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臺南市北區公園南路71號 租金行情

內政部租賃實價登錄 2 筆 · 截至 2026-09-20

AI 租金分析

過去 12 個月本址共 1 筆出租成交，月租中位 20,000 元。出租以3房為大宗，中位月租約 20,000 元。單價 562 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元低約 11%，相對划算。換算年投報率約 3.7%（以本區買價中位推估）。近期樣本較少，建議搭配路段與全區行情判讀。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區公園南路71號租賃實價登錄共 2 筆，月租中位 20,000 元、單價中位 562 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.7%(2019-04-15～2026-04-29)。

68分
租屋雷達評分（滿分 100）· 中上
這裡租屋條件中等偏上，部分面向需現場確認。
綜合生活機能(步行 77)、投報行情(3.7%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 53.9 坪）
20,000 元
單價中位
562 元/坪
常見單價
221–562 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(221–562 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.7 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 562 元/坪/月估算，約 27 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

3房 20,000 元1 筆

本址歷史租賃（2 筆）

2026-04-29 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.64坪 · 3房 20,000 元562 元/坪
2019-04-15 辦公商業大樓 · 53.91坪 · 0房 12,000 元221 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 公園南路 vs 北區

本址562 元/坪
公園南路 全段774 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 3.7%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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