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臺南市北區北園街40號 租金行情

內政部租賃實價登錄 17 筆 · 截至 2026-09-30

AI 租金分析

近一年這個門牌有 6 筆租賃實價登錄，中位月租 14,000 元。3房是這裡的主力房型，10 筆的中位月租 12,000 元。單價 542 元/坪/月，對比北區全區中位 631 元便宜 14% 上下。換算年投報率約 3.5%（以本區買價中位推估）。

由租賃實價登錄數據自動生成，僅供參考。

重點：臺南市北區北園街40號租賃實價登錄共 17 筆，月租中位 12,100 元、單價中位 542 元/坪/月,以周邊房價推估年投報率約 3.5%(2021-01-10～2026-04-23)。

52分
租屋雷達評分（滿分 100）· 普通
這裡租屋條件普通，建議多比較周邊。
綜合生活機能(步行 66)、投報行情(3.5%)、1 項災害因子計算，滿分 100,僅供參考。
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月租中位（約 27.1 坪）
12,100 元
單價中位
542 元/坪
常見單價
360–691 元/坪
評估這裡多少坪、租金多少合理

以本址租金單價(360–691 元/坪/月)× 坪數推估，僅供談租金/訂價參考。

租金 × 房價 推估投報率
3.5 % / 年
以 北區 買賣單價中位 18.4 萬/坪、本址租金單價中位 542 元/坪/月估算，約 28 年租金回本。僅供參考。

各房型月租中位

2房 13,000 元7 筆3房 12,000 元10 筆

本址歷史租賃（17 筆）

2026-04-23 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.11坪 · 3房 11,582 元360 元/坪
2025-12-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 23.96坪 · 2房 13,000 元542 元/坪
2025-12-12 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.26坪 · 2房 14,000 元691 元/坪
2025-12-05 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.25坪 · 3房 12,000 元367 元/坪
2025-11-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.09坪 · 3房 18,000 元664 元/坪
2025-11-11 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.26坪 · 2房 14,000 元691 元/坪
2025-04-30 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.26坪 · 2房 12,100 元598 元/坪
2025-04-25 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.11坪 · 3房 11,582 元360 元/坪
2024-12-20 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 27.09坪 · 3房 18,000 元664 元/坪
2024-12-17 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.26坪 · 2房 14,000 元691 元/坪
2024-05-19 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.25坪 · 3房 12,000 元340 元/坪
2024-04-08 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.26坪 · 2房 12,100 元598 元/坪
2024-02-26 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 20.26坪 · 2房 12,000 元592 元/坪
2023-05-27 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.11坪 · 3房 12,000 元374 元/坪
2023-02-21 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 35.25坪 · 3房 19,000 元539 元/坪
2021-06-01 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.11坪 · 3房 12,000 元374 元/坪
2021-01-10 住宅大樓(11層含以上有電梯) · 32.11坪 · 3房 12,000 元374 元/坪

租賃實價登錄不含樓層別，僅到門牌。資料來源:內政部不動產租賃實價登錄。

比較：本址 vs 北園街 vs 北區

本址542 元/坪
北園街 全段582 元/坪
北區 全區631 元/坪

這一帶買賣單價中位約 18.4 萬/坪，租金投報率約 3.5%。以收租角度，這區「租不如買」值得評估。

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