000 元698 元/坪
2025-05-08臺南市仁德區德南路194巷12號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.03坪 · 3房 15,000 元575 元/坪
2025-04-28臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.65坪 · 3房 14,600 元744 元/坪
2025-03-06臺南市仁德區德南路373巷21弄31號 透天厝 · 51.46坪 · 4房 14,500 元281 元/坪
2025-02-28臺南市仁德區德南路192號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.78坪 · 1房 16,000 元1253 元/坪
2025-02-25臺南市仁德區德崙路77巷84號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.38坪 · 2房 5,000 元215 元/坪
2025-01-31臺南市仁德區德崙路291巷25號 透天厝 · 51.3坪 · 4房 30,000 元585 元/坪
2024-12-24臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.6坪 · 3房 11,056 元469 元/坪
2024-11-26臺南市仁德區德崙路231巷36號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.9坪 · 2房 15,000 元655 元/坪
2024-11-20臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 16,800 元357 元/坪
2024-11-13臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.46坪 · 2房 15,000 元526 元/坪
2024-10-07臺南市仁德區德崙路251號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.23坪 · 2房 11,900 元493 元/坪
2024-09-18臺南市仁德區德崙路231巷36號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.13坪 · 2房 20,000 元883 元/坪
2024-08-22臺南市仁德區德南路187巷33號 華廈(10層含以下有電梯) · 36.75坪 · 3房 7,000 元192 元/坪
2024-08-21臺南市仁德區德崙路77巷82號 華廈(10層含以下有電梯) · 31.16坪 · 3房 18,500 元595 元/坪
2024-08-01臺南市仁德區德崙路201號 透天厝 · 70.49坪 · 7房 26,000 元370 元/坪
2024-07-31臺南市仁德區德崙路77巷90號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.42坪 · 2房 14,500 元678 元/坪
2024-04-30臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 19.65坪 · 3房 14,600 元744 元/坪
2024-04-23臺南市仁德區德崙路77巷92號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.65坪 · 4房 13,500 元473 元/坪
2024-03-15臺南市仁德區德善路305巷13弄86號 透天厝 · 31.14坪 · 6房 22,000 元707 元/坪
2023-12-13臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.6坪 · 3房 11,056 元469 元/坪
2023-11-15臺南市仁德區德崙路231巷36號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.9坪 · 2房 15,000 元655 元/坪
2023-10-20臺南市仁德區上崙一街56巷5號 透天厝 · 52.94坪 · 4房 26,000 元493 元/坪
2023-08-27臺南市仁德區德崙路251號 華廈(10層含以下有電梯) · 12.38坪 · 1房 7,000 元565 元/坪
2023-08-23臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 21.01坪 · 4房 11,000 元522 元/坪
2023-08-02臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.97坪 · 4房 15,000 元579 元/坪
2023-07-25臺南市仁德區德崙路77巷90號 公寓(5樓含以下無電梯) · 21.42坪 · 2房 13,500 元631 元/坪
2023-07-20臺南市仁德區德善路261號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.22坪 · 1房 15,000 元572 元/坪
2023-06-15臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 16,000 元340 元/坪
2023-02-15臺南市仁德區德南路168巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 35.06坪 · 3房 19,000 元542 元/坪
2022-12-29臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.55坪 · 3房 10,000 元407 元/坪
2022-12-23臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.6坪 · 3房 12,000 元509 元/坪
2022-12-20臺南市仁德區德善路305巷13弄86號 透天厝 · 31.14坪 · 6房 22,000 元707 元/坪
2022-12-10臺南市仁德區德崙路442巷35弄6號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.08坪 · 3房 22,000 元489 元/坪
2022-11-28臺南市仁德區德崙路231巷36號 華廈(10層含以下有電梯) · 22.9坪 · 2房 16,500 元721 元/坪
2022-08-15臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 24.55坪 · 3房 9,500 元387 元/坪
2022-07-18臺南市仁德區德崙路77巷86號 公寓(5樓含以下無電梯) · 19.65坪 · 2房 13,800 元701 元/坪
2022-06-18臺南市仁德區德善路261號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.22坪 · 1房 15,000 元572 元/坪
2022-03-20臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 16,000 元340 元/坪
2021-12-28臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.6坪 · 3房 12,000 元509 元/坪
2021-12-20臺南市仁德區德善路305巷13弄86號 透天厝 · 31.14坪 · 6房 22,000 元707 元/坪
2021-12-17臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.46坪 · 2房 15,000 元526 元/坪
2021-12-07臺南市仁德區德崙路95巷10號 透天厝 · 72.2坪 · 4房 30,000 元417 元/坪
2021-07-25臺南市仁德區德善路261號 華廈(10層含以下有電梯) · 26.22坪 · 1房 11,800 元450 元/坪
2020-10-12臺南市仁德區德崙路442巷35弄6號 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 45.08坪 · 3房 16,000 元354 元/坪
2020-06-12臺南市仁德區德善路305巷13弄87號 華廈(10層含以下有電梯) · 23.4坪 · 3房 11,500 元493 元/坪
2020-05-03臺南市仁德區德南路187巷9號 華廈(10層含以下有電梯) · 30.38坪 · 2房 12,000 元393 元/坪
2020-03-15臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 12,600 元268 元/坪
2020-01-15臺南市仁德區德崙路196巷19號 透天厝 · 52.66坪 · 4房 25,000 元476 元/坪
2019-12-07臺南市仁德區德崙路77巷86號 華廈(10層含以下有電梯) · 28.46坪 · 2房 11,000 元387 元/坪
2019-03-15臺南市仁德區德南路187巷15號 華廈(10層含以下有電梯) · 46.99坪 · 3房 12,600 元268 元/坪
2018-11-24臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.74坪 · 4房 13,000 元506 元/坪
2018-05-11臺南市仁德區德崙路125號 透天厝 · 58.81坪 · 4房 18,000 元307 元/坪
2018-04-21臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.74坪 · 4房 13,000 元506 元/坪
2017-03-25臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.74坪 · 4房 13,000 元506 元/坪
2016-07-07臺南市仁德區德南路197號 透天厝 · 18.09坪 · 0房 6,500 元360 元/坪
2016-04-16臺南市仁德區德善路251巷2號 華廈(10層含以下有電梯) · 25.74坪 · 4房 13,000 元506 元/坪
2015-05-01臺南市仁德區德崙路77巷88號 公寓(5樓含以下無電梯) · 15.22坪 · 2房 6,000 元393 元/坪
2014-11-24臺南市仁德區德南路175號 店面(店鋪) · 36.2坪 · 1房 13,000 元360 元/坪
2014-09-27臺南市仁德區德善路251巷7弄6號 華廈(10層含以下有電梯) · 20.14坪 · 3房 9,000 元446 元/坪
2014-03-21臺南市仁德區德崙路251號 華廈(10層含以下有電梯) · 9.09坪 · 1房 5,500 元605 元/坪
2014-01-23臺南市仁德區德南路209巷46號 透天厝 · 50.76坪 · 4房 30,000 元592 元/坪
2012-09-25臺南市仁德區德善路251巷7弄8號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.4坪 · 4房 8,800 元235 元/坪
2012-09-21臺南市仁德區德善路251巷7弄8號 華廈(10層含以下有電梯) · 37.4坪 · 4房 9,000 元241 元/坪
周遭成交依直線距離就近排列。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。
比較：本址 vs 德南路 vs 仁德區
本址506 元/坪
德南路 全段360 元/坪
仁德區 全區625 元/坪
災害風險地雷
土壤液化中
地震時砂質土壤液化潛勢,中高潛勢區建物基礎較需留意。 資料來源:內政部/經濟部地質調查與礦業管理中心(土壤液化、活動斷層)、水利署(淹水潛勢)、農業部(土石流潛勢)。為政府公開圖層套疊本址座標的推估，實際以官方查詢與現場為準;標示風險不代表必然受災，僅供租屋環境評估參考。
仁德區治安概況
毒品113件
機車竊盜5件
強盜2件
汽車竊盜2件
住宅竊盜2件
仁德區整體刑案統計(期間 11407~11504),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。資料來源:內政部警政署。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI。資料來源:環境部空氣品質監測網，每小時更新。
步行生活分數
30分
周遭生活機能
共享單車 696m · 步行約 9 分 範圍內 2 處
超商 394m · 步行約 5 分 範圍內 3 處
超市 476m · 步行約 6 分 範圍內 1 處
銀行 883m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
學校 995m · 步行約 12 分 範圍內 1 處
診所 915m · 步行約 11 分 範圍內 1 處
方圓 1 公里內最近設施與數量，直線距離估算，實際步行依路線而定。
周邊環境設施
違章工廠 最近約 625m
焚化爐 3 公里內無
掩埋場 最近約 1.7km
變電所 最近約 2.6km
加油站 最近約 2.6km
殯葬設施 3 公里內無
墓地 最近約 844m
市場 最近約 1.1km
加油站、變電所、市場、殯葬設施、違章工廠等周邊設施與最近距離(中性資訊，供租屋環境評估參考;標「3 公里內無」代表附近查無該類設施)。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能(綠)與環境設施(橘)位置。點標記看名稱與距離。
日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
這一帶買賣單價中位約 17.3 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。