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臺南市北區公園南路353號 租金行情

內政部租賃實價登錄 19 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 2 筆租賃實價登錄，中位月租 23,000 元。出租以3房為大宗，中位月租約 23,000 元。單價 671 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元貴 6% 左右。換算年投報率約 4.4%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區公園南路353號租賃實價登錄共 19 筆，月租中位 23,000 元、單價中位 671 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 4.4%(2017-12-17～2026-04-10)。

49分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 59)、投報行情(4.4%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
圖卡分享
月租中位（約 35.1 坪）
23,000 元
單價中位
671 元/坪
常見單價
605–793 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(605–793 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
4.4 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 671 元/坪/月估算，約 23 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 23,000 元18 筆

本址歷史租賃（19 筆）

2026-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.33坪 · 3房 23,000 元635 元/坪
2026-03-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.86坪 · 3房 22,000 元671 元/坪
2025-05-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.83坪 · 3房 20,000 元592 元/坪
2025-04-09 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.33坪 · 3房 23,000 元635 元/坪
2025-04-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 3房 24,000 元684 元/坪
2025-03-28 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.86坪 · 3房 22,000 元671 元/坪
2024-04-03 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.33坪 · 3房 22,000 元605 元/坪
2024-03-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.86坪 · 3房 22,000 元671 元/坪
2023-08-04 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 3房 25,000 元711 元/坪
2023-04-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.83坪 · 3房 22,000 元651 元/坪
2022-10-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 36.33坪 · 3房 28,000 元770 元/坪
2022-08-22 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.83坪 · 3房 25,000 元740 元/坪
2022-04-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 33.83坪 · 3房 22,000 元651 元/坪
2021-04-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.36坪 · 3房 28,000 元793 元/坪
2021-03-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.86坪 · 3房 20,000 元608 元/坪
2020-11-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 3房 24,000 元684 元/坪
2020-01-06 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.1坪 · 3房 23,000 元655 元/坪
2019-01-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.03坪 · 3房 24,000 元889 元/坪
2017-12-17 店面(店鋪) · 63.23坪 · 0房 50,000 元790 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 公園南路 vs 北區

本址671 元/坪
公園南路 全段777 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 4.4%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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